Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Содержание:

Земля и помещения имеют кадастровую стоимость, которая устанавливается в ходе государственной кадастровой оценки объекта независимыми оценщиками в Росреестре.

Расчетная величина выводится с учетом характеристики и классификации объекта. Компания «APPRAISER» экономит деньги клиентов, добиваясь положительного результата в оспаривании кадастровой стоимости.

В суде наши специалисты добиваются снижения налога, позволяя установить цену, равную рыночной.

Установление реальной цены затрагивает интересы собственников. Завышение отрицательно сказывается на бюджете владельца, так как предполагает дополнительные издержки:

  • увеличенный налог;
  • высокая выкупная плата;
  • дорогая аренда.

Иногда ситуация требует увеличения инвентарной оценки. Такая необходимость бывает продиктована указанием материального ущерба, спорами, вопросами кредитования и залога. В любом из этих случаев оспаривание кадастровой стоимости является законным правом гражданина.

Причины для пересмотра

Чаще всего оспаривание кадастровой стоимости касается земель. Их оценивают один раз в 5 лет. Не всегда данные соответствуют требуемым показателям.

Причиной такого расхождения является массовый подход, не учитывающий индивидуальные особенности. В ходе рассмотрения, комиссией дается неверное решение о классификации и предназначении объекта недвижимости.

Не берется во внимание наличие или отсутствие коммуникаций, транспортная доступность и возможные обременения.

 В результате необъективных действий возникает желание оспорить кадастровую стоимость недвижимости.

Положительный опыт работы на комиссии нашей компании

 Работаем с банками

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Способы изменения

Законодательством предусмотрены внесудебный и судебный варианты по оспариванию кадастровой стоимости. Новый порядок допускает, что рядовой гражданин в отличие от представителя юридического лица, может не являться на комиссию. Заявитель вправе сразу обратиться в суд.

Это гарантирует эффективное решение проблемы, в то время как властная структура редко принимает сторону правообладателя. Для законного снижения стоимости необходимо обращаться в лицензированную организацию.

 «APPRAISER» имеет необходимый допуск СРО, а опыт наших сотрудников гарантирует 100% положительный результат оказания наших услуг.

Внесудебное оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Организации обязаны обратиться в территориальное управление Росреестра не позже пяти лет с момента подписания оценки и до утверждения очередного мероприятия. Для начала нашей работы по оспариванию кадастровой стоимости заказчиком должны быть предоставлены следующие документы:

  • заявление в свободной форме;
  • выписка из ЕГРН;
  • документы нотариально заверенные;
  • выводы специалиста об отличии рыночного значения от расценочного;
  • экспертиза оценщиков для подтверждения обоснованности результатов;
  • документальные факты по поводу недостоверности сведений.

После этого через неделю владелец получает уведомление с отчетом о проделанной работе.

Судебное оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости

Для того, чтобы предъявить иск государству, необходимо обосновать свои требования. Они признаются справедливыми, если использовались ошибочные данные в расчете объекта недвижимости. Спорные вопросы решаются в городе федерального значения: областном, краевом, республиканском. Подается административное исковое заявление, а также:

  • свидетельство о праве собственности;
  • паспорт оспариваемого объекта;
  • независимая оценка в письменном и электронном виде;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В просительной части иска об оспаривании кадастровой стоимости необходимо ссылаться на требование установить рыночную стоимость. Следует поставить точную дату обращения. Для этого должно быть указано число месяца и года утверждения оценки постановлением главы субъекта. 

К участию в деле об оспаривании кадастровой стоимости в качестве ответчика привлекаются соответствующие официальные организации. В резолютивной части при положительном исходе должно быть указано на новую величину кадастровой стоимости и на время подачи искового заявления.

Стоимость услуги снижения кадастровой стоимости

Объект оценки Единица измерения Характеристика объекта оценки Стоимость проведения оценки, руб. Стоимость проведения экспертизы, руб.
Земельные участки Га < 0,1 от 19 000 от 38 000
0,1 < 1 от 26 000 от 52 000
1 < 10 от 45 000 от 90 000
10 < 50 от 65 000 от 130 000
> 50 индивидуально индивидуально
Объекты недвижимости кв. м. квартира(до 100 м2) от 13 000 от 26 000
< 100 от 26 000 от 52 000
100 < 1 000 от 45 000 от 90 000
1000 < 5 000 от 65 000 от 130 000
> 5 000 от 100 000 от 200 000
> 10 000 от 130 000 от 260 000
> 20 000 индивидуально индивидуально

Стоимость оспаривания кадастровой стоимости требует финансовых вложений. Услуги, предоставляемые компанией «APPRAISER», стоят от 13 000 руб. и зависят от сложности поставленной задачи и индивидуальных особенностей объекта. Заверение копий у нотариуса, обращение в суд, адвокат, исправление учетных записей, государственная пошлина — это неполный перечень выполняемых работ, которые влияют на окончательную цену.

Чтобы заказать подготовку исходного пакета документов и получить услугу по снижению кадастровой стоимости в нашей компании, закажите бесплатный обратный звонок. Специалисты «APPRAISER» свяжутся с вами и ответят на все интересующие вопросы.

Наши сертификаты

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Перечень необходимой документации

  • Для земельных участков
  • 1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка;
  • 2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;

3. Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);

  1. 4. Кадастровый паспорт земельного участка (или Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из ГКН));
  2. 5. Справка об инженерном обеспечении земельного участка на дату оценки;
  3. 6. Справка о балансовой стоимости земельного участка по состоянию на дату оценки (в случае принадлежности земельного участка юридическому лицу);
  4. Для квартир и комнат
  5. 1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости жилого помещения;
  6. 2. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение;

3. Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);

  • 4. Кадастровый паспорт жилого помещения (или Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из ГКН));
  • Для встроенных нежилых помещений
  • 1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости нежилого помещения;
  • 2. Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение;

3. Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);

  1. 4. Кадастровый паспорт нежилого помещения;
  2. 5. Справка об эксплуатационных расходах;
  3. 6. Справка о балансовой и остаточной стоимости встроенного помещения на дату оценки (в случае принадлежности помещения юридическому лицу);
  4. Для объектов капитального строительства (отдельно стоящие здания и сооружения, в том числе жилые дома)
  5. 1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта;
  6. 2. Свидетельство о праве собственности на объект;

3. Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);

  • 4. Технический паспорт или техническое описание объекта с поэтажными планами;
  • 5. Кадастровый паспорт объекта;
  • 6. Справка об эксплуатационных расходах (в случае нежилых объектов);
  • 7. Договоры по инженерному обеспечению объекта капитального строительства;
  • 8. Справка о балансовой и остаточной стоимости объекта по состоянию на дату оценки (в случае принадлежности объекта юридическому лицу);
  • 9. Справка о техническом состоянии объекта на дату оценки;
  • 10. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, в пределах которого расположен объект;
  • 11. Кадастровый паспорт земельного участка (или Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из ГКН)) в пределах которого расположен объект;

Преимущества

Максимально сжатые сроки независимой оценки

Высшее качество независимой оценки

Индивидуальный подход в оценке каждого случая

Отзывы

Консультация по услугам

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости

Отечественное налоговое законодательство часто меняется. Одним из ключевых новшеств последних лет стала привязка размера налога на имущество физлиц к кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимости.

Она определяется по итогам государственной кадастровой оценки, которые в подавляющем большинстве случаев сильно завышены. Следствием этого становится увеличение размера имущественного налога.

Поэтому нет ничего удивительного в актуальности вопроса, как оспорить кадастровую стоимость квартиры с целью уменьшения величины обязательных выплат в бюджет.

Определение и правовое регулирование

Под кадастровой понимается стоимость объекта недвижимого имущества, которая внесена в ЕГРН. Она определяется на основании положений №273-ФЗ, принятого 3 июля 2016 года. В настоящее время актуальной является редакция документа, утвержденная 29 июля 2017 года.

Полученная в результате осуществления государственной оценки стоимость выступает базой для определения величины налога на принадлежащее физлицу имущество. Внесению в ЕГРН и, как следствие, установлению кадастровой стоимости и последующему налогообложению подлежат следующие объекты:

  • участки земли, находящиеся в частной собственности;
  • квартиры, частные жилые дома или помещения;
  • нежилые капитальные постройки и здания, а также комплексы зданий, включая коммерческую недвижимость;
  • садовые и дачные дома, хозяйственные строения, возведенные на земле, предназначенной для личного и подсобного хозяйствования, садоводства или огородничества.

Исчерпывающий перечень подобных объектов приведен в части 2 Налогового Кодекса РФ (ст. 378.2). Документ введен в действие после принятия №117-ФЗ, подписанного Президентом страны 5 августа 2000 года. Актуальная на сегодня редакция НК РФ утверждена 28 января 2020 года.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Необходимость и основания для оспаривания государственной кадастровой оценки

Кадастровую стоимость объекта ввели для того, чтобы приблизить налогооблагаемую базу к реальной стоимости имущества. На практике оценка недвижимости, проведенная под контролем госорганов, нередко оказывается заметно выше рыночной цены квартиры, дома или участка. Результатом такого завышения становится переплата имущественного налога.

Читайте также:  Не дают видеться с ребёнком: последовательность действий родителя

Действующее законодательство дает положительный ответ на вполне логичный вопрос налогоплательщиков, можно ли оспорить кадастровую стоимость объекта, полученную в результате государственной оценки.

Необходимость проведения такого мероприятия не вызывает вопросов, так как практика показывает: правильно проведенное оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости или квартиры нередко позволяет сократить налог в 2-3 раза.

Процедура оспаривания стоимости объекта недвижимости по кадастру регламентируется положениями №135-ФЗ, утвержденного 29 июля 1998 года. Федеральный закон определяет правила оценочной деятельности в России. Актуальная редакция документа принята 28 ноября 2018 года.

Законным основанием для оспаривания результатов госоценки выступают:

  • допущенные в расчетах неточности или ошибки;
  • отсутствие учета важных особенностей и характеристик недвижимости;
  • снижение реальной стоимости объекта недвижимости из-за изменений рыночной конъюнктуры.

Важно. Действующий порядок оспаривания позволяет не только уменьшить предстоящие налоговые платежи, но и вернуть часть совершенных ранее выплат. Как следствие — вложенные в реализацию мероприятия средства, например, на независимую оценку недвижимости физлица, могут окупиться в течение одного-двух лет.

Порядок действий для оспаривания кадастровой стоимости в 2020 года

Действующее законодательство предусматривает два способа оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога. Первый предполагает обращение в региональную комиссию при Росреестре, а второй – в судебные органы.

Принимая решение об оспаривании результатов кадастровой стоимости, первым делом следует получить всю необходимую исходную информацию.

Проще всего сделать это, воспользовавшись сервисами официального сайта Росреестра. Информация обо всех объектах, включенных в ЕГРН, обобщена в единую базу данных.

Для поиска нужного объекта недвижимости используется основной реквизиты в виде кадастрового номера или даже его части.

Досудебное оспаривание стоимости квартиры или другого объекта недвижимости, указанной в ЕГРН, предусматривает обращение в комиссию Росреестра. Подобные органы созданы в каждом регионе России специально для рассмотрения подобных вопросов.

Преимущества досудебного урегулирования

Оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости или жилья в досудебном порядке имеет несколько существенных преимуществ, по сравнению с обращением в суд. В их числе:

  • оперативное рассмотрение дела, которое занимает не более месяца;
  • минимальный уровень сопутствующих расходов. Фактически, владельцу недвижимости необходимо оплатить только проведение независимой оценки, сэкономив на госпошлине и расходах на услуги юристов;
  • возможность последующего оспаривания стоимости имущества по кадастру в суде. Обращение в территориальную комиссию Росреестра не лишает владельца права подать исковое заявление в судебные органы.

Порядок оспаривания в комиссии Росреестра

Законодательство предусматривает сравнительно простую и понятную процедуру рассмотрения вопроса в досудебном порядке. Она предусматривает несколько последовательно реализуемых этапов:

  • сбор исходной информации об объекте недвижимости;
  • проведение независимой оценки стоимости имущества;
  • оформление и подача в комиссию заявления с приложенными к нему правоустанавливающими документами на недвижимость и отчетом эксперта-оценщика;
  • уведомление заинтересованных сторон о дате рассмотрения вопроса (осуществляется работниками комиссии в течение 7 рабочих дней с момента получения заявления);
  • рассмотрение вопроса по существу;
  • вынесение решения комиссии по результатам разбирательства (крайний срок для отправки решения – 5 дней после заседания).

Важно. Несмотря на кажущуюся простоту описанной выше процедуры, для получения благоприятного конечного результата требуется грамотная подготовка комплекта документов и проведение профессиональной оценки имущества. Поэтому целесообразно пригласить квалифицированных специалистов, расходы на которых окупятся гарантированным и максимально возможным снижением кадастровой стоимости.

В суде

Принимая решение оспорить кадастровую стоимость объекта в суде, необходимо понимать, что это заметно более длительное, трудоемкое и затратное мероприятие. Его процедура регламентируется положениями КАС РФ (глава 25), введенного в действие после утверждения №21-ФЗ от 8 марта 2015 года.

В исковое заявление, составляемое владельцем недвижимости или его юристами, включается одно из трех возможных требований:

  • оспаривание вынесенного ранее решения комиссии Росреестра;
  • использование в качестве кадастровой реальной или рыночной стоимости;
  • проведение перерасчета кадастровой цены для устранения ошибок или неточностей, допущенных в ходе государственной оценки имущества.

Дела об оспаривании кадастровой стоимости рассматриваются Верховными судами субъектов РФ. Стандартный срок административного разбирательства составляет 2 месяца. При необходимости он может быть продлен еще на 1 месяц.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Необходимые документы

Независимо от выбранного способа оспаривания кадастровой стоимости коммерческой недвижимости или жилья, владельцу имущества необходимо подготовить примерно одинаковый комплект документов. Он включает:

  • выписку из ЕГРН о текущей кадастровой оценке объекта;
  • документальные свидетельства недостоверности государственной оценки;
  • правоустанавливающую документацию на имущество;
  • экспертный отчет независимого оценщика.

При обращении в суд потребуется дополнительно оформить или получить документацию двух видов. Первый – это квитанция об уплате госпошлины. Второй – уведомление о вручении искового заявления всем заинтересованным сторонам.

Сроки оспаривания кадастровой стоимости

Продолжительность рассмотрения вопроса об оспаривании кадастровой стоимости в территориальной комиссии Росреестра не превышает 1 месяца. При обращении в суд срок разбирательства составляет не больше 3 месяцев. Он может быть увеличен на время проведения судебной экспертизы.

Ндс при оспаривании кадастровой стоимости

К числу злободневных и очень актуальных вопросов, касающихся рассматриваемой темы, относится включение НДС в процессе оспаривания стоимости объекта, указанной в кадастре. ВС РФ в течение 3-х последних лет трижды принимал решения, запрещающие включать НДС в кадастровую стоимость. Речь в данном случае идет о ситуации, когда в качестве кадастровой используется рыночная цена имущества.

Категория: Кадастровая стоимостьДата: 04.03.2020 г.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры, участка и другой недвижимости?

Как оспорить кадастровую стоимость? Вместе с экспертом разбираемся, как оспаривать кадастровую стоимость недвижимости в досудебном и судебном порядке.

Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости

На что влияет кадастровая стоимость

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Кто имеет право оспаривать

Когда возможно оспорить кадастровую стоимость

Порядок оспаривания (квартира, участок, здание и прочая недвижимость)

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Стоимость оспаривания при обращении к юристам

Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости

Сведения о кадастровой стоимости недвижимости являются открытыми сведениями для всех лиц, вне зависимости от того являетесь ли Вы собственником данного объекта или нет, Вы имеете возможность узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости через МФЦ.

В Многофункциональном центре – в любом отделении МФЦ, Вы вправе абсолютно бесплатно заказать выписку из единого государственного недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, на любой объект недвижимости, для этого Вам достаточно знать кадастровый номер и (или) адрес расположения объекта недвижимости.

Также сведения о кадастровой стоимости содержаться и в официальных интернет-ресурсах, таких как:

  • «Публичная кадастровая карта» https://pkk5.rosreestr.ru – для этого Вам необходимо знать кадастровый номер или полный адрес расположения объекта (Субъект, населенный пункт, улица, дом, корпус, квартира)
  • Официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru – для этого необходимо ввести кадастровый номер ИЛИ условный номер ИЛИ ранее присвоенный кадастровый номер ИЛИ адрес объекта ИЛИ права/ограничения на объект недвижимости.

На что влияет кадастровая стоимость

Для собственника недвижимости в первую очередь кадастровая стоимость влияет на размер налога, уплачиваемого им за недвижимое имущество, а именно налог на имущество лица и земельный налог.

Бесплатно рассчитаем, насколько можно снизить кадастровую стоимость вашей недвижимости. Звоните прямо сейчас!Тел: 8-962-443-31-43

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусмотрены в п.1 ст.248 КАС РФ.

Согласно данной статье, предусмотрено два основания для пересмотра:

  1. «недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости» – то есть при расчете кадастровой стоимости, были использованы неправильная площадь объекта, степень износа или иные технические параметры.

  2. «установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость» – в случае, когда кадастровая стоимость отличается от рыночной.

Кто имеет право оспаривать

Исходя из содержания, первые два абзаца статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, ст. ст.373, 388, 400 НК РФ с заявлением, административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться те лица, чьи права и обязанности затронуты результатами определения кадастровой стоимости.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» более детально конкретизировано, кого именно следует понимать под вышеуказанными лицами. Так согласно Постановлению, к их числу относятся:

  • юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения
  • органы государственной власти, органы местного самоуправления, действующие от имени соответствующего публично-правового образования (только в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности)
  • бывший собственник объекта недвижимости (если результатами кадастровой оценки затрагиваются права и обязанности такого лица как налогоплательщика, в налоговом периоде, в котором подано заявление)
  • участник долевой собственности (так как он самостоятельно участвует в налоговых правоотношениях, поэтому он может реализовать свое право на пересмотр кадастровой стоимости независимо от согласия других сособственников)
  • арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности (когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости и имеется письменное согласие собственника в договоре аренды или в ином письменном виде)
  • лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости)
  • прокурор (в случаях, предусмотренных статьей 45 ГПК РФ и статьей 39 КАС РФ, в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований).
Читайте также:  Как выселить человека из квартиры если он в ней прописан

Когда возможно оспорить кадастровую стоимость

Оспорить можно при наличии следующих оснований:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость Сделать это можно лишь в том случае, когда кадастровая стоимость уже утверждена. Срок исковой давности по данной категории дел не установлен.

Порядок оспаривания (квартира, участок, здание и прочая недвижимость)

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость?

Я знаю, что налог на имущество считается по кадастровой стоимости. В 2015 году мы купили квартиру в Москве за 8 млн рублей, сделали ремонт, вложив еще 2 млн. Но когда зашли на сайт налоговой и увидели, из какой стоимости идет расчет налога на имущество, нам поплохело: сумма кадастровой оценки была в районе 15 млн рублей.

Можно ли оспорить кадастровую оценку? Ведь даже после ремонта мы не сможем продать нашу квартиру по кадастровой стоимости. Откуда берется такая сумма?

Елена

Свежую выписку тоже можно заказать на сайте Росреестра. Ее выдают в электронном виде или в бумажном в территориальном отделе Росреестра, а также высылают по почте в течение трех дней. Простым гражданам электронная выписка обойдется в 290 Р, бумажная — в 460 Р. Также заказать выписку можно через МФЦ.

Кадастровая стоимость должна быть приближена к рыночной. То есть в идеале государственная оценка должна примерно совпадать с ценой, которую собственник квартиры указал бы при продаже квартиры на «Авито». Однако так бывает не всегда.

Оценить тысячи квартир и домов даже в маленьком городе невозможно, поэтому кадастровая оценка проводится массовым методом. Оценщики не ходят по квартирам, чтобы проверить реальное положение дел, а оперируют шаблонами. Например, учитывают год постройки дома, его удаленность от центра, материал стен и другие формальные параметры.

Кадастровой оценкой занимаются специально созданные для этого организации. В большинстве регионов они так и называются — ГБУ «Центр кадастровой оценки». В столице этим занимается ГБУ Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования».

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Бюджетные центры кадастровой оценки используют базу объектов недвижимости Росреестра. Только Росреестр обладает полной информацией о недвижимости, так как именно он занимается регистрацией сделок купли-продажи, оформлением квартир в новостройках и т. п.

Центры берут данные Росреестра без проверки и на их основании массовым методом делают кадастровую оценку.

Заявление в ГБУ. Если вы заподозрили ошибку, надо не бороться с самой оценкой, а исправлять исходные данные.

В заявлении пишут: «Прошу проверить достоверность сведений для расчета кадастровой стоимости по объекту: квартира на ул. Ленина, 111-10, кадастровый номер 77:21:0151005:1061. При необходимости внести изменения и выполнить перерасчет кадастровой стоимости». Также нужно указать ФИО и контактные данные заявителя.

В Москве раньше комиссия работала при территориальном отделе Росреестра, но с 1 января 2020 года Росреестр исключили из процедуры оспаривания кадастровой стоимости, а новая комиссия в столице пока не создана. То есть москвичам этот путь оспаривания кадастровой оценки сейчас недоступен.

В комиссию подают заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. К нему нужно приложить:

  1. Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры.
  2. Копию правоустанавливающего документа, например договор купли-продажи.
  3. Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры.

Оценочная фирма в Москве предлагает разную стоимость отчета в зависимости от объекта и его площади

В Санкт-Петербурге и Ленобласти оценка объекта для оспаривания кадастровой стоимости стоит от 30 000 Р

Важно понять, что выгоднее: переплатить налог или заказать дорогостоящую оценку у независимого оценщика. Не исключено, что при следующей переоценке проблема будет исправлена автоматически.

Суд. Оспорить кадастровую оценку можно сразу в суде, минуя комиссию.

Также, скорее всего, придется потратиться на юриста — расходы на оспаривание вырастут еще больше.

Поэтому я советую сначала посчитать, выгодно ли в вашем случае оспаривать оценку. А вот обратиться с заявлением об ошибке в ГБУ Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования», на мой взгляд, лишним не будет.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

Одной из востребованных процедур в настоящее время является оспаривание кадастровой стоимости квартир, апартаментов, так как, как показывает практика, завышенная кадастровая стоимость квартир значительно увеличивает сумму налогов.

Уменьшение кадастровой стоимости квартир, апартаментов позволяет существенно снизить налоговую нагрузку (налог на имущество, а также налог с продажи).

В настоящей статье мы подробно разберемся с вопросом снижения кадастровой стоимости квартир, апартаментов, разберем порядок действий для юридических и физических лиц, а также расскажем, куда обращаться для уменьшения кадастровой стоимости квартиры в Москве и области.

Узнать кадастровую стоимость здания, помещения, дома, получить сведения о недвижимости, которые использовались при ее определении, а также выяснить, как она рассчитывалась, вы можете, ознакомившись с отчетом в Фонде данных государственной кадастровой оценки.

Кроме того, можно подать запрос о предоставлении сведений о земельном участке, использованных при определении кадастровой стоимости в орган, которым было принято решение о проведении кадастровой оценки, если стоимость определена при ее проведении, или в Росреестр, если проведена оценка вновь учтенных, ранее учтенных объектов или измененных объектов недвижимости.

Пошаговая инструкция “Как оспорить кадастровую стоимость квартиры или апартаментов?”

Для уменьшения кадастровой стоимости квартиры (апартаментов) рекомендуем руководствоваться данной пошаговой инструкцией.

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ПОРЯДОК ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ квартиры

С 01 января 2017 года предварительное обращение в Комиссию Росреестра не является обязательным для обращения в суд.

Вместе с тем, оспаривание кадастровой стоимости в Комиссии в некоторых случаях остается эффективным и быстрым способом. Поэтому решать вам — обращаться в Комиссию или сразу идти в суд.

Если вы решили сразу обращаться в суд, то можете после первого шага переходить к следующей части данной инструкции — судебному порядку оспаривания кадастровой стоимости.

ШАГ 1.ЗАКАЖИТЕ ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ квартиры У ОЦЕНЩИКА

Рыночная стоимость квартиры, апартаментов должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. При этом отметим, что в связи с изменениями Закона заключение СРО о соответствии отчета законодательству не требуется.

Шаг 2.Обратитесь с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Такие комиссии создаются Росреестром при его территориальном органе в соответствующем субъекте РФ. Предполагается, что в каждом субъекте РФ создается одна постоянно действующая комиссия. Подобные комиссии созданы при Управлении Росреестра по г. Москве и при Управлении Росреестра по Московской области.

Срок для подачи заявления. Уменьшить кадастровую стоимость здания можно с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости до даты определения новой кадастровой стоимости.

Для обращения в комиссию составьте заявление о пересмотре кадастровой стоимости квартиры. В заявлении укажите ваши данные и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной.

Необходимые документы для оспаривания кадастровой стоимости квартиры (апартамента) в Комиссии при Росреестре

    К заявлению о переоценке кадастровой стоимости квартиры (апартамента) приложите:

  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости 
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на данный объект недвижимости
  • отчет об оценке рыночной стоимости земли в бумажном и электронном виде
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений
    Заявление не принимается к рассмотрению в следующих случаях:

  • если отсутствуют указанные выше документы
  • нарушен срок подачи заявления
  • величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости, то есть уже снижена по решению Комиссии или суда
Читайте также:  Переселение из аварийного жилья 2017

При отказе в рассмотрении заявления вам должно быть направлено уведомление с указанием причин отказа.

Шаг 3.Примите участие в заседании комиссии и (или) дождитесь ее решения

В течение месяца с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости квартиры комиссия обязана рассмотреть это заявление. О дате рассмотрения заявления вам должны сообщить, и вы вправе присутствовать на заседании комиссии. Мы рекомендуем присутствовать на данных заседаниях, чтобы отстоять свои права.

По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости квартиры или об отказе в пересмотре кадастровой стоимости. В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения комиссия должна направить копию решения в отделение Росреестра и ФГБУ “ФКП Росреестра”.

Заявитель имеет право также получить решение комиссии.

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости квартиры или апартамента

Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости квартиры или вы не обращались в комиссию, вы вправе обратиться в суд. Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1.Закажите отчет об оценке рыночной стоимости квартиры у оценщика, если вы ранее не заказывали его.

Рыночная стоимость квартиры должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Шаг 2.Составьте административное исковое заявление и подготовьте необходимые документы

Для обращения в суд подготовьте административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости квартиры или административное исковое заявление об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (второе заявление подается, если заявитель ранее обращался для оспаривания в комиссию при Росреестре и это обращение было обязательным).

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости можно заявить следующие требования: об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости или об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки. При этом суд не будет рассматривать решение комиссии, даже если таковое имеется.

    Административное исковое заявление должно содержать:

  • наименование суда, в который вы направляете иск
  • ваши Ф.И.О., место жительства или место пребывания, дату и место рождения (для физических лиц), наименование, место нахождения, ОГРН (для юридических лиц); наименование или Ф.И.О. представителя, его почтовый адрес, сведения о высшем юридическом образовании — если иск подает представитель; ваши (вашего представителя) номера телефонов, факсов, адреса электронной почты
  • наименование административного ответчика и его местонахождение, а также номера его телефонов, факсов и адрес электронной почты (если известны). По делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной административными ответчиками являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости (эти данные также можно уточнить в Фонде данных государственной кадастровой оценки по ссылке выше), и Росреестр. По делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки к участию в деле также привлекается Росреестр. По делам об оспаривании решений, действий (бездействия) комиссии административными ответчиками являются комиссия и отделение Росреестра, при котором она создана.
  • сведения о том, какие ваши права и законные интересы нарушены
  • требования, а также основания и доводы, посредством которых вы обосновываете свои требования
  • сведения об обращении в комиссию и результатах его рассмотрения — если такое обращение подавалось
  • перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов или сведения о невозможности приложить к заявлению какие-либо документы

Если вы подаете административное исковое заявление об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии, то в иске также следует указать:

  • реквизиты оспариваемого решения, дату и место совершения оспариваемого действия (бездействия). Если обжалуется бездействие, то необходимо указать на то, в чем оно заключалось
  • нормативные правовые акты и их положения, на соответствие которым надлежит проверить оспариваемые решение, действия (бездействие)

Необходимые документы для оспаривания кадастровой стоимости квартиры в суде

    К административному исковому заявлению об установлении кадастровой стоимости или оспаривании решения приложите:

  • уведомления о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, или копии заявления и документов по числу административных ответчиков и заинтересованных лиц
  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на квартиру (договор и т.д.)
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа
  • решение комиссии (при наличии)
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины
  • документы, удостоверяющие статус и полномочия адвоката, если представитель имеет статус адвоката; документы о высшем юридическом образовании, а также удостоверяющие полномочия — для представителя, не являющегося адвокатом
    Госпошлина при оспаривании кадастровой стоимости квартиры или апартамента в суде:

  • для физических лиц — 300 рублей
  • для организаций — 2000 рублей

Если оспаривается кадастровая стоимость нескольких объектов недвижимости (квартир, апартаментов, строений, помещений, квартир, апартаментов и земельных участков и т.д.), то уплатить ее нужно за каждый объект недвижимости.

Шаг 3.Подайте административное исковое заявление и комплект документов в суд

Иски об оспаривании кадастровой стоимости квартиры от физических и юридических лиц подаются в суд города федерального значения, областной суд, верховный суд республики, краевой, суд автономной области и суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость (эти данные также получаем в фонде данных). Например, Мосгорсуд (при подаче иска о снижении кадастровой стоимости квартиры к органу, заказчику, находящемуся в Москве), Мособлсуд (при подаче иска к органу, заказчику, находящемуся в Московской области).

Срок подачи иска об оспаривании кадастровой стоимости квартиры в суд Подать административное исковое заявление можно в следующие сроки: — в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости квартиры, иной недвижимости — в течение 5 лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в ЕГРН не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости. Пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в ЕГРН (государственный кадастр недвижимости) не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен;

— в случае оспаривания решения, действий (бездействия) комиссии — в течение 3 месяцев со дня, когда вам стало известно о нарушении ваших прав и законных интересов (с даты получения решения).

Шаг 4.Примите участие в судебных заседаниях

Дело об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости квартиры, помещения должно быть рассмотрено в течение двух месяцев со дня поступления административного искового заявления в суд.

Срок рассмотрения может быть продлен максимум на один месяц. Дело об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии должно быть рассмотрено в течение одного месяца.

При проведении судебной оценки стоимости судебное разбирательство приостанавливается.

  • При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости вы должны будете доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
  • Таким образом, несмотря на трудности оспаривания кадастровой стоимости, данный способ является эффективным и позволяет существенно снизить размер налогов на квартиры, помещения.

Нет времени самостоятельно заниматься оспариванием кадастровой стоимости недвижимости? Закажите комплексные услуги юриста и оценщика с гарантией результата. Мы обеспечим проведение качественной оценки у квалифицированного опытного специалиста, представим интересы в комиссии и суде, добьемся снижения кадастровой стоимости недвижимости. Наша квалификация подтверждается многочисленными выигранными спорами (смотрите истории успеха наших клиентов по ссылке). Подробная информация о стоимости услуг по снижению кадастровой стоимости. Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная! 

Бесплатная консультация юриста

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *