Как установить шлагбаум?

Машина давно из роскоши превратилась в средство передвижения. На рынке представлено множество новых и подержанных моделей на любой вкус и кошелек, а широкое распространение автокредитов привело к тому, что автомобиль есть едва ли не в каждой семье, а иногда и не один.

Добавьте к этому активную застройку старых микрорайонов многоэтажками и получите огромную нехватку парковочных мест.

Проблему не решают и подземные паркинги, поскольку зачастую их просто нет, либо стоимость машиноместа слишком высока и просто-напросто не по карману новоселам, которые к тому же нередко обременены ипотекой.

Соседствующие с вновь выросшими кварталами дворы пятиэтажек при проектировании не были рассчитаны на такой наплыв людей и автотранспорта, и жильцы «хрущевок» и «сталинок» вполне предсказуемо протестуют против невозможности спокойно припарковаться в шаговой доступности от собственного подъезда. А уж если дом удачно расположен в непосредственной близости к метро или каким-либо транспортно-пересадочным узлам, то тут и вовсе пиши пропало — поиск парковочного места рискует превратиться в настоящий квест.

Выходом из сложившейся ситуации часто становится установка шлагбаума, доступ к которому имеют лишь жители одного определенного или нескольких домов, которым удалось договориться о «закрытии» территории от чужаков. Однако просто так взять и огородиться не получится, даже если удалось собрать необходимую сумму. Препятствием может стать как невозможность договориться с соседями, так и запрет от соответствующих служб.

Мы решили узнать, как законно установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома, и что для этого нужно. Во всех тонкостях процесса журналист ФАН разбирался с адвокатом Екатериной Антоновой.

Как установить шлагбаум?фото из личного архива Екатерины Антоновой  / 

Что такое придомовая территория?

Прежде чем что-либо огораживать или благоустраивать, необходимо разобраться в том, что же входит в довольно размытое для простого обывателя понятие «придомовая территория».

Если с частными загородными домами все более-менее понятно, хотя и там порой возникают проблемы с границами участка, то с городскими многоэтажками все куда более запутано.

Какое расстояние от дома является придомовой территорией, кто ей владеет и отвечает за эксплуатацию? Постараемся прояснить эти и другие вопросы.

  • Екатерина Антонова объясняет, что достаточно четко информация о придомовой территории в законодательных актах не обозначена, однако ее границы регулируются следующими документами:
  • — Градостроительным кодексом в том, что касается нормирования;
  • — Земельным кодексом, который обозначает фактические границы участка, закрепленного за определенным домом;
  • — Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», регулирующим сам процесс передачи территории в долевую собственность жителей конкретного многоквартирного дома;
  • — Техпаспортом на дом и кадастровым планом на земельный участок, которые хранятся у старшего по дому.

Нередко, говоря «придомовая территория», люди подразумевают двор перед подъездом, однако проводить такую аналогию не совсем верно. Это понятие куда шире, чем просто палисадник под окнами.

В него в обязательном порядке входят в том числе инженерно-коммуникационные сооружения и сети, необходимые для нормального функционирования всех систем жизнеобеспечения, например, электроподстанции и бойлерные.

  1. Таким образом, согласно положениям Жилищного кодекса к придомовой территории относятся следующие объекты:
  2. — участок земли, на котором, собственно, и построен сам дом;
  3. — прилегающая парковка;
  4. — пожарные проезды;
  5. — детские и спортивные площадки;

— инженерные коммуникации, обеспечивающие подачу электроэнергии, газа, воды и т. д.

Выделенный участок земли имеет свои четкие границы, которые проходят обязательную государственную регистрацию. Сведения о каждом конкретном наделе, включая его площадь, дату перехода в собственность и ее форму, хранятся в Государственном кадастре недвижимости и отражены на кадастровой карте, доступ к которой может получить каждый желающий, зайдя на портал Росреестра.

Почему важно знать эту информацию, которой обычно интересуется в лучшем случае старший по дому и парочка активистов? Все очень просто: эта земля принадлежит всем собственникам жилья, и они имеют право распоряжаться ей по собственному усмотрению в рамках действующего законодательства. К примеру, площадь можно передать в аренду под установку рекламного щита, а полученный доход тратить на общие нужды — ремонт подъездов или фасада, благоустройство и т. д.

Как установить шлагбаум?

Как узаконить придомовое владение

Екатерина Антонова рассказывает, что если земельный участок, на котором находится дом, не стоит на кадастровом учете, то он автоматически принадлежит муниципалитету, что нередко случается в случае со старыми многоэтажками.

Чтобы узаконить придомовое владение и зарегистрировать право общей долевой собственности, придется пройти несколько обязательных этапов.

  • Необходимо организовать общее собрание собственников жилья. Инициатором не обязательно выступает старший по дому, им может быть любое заинтересованное лицо из числа собственников, инициативная группа либо управляющая компания. Чтобы идея получила продолжение, активистам понадобится заручиться поддержкой не менее половины жильцов.
  • В ходе собрания избирается ответственное лицо или группа лиц, которые уполномочиваются представлять интересы остальных жителей.
  • Далее следует обращение в местные органы самоуправления с просьбой о постановке объекта на кадастровый учет.
  • После рассмотрения заявления кадастровый инженер произведет процедуру межевания, а иными словами, определит границы земельного участка и нарисует его план.
  • План отправляется на согласование с владельцами соседних участков и утверждается администрацией.
  • Окончательный вариант схемы вы получите после того, как он пройдет публичные слушания.
  • Следующий этап — обращение с этим документом в МФЦ или кадастровую палату и получение кадастрового паспорта. Как правило, этот процесс занимает 10 рабочих дней.
  • И наконец — оформление права общей долевой собственности. Это делается в Росреестре при личном обращении в саму организацию, офис МФЦ или в электронной форме. Результатом станет получение выписки из ЕГРН.

Все! Теперь вы и ваши соседи являетесь полноправными собственниками своей придомовой территории и можете самостоятельно принимать решения о ее использовании, в том числе контролировать движение транспортных средств и их парковку.

Как установить шлагбаум?

Установка шлагбаума во дворе. Пошаговая инструкция от адвоката  

Итак, вам надоело терпеть, что ваш тихий двор многочисленные автомобилисты используют для сквозного проезда и объезда пробок, а таксисты, проживающие в других домах, облюбовали вашу парковку в качестве стоянки для ожидания клиентов? Пора переходить к решительным действиям! А для начала необходимо выяснить, что нужно, чтобы законно установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома.

Мы поговорили с адвокатом Екатериной Антоновой и подготовили для читателей ФАН подробную пошаговую инструкцию по установке шлагбаума в соответствии со всеми действующими правилами и нормами.    

Как и в случае с оформлением в собственность придомовой территории, прежде всего, потребуется провести общее собрание собственников жилья. На нем вы с соседями обсудите вопрос монтажа устройства, препятствующего проезду «чужаков» на территорию вашего дома. Идею должно поддержать не менее 70% собственников, что отражается в протоколе общего собрания.

  • Заручившись поддержкой абсолютного большинства, готовим протокол общего собрания, который подтверждает, что собственники одобряют следующие пункты:
  • — кандидатуру представителя интересов жителей в соответствующих организациях;
  • — собственно, саму установку шлагбаума;
  • — место его монтажа;
  • — модель устройства и его технические характеристики;
  • — порядок доступа автотранспорта на территорию;
  • — намерение обратиться за субсидией;
  • — назначение уполномоченной организации для ее получения;
  • — утвержденный план межевания или письменное подтверждение того, что таковое отсутствует.

Пришло время обращаться в администрацию с заявлением о намерении установить шлагбаум, его подробным проектом и правильно оформленным протоколом общего собрания собственников жилья. Срок рассмотрения обращения — один календарный месяц.

Почему могут отказать в установке шлагбаума

Решив установить заграждение на въезде во двор, помните, что сделать это законным путем без одобрения со стороны компетентных органов не получится. Будьте готовы к тому, что администрация не всегда выносит положительное решение. Отказывают чаще всего на следующих основаниях:

  • шлагбаум является препятствием для проезда на территорию машин скорой помощи, пожарных и других транспортных средств специального назначения;
  • заградительное устройство мешает пешеходам;
  • ограждение создает помехи на установленных маршрутах общественного транспорта;
  • шлагбаум мешает проведению ремонтных работ или благоустройству территории, производимому за счет бюджетных средств.
Читайте также:  Отец забрал ребенка

В случае, если шлагбаум был установлен самовольно, он будет демонтирован за счет собственников. При этом размер выплаты определяется после проведения независимой экспертизы.

Как установить шлагбаум?Пресс-служба Республики Чувашия  / 

Про субсидию

Владельцы жилья имеют право на субсидию на установку шлагбаума. Причем сделать это можно как до, так и после осуществления монтажа конструкции.

  1. Чтобы получить компенсацию, ответственному лицу необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местную Дирекцию по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству и предоставить следующий пакет документов:
  2. — заявление о намерении получить софинансирование;
  3. — протокол общего собрания;
  4. — разрешение на установку шлагбаума от уполномоченных органов;
  5. — проект договора о предоставлении компенсации на установку ограждения с подписью ответственного лица.

Спорные ситуации

  • Даже если на установку шлагбаума согласились 70% собственников жилья, нередко бывает, что с оставшимися 30% возникают некоторые проблемы.
  • К примеру, люди, не давшие согласие на монтаж, не хотят или не имеют материальной возможности оплачивать установку оборудования и дальнейшее поддержание его в рабочем состоянии, на основании чего им отказывают в выдаче ключей или кодов для проезда на территорию.
  • Екатерина Антонова разъясняет, что такие действия со стороны инициативной группы являются неправомерными, так как по закону любой собственник жилья имеет неотчуждаемое право беспрепятственного въезда и парковки на придомовой территории, которая принадлежит в том числе и ему, вне зависимости от того, оплачивал ли он работы по установке заградительных конструкций!
  • Если по-хорошему договориться не удается, адвокат советует отстаивать свои права через суд.

Как установить шлагбаум?

Установка шлагбаума во дворе

Собственники жилищных комплексов стремятся оградить территорию МКД от проникновения посторонних лиц, занимающих парковочные места. По причине такого явления возникают спорные ситуации, которые нередко доходят до вызова наряда полиции. Решить проблему можно путем установки шлагбаума на въезде в ЖК. Процедура подразумевает прохождения этапов, в т. ч. согласование с властями.

Законодательная база об установке шлагбаума во дворе МКД в РФ

Как установить шлагбаум?

Для соблюдения норм законодательства и во избежание сноса конструкции следует руководствоваться ФЗ № 189 — ст. 16. Установка шлагбаума по закону действует с 2004 года. Кроме того, в отношении монтажа ограждения действует ст. 36 ЖК России, предусматривающая возможность передачи придомовой территории, как долевую собственность.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Статья 36 Жилищного кодекса РФ «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме»

Основные условия

Нарушение следующих условий и правил установки шлагбаума влечет к сносу конструкции:

  1. Заграждение не должно выступать блокировкой для прохода во двор гражданина. При этом учитываются пешеходы с ограниченными возможностями, велосипедисты, женщины и мужчины с детьми в колясках и т. п.
  2. Предоставление свободного и беспрепятственного въезда на территорию МКД специальных служб — скорая, пожарная, газовая и т. д.
  3. Непосредственно стрела конструкции должна быть изготовлена из легкого материала. Обусловлено условие тем, чтобы при необходимости можно открыть устройство механическим воздействием.
  4. Безопасные эксплуатационные элементы. К примеру, автоматическая блокировка конструкции, если под ней проходит гражданин или другой объект.
  5. Основание для оборудования изготавливается из бетона для обеспечения устойчивости заграждению. Впоследствии это классифицируют, как признак надежности.Как установить шлагбаум?Установка шлагбаума в московском дворе

Требования муниципалитета

В отношении установки шлагбаума во дворе жилого дома на федеральном уровне нет четких правил. Поэтому принимая решение по возведению конструкции в МКД, собственникам следует изучать локальные нормативные документы, регулирующие данный вопрос.

Читать так же:  Перегруз грузового автомобиля в 2021​ гг

Дополнительные условия

При согласовании установки шлагбаума муниципалитет вправе отказать жильцам МКД в возведении конструкции. Невзирая на наличие полномочий, участка в собственности, существует ряд обстоятельств, препятствующих монтажу заграждения:

  • нет разрешения от экстренных служб;
  • перекрыто несколько въездов, при этом нет согласия от заинтересованных сторон.

Правила и процедура монтажа шлагбаума во дворе многоквартирного дома

Оградительное устройство от несанкционированного въезда машин монтируется по правилам, установленных в конкретном регионе. Порядок действий по стране одинаков, но могут быть незначительные отличия. Поэтому следует изучать локальные документы отдельного субъекта РФ.

Документация

Для инициации процедуры монтажа требуется собрать документы для установки шлагбаума. Без указанных ниже бумаг, муниципальные органы и экстренные службы откажут в возведении конструкции.

  1. Документация о долевой собственности придомовой территории, прилегающей к МКД.
  2. Кадастровая выписка, указывающая на полные сведения о земельном участке.
  3. Протокол с общего собрания жильцов с принятым решением о возведении заградительного устройства.
  4. Технические бумаги на конструкцию.
  5. Разрешения о местных властей, пожарной и дорожной служб, а также Департамента ЖКХ.

Установка шлагбаума на придомовых территориях — не капительное строение, поэтому не требуется строительных бумаг. Тем не менее, существуют особенности — необходимость сбора доказательной базы о том, что МКД не элемент сквозной магистрали.

Как установить шлагбаум?Образец заявления на установку шлагбаумаКак установить шлагбаум?Как изменились правила установки шлагбаума

Порядок определения статуса участка

При отсутствии регистрации территории вокруг МКД в БТИ необходимо пройти данную процедуру. В качестве корректного оформления проводят межевание, определяют границы и формируют заявление от всех жильцов. Собственники дома выражают согласие на присоединение земли к МКД по кадастровому учету.

После присвоения кадастрового номера земельного надела участок больше не будет числиться на балансе города или считаться магистралью. Таким образом, собственники смогут распоряжаться территорий по необходимости. Без регистрации и соответствующего статуса участка разрешение на возведение устройства не выдадут.

Нюансы оформления долевой собственности

Как установить шлагбаум?

  1. Инициация собрания жильцов МКД.

Как установить шлагбаум во дворе дома?

Как установить шлагбаум?

Необходимость того, чтобы установить шлагбаум во дворе, возникает довольно часто. Особенно остро начинает вставать этот вопрос в тот момент, когда жильцам дома негде парковать машины, а около дома стоят машины жильцов соседних домов. И даже если в доме существует своя подземная парковка, всё равно не хочется, чтобы дом был заставлен чужими машинами.

Установка шлагбаума позволит решить все эти проблемы. Но, чтобы его установить, желательно, чтобы все жильцы дома действовали сообща. Конечно, можно сложиться деньгами и установить шлагбаум за счёт собственных средств жильцов.

А можно подать заявление на получение дотации от государства. И тогда уже не придётся собирать денег с жильцов. Дотация от государства – это около 100 тысяч рублей.

Далее будет рассказано, какие этапы нужно преодолеть, чтобы получить дотацию.

Для начала нужно провести собрание всех жильцов дома. После того, как все согласятся на установление шлагбаума, нужно сообща определиться, какая площадь придомовой территории будет выделена на установку шлагбаума. Нужно будет составить схему установки шлагбаума и поставить эту территорию на кадастровый учёт. Основанием для этого будет выступать совместная долевая собственность.

Следующий этап – это поход по таким инстанциям, как пожарная служба и ГИБДД. Эти учреждения должны дать письменное разрешение на установку шлагбаума. Если такого разрешения не будет, то впоследствии, если будет установлен шлагбаум, его могут заставить убрать. Поэтому о таком разрешении нужно обязательно позаботиться. Но чтобы его получить, нужно выполнить ряд условий.

  • Место для шлагбаума должно относиться к придомовой территории, оно не должно находиться на сквозном проезде.
  • Шлагбаум должен легко подниматься в случае необходимости. Он не должен препятствовать проезду скорой помощи, полицейских машин, газовой или пожарной служб.
  • Из предыдущего пункта вытекает следующий: у шлагбаума постоянно должен будет дежурить человек, который и поднимет в случае необходимости шлагбаум.

И уже на третьем этапе можно будет отнести составленное по всем правилам заявление на выделение субсидии в органы власти.

Пока заявление рассматривается, а денежные средства ещё не поступили, можно заняться подсчётом всех необходимых расчётов. Смету могут составлять жильцы самостоятельно, а можно воспользоваться услугами строительной компании. В смету будет входить стоимость частей шлагбаума и затраты на его установку.

Когда денежные средства будут получены, можно начинать покупку оборудования и его установку.

После завершения работ нужно обязательно отчитаться о результатах работы в органах власти.

Читайте также:  Запрос в ГИБДД: скачать образец

Как установить шлагбаум?

Если жильцы не подавали заявление на получение денежных средств, а установили шлагбаум за счёт собственных денег, но при этом соблюдали все правила и требования, то можно подать заявление уже после установки и вернуть потраченные деньги.

Каждый из перечисленных выше этапов очень важен. Поэтому нужно знать, как пройти через каждый из них правильно и грамотно.

Собрание жильцов. Основные важные моменты

На собрание нужно пригласить всех жильцов дома или домов, если двор общий на несколько домов. Также на собрании должны присутствовать все владельцы любых жилых и нежилых объектов на этой территории.

Если на собрании будет присутствовать меньше половины владельцев, то собрание не будет правомочным, и никакого смысла в нём не будет.

А чтобы решение было принято, нужно, чтобы с ним согласилась половина всех собственников и ещё 1 человек.

Конечно, очень сложно выбрать такое время для собрания, которое устроило бы всех жильцов и собственников. Ведь графики работы и занятости у всех разные. В таком случае можно провести и онлайн-опрос.

И решение такого онлайн-собрания тоже будет вполне законно. И здесь, также как и в случае с очным собранием, должны поучаствовать 50% жильцов.

На просторах интернета даже существуют специальные сервисы, которые могут помочь провести такие опросы.

Ещё один важный момент – проводить собрание или онлайн – опрос должен человек, который является собственником объекта на данной территории, а не посторонний человек.

На собрании нужно решить сразу несколько важных вопросов, чтобы не возникала необходимость повторного собрания.

Нужно выбрать человека, который будет представлять интересы собственников. И этого человека нужно выбрать из собственников. Он будет оформлять документы и посещать государственные учреждения.

Нужно решить, все ли согласны на то, чтобы был установлен шлагбаум на придомовой территории.

Должно быть принято решение о выборе конструкции, также важен вопрос о количестве шлагбаумов, иногда их требуется 2, это зависит от расположения дома и двора. На этом же этапе можно определиться с моделью шлагбаума, его характеристиками, стоимостью.

Очень важно решить, в каком месте будет установлен шлагбаум, ведь в документах нужно будет указывать конкретное место и присваивать ему кадастровый номер.

Также большинство собственников должны выразить согласие на подачу заявления для получения субсидии и всё решение нужно оформить в виде протокола. Решения от государственных структур придётся ждать 1 месяц.

Процедура получения субсидии

Тот человек, который был выбран для того, чтобы представлять интересы собственников, собирает пакет документов и обращается в Дирекцию жкх. Пакет документов в себя включает:

  • протокол с решением собрания;
  • заявление на получение дотации;
  • согласование на установку Совета депутатов;
  • проект договора субсидий в 2 экземплярах.

Заявление будет рассматриваться в течение 10 рабочих дней. После того, как его рассмотрят, его копию передадут представителю собственников, а деньги поступят на их счёт. На установку 1 шлагбаума выделяется сумма в 100 тысяч рублей.

Важные моменты, на которые стоит обратить внимание ещё до начала работ по установке шлагбаума

Как говорилось выше, проезд для государственных служб нужно будет обеспечить в любое время суток. Поэтому нужно уже ранее подумать о том, как это будет организовано. Здесь есть 3 решения.

Первое – это найм охранника, который будет круглосуточно дежурить около шлагбаума. Второе – это подключение диспетчерской службы, которая будет открывать шлагбаум.

И третье – раздать всем неотложным службам универсальные брелки – пульты.

Ещё один важный момент – с началом и завершением работ не стоит затягивать. В течение 2 месяцев после поступления денег на счёт все работы должны быть выполнены. А уже спустя месяц потребуется отчёт о том, как выполнена работа.

Как оформить субсидию, если шлагбаум уже установлен за счёт средств собственников

Это, действительно, возможно. Опять нужно будет провести собрание, составить протокол и написать заявление. Также следует выбрать представителя собственников. В Дирекцию ЖКХ нужно будет подать всё тот же пакет документов, а также акт выполненных работ.

Если все документы будут составлены верно, а шлагбаум установлен по закону, то деньги поступят на общий счёт собственников уже спустя 22 рабочих дня. Деньги останется только разделить между ними.

Правда, если шлагбаум был установлен до июня 2018 года, то рассчитывать можно будет только на 50 тысяч рублей.

Как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома

Шлагбаумы – важная деталь городской инфраструктуры, главная задача которой – защита от несанкционированного вторжения. Такая конструкция актуальна для обитателей многоэтажных домов. Она ограничивает въезд чужаков, желающих бесплатно припарковаться и помешать, тем самым, поставить свои транспортные средства местным жителям.

Для установки такого сооружения во дворе многоквартирного дома надо знать множество условий и тонкостей. Есть правила, которые надо соблюдать, чтобы установить его законно. Требуется получить нужное количество подписей жильцов, собрать документы, взять разрешение на монтаж в определённых инстанциях.

Кроме того, важно серьёзно отнестись к выбору и установке шлагбаума.

Для чего необходим шлагбаум

Основной функцией описываемого устройства является ограничение движения транспорта на различных объектах.

Его используют для регулирования пересечения железнодорожных переездов и проезда на платных дорогах, предупреждения въезда на охраняемые территории и частные парковки.

На дворовой территории такое заграждение позволяет контролировать въезд транспорта, предотвращая сквозное движение, а также несанкционированную парковку транспортных средств, не принадлежащих жильцам дома.

Как установить шлагбаум?

Характеристики, определяющие выбор шлагбаума

  • Длина стрелы. Будет зависеть от ширины проезжей части, которую необходимо перекрыть.
  • Скорость и интенсивность его работы. Среднее время открытия – от 4 до 6 секунд. Чем более длинная стрела, тем меньше скорость поднятия. Интенсивность работы рассчитывают в процентах: чем насыщеннее поток транспорта, тем она должна быть выше.
  • Система управления. На автоматическом устройстве управление дистанционное. Это стационарный пульт управления, установленный рядом с заградительным сооружением или в удалении от него, пульт дистанционного управления, GSM-модуль, позволяющий поднимать стрелу с помощью мобильного телефона, система считывания карт.
  • Элементы безопасности. На тумбе может быть установлена сигнальная лампа, которая включается при открытии или закрытии. На стреле могут быть световая индикация, светоотражающие полосы. Есть модели с вмонтированными датчиками для её безопасного движения.

Виды и модели шлагбаумов

  1. Механический. Не очень удобен в использовании, потому что открытие и закрытие осуществляются вручную. Возможно использование без электричества. Отличается длительным сроком службы, способностью выдерживать сложные погодные условия. Не требует особого ухода. Довольно прост в установке.

  2. Автоматический. Высокофункционален, очень практичен и прост в использовании. Управление таким шлагбаумом осуществляется дистанционно, при отсутствии электричества есть возможность поднимать и опускать стрелу вручную. По типу приводов делятся на электромеханические и гидравлические.

Вопрос цены

Стоимость устройства зависит, в первую очередь, от того, автоматический это шлагбаум или механический. Механические изделия дешевле.

Важную роль при определении стоимости играет длина стрелы. Чем она длиннее, тем более крепким и устойчивым должно быть устройство со всеми его компонентами. Поэтому цена стрелы не так важна, как влияние её длины на всю конструкцию и её цену.

Как установить шлагбаум?

Стоимость зависит от комплектации. В базовый комплект обычно входят тумба, встроенный блок управления, стрела, дистанционный пульт управления. Можно дополнительно приобрести ловитель для стрелы, сигнальную лампу, фотоэлементы и другие аксессуары. Чем больше таких дополнительных элементов, тем выше цена.

Читайте также:  Шаблон доверенности на получение почтовой корреспонденции: скачать образец

Стоимость заградительного устройства зависит к тому же от производителя. Чем она известнее, тем больше у неё опыта в производстве таких механизмов и выше качество.

Как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома законно

Насколько законна установка шлагбаума во дворе

Шлагбаум во дворе дома — это отличная возможность забыть о беспокойстве за парковочное место во дворе собственного дома. Механизм поможет избежать нежелательных гостей из соседних домов или случайно заехавших людей, у которых дела неподалеку. Его установка — процесс непростой, но, как показывает практика, выгодный и эффективный.

Как установить шлагбаум?

Насколько законна установка шлагбаума?

Согласно Российскому законодательству, решение о распоряжении имуществом общеквартирных домов принимается большинством жителей многоквартирного дома. Законность установки шлагбаума во дворе определяют сами жильцы, при чем инициатива должна быть одобрена большинством из них на специальном общем собрании, порядок которого регламентирован пунктом 5 статьи 45 ЖК.

Если жильцы решили инициировать установку шлагбаума во дворе, стоит считаться с этим постановлением (оповестить всех жильцов о проведении собрания не менее, чем за 10 дней до самого собрания, зафиксировать документально присутствие владельцев более 50 % жилищной собственности дома, добиться согласия 2/3 пришедших на собрание). В противном случае, распоряжение общедомовым имуществом будет незаконным.

Необходимо, чтобы огораживаемый участок по документам находился в придомовой собственности, а не являлся сквозной дорогой. В противном случае, есть риск получить отказ от Госавтоинспекции.

Если эти условия выполнены, самое время получать разрешение от органов пожарной безопасности, Госавтоинспекции и подавать заявление в городскую администрацию. После одобрения вышеуказанного органа, установка шлагбаума будет полностью легальной.

Скачать образец протокола собрания жильцов

Расчет стоимости

Цены на шлагбаум, в зависимости от характеристик, начинаются от 15000 руб. за самое простое механическое устройство. Аппарат такого типа требует дополнительных услуг охранника, которому нужно будет платить заработную плату.

Главной его обязанностью будет приведение в действие механизма при подъезде жильцов или машин скорой помощи, пожарных и т. д. Поэтому выбор такого средства ограждения едва ли позволит сэкономить.

За более надежный и удобный в использовании электромеханический шлагбаум придется заплатить от 35000 руб.

С проектированием

Установка механизма требует учета множества факторов: устойчивость к внешним влияниям, безопасность и удобство для проходящих мимо людей, физическая возможность установки и т. д.

Часто люди не способны произвести должную оценку и прибегают к услугам профессиональных инженеров, которые предоставляются множеством компаний в каждом городе.

Стоимость инсталляции рассчитывается в зависимости от индивидуальных условий и модели шлагбаума, поэтому широко варьируется. Ориентироваться стоит на 12000-15000 руб.

Абонентская плата

Чтобы шлагбаум работал исправно и никогда не подводил, требуется своевременное обслуживание.

Для осуществления сервиса требуется специалист, потому что несведущий человек в этом может не только повредить, но и вовсе вывести из строя сложную аппаратуру.

Поэтому в смету расходов стоит включить и ежеквартальное профессиональное обслуживание, которое, в зависимости от условий эксплуатации, обойдется примерно в 500 руб. каждый сезон.

Диспетчеризация же стоит дороже и начинается с 2500 руб. в месяц за удаленное обслуживание. В услуги входит контроль пропуска специального транспорта (машин пожарной охраны, скорой помощи и т. д.). При расширении обязанностей диспетчерской службы, соответственно, растут расходы на диспетчера.

Установка шлагбаума во дворе жилого дома: правила установки, законность, особенности

Последнее обновление: 18.02.2021

Придомовая территория – это земля, примыкающая к многоквартирному дому. Он имеет границы, благоустроена и озеленена, должна обеспечивать существование людей в благоприятной среде.

Законодательное регулирование вопросов, связанных с придомовой территорией, осуществляется силами ЖК РФ.

В частности, в расчет берется статья 36 этого закона, которая дает определение того, что входит в общее имущество собственников МКД.

В состав придомовой территории входят следующее:

  • подъезды;
  • помещения (подвал, чердак);
  • земельный надел, находящийся в непосредственной близости от дома, закрепленный за ним решением городской администрации.

ЖК РФ в статье 36 устанавливает, что придомовая земля передается в собственность граждан, которые проживают в квартирах многоэтажного дома. Они владельцы жилых помещений МКД.

Вправе заниматься благоустройством придомовой территории, устанавливая шлагбаумы во дворах жилых домов. Они помогут контролировать движение автотранспорта. Проблема заполнения дворов чужими машинами, не принадлежащими собственникам МКД, актуальна, особенно в крупных НП.

С целями не допустить проезд транспортных средств и их парковку, устанавливаются заграждения для проезда.

Шлагбаум во дворе дома устанавливается по инициативе жильцов.

Как установить шлагбаум?

Можно ли устанавливать шлагбаум во дворе жилого дома?

ЖК РФ позволяет поставить шлагбаум во дворе жилого дома. Но действия жильцов должны быть строго регламентированными. Для этого им необходимо узаконить придомовое владение.

Этапы:

Как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома | Все по шагам

Шлагбаум представляет собой механическое или электронное устройство, ограничивающее въезд на определенную территорию.

Использовать шлагбаум или иное приспособление для регулирования проезда можно и во дворах многоквартирных домов.

Для этого нужно одобрить решение через общее собрание МКД, согласовать установку, правильно выполнить монтажные работы. О нюансах этой процедуры расскажу в статье.

Когда и зачем нужен шлагбаум во дворе

Обычно за счет шлагбаумов ограничивают
въезд и выезд на режимные и охраняемые объекты, служебную территорию
предприятий. Устройство может быть механическим, т.е.

открываться и закрываться
вручную, либо электронным.

Использование электронных ключей или систем
распознавания не должно препятствовать передвижению машин, имеющих право на
въезд и выезд (это определяется правилами МКД, нормативными актами).

Для жителей многоквартирного дома
шлагбаум нужен для следующих целей:

  • обеспечить
    движение в пределах двора только для транспорта жильцов, либо их гостей;
  • ограничить
    сквозной и промежуточный проезд сторонних машин через дворы (для объезда
    пробок, сокращения расстояний и т д.);
  • обеспечить
    надлежащую защиту от бесконтрольной парковки, либо занятия машино-мест дома
    «чужими» машинами.

Обратите внимание! Допускается установка шлагбаума при въезде во двор, на который приходится сразу несколько многоквартирных домов. Однако в этом случае возникнут дополнительные сложности, ведь в общем собрании должны принимать собственники всех МКД.

Инициатором установки шлагбаума могут
быть и муниципальные власти. Это необходимо для обеспечения безопасности
движения и пешеходов, создания комфортных условий для жильцов по программам
«Доступный город».

Даже если город сам не выносит инициативу об
установке шлагбаума, в ряде регионов жильцы могут получить существенные
субсидии из бюджета, покрыть все или большинство расходов на работы.

Также
почти всегда будет оказано содействие в подготовке документов и проведении
собраний.

Нормативные акты и разъяснения

Все документы и действия в процессе
установки шлагбаумов во дворе МКД должны соответствовать законодательству. Вот
основные нормативные акты, которые нужно учитывать собственникам и инициативной
группе:

  • Гражданский кодекс РФ – в нем есть нормы об общем имуществе, в том числе на территории многоквартирного дома;
  • Жилищный кодекс РФ – именно по нему нужно проводить собрания, составлять документы на шлагбаум;
  • Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 – эти документом утверждены Правила содержания общего имущества дома;
  • СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий» – этим документом утверждены нормы безопасности, правила монтажа и эксплуатации шлагбаумов и иных элементов благоустройства.

Совет
юриста
.
Желательно еще на начальной стадии определиться с типом шлагбаума, места его
установки, способами контроля за въезжающим и выезжающим транспортом.

Это нужно
для правильного выбора ГОСТ с нормами безопасности, точного расчета сметы.
Например, в Москве можно получить 100 тыс. рублей субсидии от города на
установку шлагбаума.

Правильно выбрав тип устройства, можно полностью уложиться
в сумму субсидии, вообще не платить за его установку.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *