Взыскание неустойки ДДУ

Существует несколько способов стать счастливым обладателем собственных квадратных метров. Одним из них является участие в долевом строительстве. Граждане заключают соответствующие договора с подобранным застройщиком и через определенной время становятся хозяевами жилья. Это в идеале. А если застройщиком нарушены сроки по договору?

Специально по таким случаям для недобросовестной стороны предусмотрена гражданская ответственность в форме неустойки.

Взыскание неустойки

Взыскание неустойки ДДУВозможность взыскания неустойки предусмотрена законодательно не только Гражданским кодексом РФ, но и Федеральным законом № 214-ФЗ, устанавливающим порядок участия в долевом строительстве и меры ответственности сторон в случае нарушения условий соглашения. Применение такой формы возможно, когда застройщик сорвал срок сдачи готового объекта дольщику. А также своевременно не предпринял установленных законом мер по информированию другой стороны.

Если завершение строительства заведомо невозможно к конкретной дате, то застройщик обязан не менее чем за два месяца предупредить об этом дольщиков. Кроме этого, направляется предложение о внесении изменений в уже подписанный договор долевого участия в строительстве.

Когда необходимые требования не выполнены, у дольщиков есть все основания начать процедуру взыскания с застройщика предусмотренной договором неустойки.

Важно! Величина прописанной в ДДУ неустойки не может быть ниже установленной законодательно.
Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”

Необходимые документы для взыскания неустойки по ДДУ

Взыскание неустойки ДДУПервым этапом на пути взыскания неустойки с недобросовестного застройщика будет соблюдение внесудебного порядка урегулирования спора и направление претензии. Чтобы составить мотивированный документ, необходимо подготовить соответствующий пакет документов. К ним относятся:

  • сам договор;
  • все имеющиеся к нему дополнительные материалы (дополнительные соглашения, расчеты);
  • документы об оплате;
  • подсчет размера неустойки;
  • документ, удостоверяющий личность.

Указанных документов достаточно для написания претензии.

Скачать образец претензии застройщику за просрочку сдачи квартиры

Внесудебный порядок

Взыскание неустойки ДДУПрежде чем подать иск в суд, нужно пройти внесудебный порядок разрешения возникшей ситуации. Его соблюдение важно по двум причинам:

  • в некоторых случаях позволит избежать судебного разбирательства и сэкономит время;
  • докажет суду, если без подачи иска не обошлось, что были предприняты все попытки решить дело миром.

Если застройщик оценит перспективу судебного разбирательства и посчитает ее для себя неблагоприятной, то вполне возможно, что предпочтет урегулировать вопрос с недовольным дольщиком путем переговоров и покрытием неустойки без суда.

Можно ли взыскать во внесудебном порядке

Взыскание неустойки ДДУВзыскать неустойку с застройщика, минуя обращение в суд, возможно только в том случае, когда он признает требования, изложенные в претензии и согласится не только с произведенным расчетом суммы выплаты, но и добровольно сделать возмещение. Необходимо помнить, что устные договоренности в этом случае неуместны. Все документы составляются только письменно. Документы должны содержать даты, предмет соглашения, выводы к которым пришли стороны, печати, подписи сторон.

Касается это и претензии. Ее вручают под роспись, оставляя второй экземпляр себе. Также можно направить заказным письмом с уведомлением о вручении либо без него. Документы можно отправить заказным письмом с уведомлением, дата передачи письма послужит точкой отсчета срока досудебного урегулирования.

Внимание! В первом случае у дольщика будет возможность знать дату, когда его претензию вручат недобросовестному застройщику. Это важно для подсчета срока ответа и возможной подготовки материалов в суд.

Ответить на претензию застройщик должен, как правило, в течение 10 суток со дня ее получения.

Как определить размер неустойки по ДДУ

Взыскание неустойки ДДУОсновным моментом при составлении претензии, а в дальнейшем — искового заявления в суд, является правильный расчет неустойки. Согласно ФЗ № 214, она рассчитывается так: в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Рассмотрим на примере.

Пример

Согласно условиям ДДУ, квартира стоимостью 2 000 000 руб. должна быть передана собственнику 1 декабря 2017 г. Фактически акт приема-передачи подписан 2 июля 2018 г. Дни просрочки — 213. Ставка рефинансирования — 7,25. Рассчитаем сумму неустойки: 2 000 000×(7,25/150)/100×213 = 205 900. Итого размер выплаты за просрочку сдачи жилья составит 205 900 руб.

Внимание! Расчет производится до даты подписания акта приемки недвижимости либо высчитывается на день составления документа, если объект вообще не передан.

Этапы взыскания неустойки с застройщика во внесудебном порядке

Процесс взыскания неустойки по договору долевого участия в строительстве состоит из следующих ступеней.

Последовательность действий Суть
Подготовка необходимых материалов Собрать все имеющиеся документы по ДДУ
Подсчет размера неустойки Для этого рассчитать период просрочки в днях и вычислить сумму
Составление претензии Написать претензию с указанием суммы неустойки, ссылаясь на нарушение конкретных пунктов ДДУ, ст. 6 ФЗ № 214, ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей»
Направление претензии Доставить претензию застройщику можно лично под роспись или отправив заказным письмом (желательно с обратным уведомлением)
Ждем ответ При получении утвердительного ответа застройщика согласовываем процесс получения положенной неустойки. Если получен отказ или ответа вообще нет — готовим иск в суд

Обращение в суд производится, если застройщик отказался выплатить неустойку добровольно либо проигнорировал претензию в свой адрес.

Скачать образец искового заявления о взыскании неустойки и убытков с застройщика по ДДУ

Каким образом взыскать неустойку по ДДУ с застройщика через суд

Процедура взыскания неустойки по ДДУ через суд состоит из следующих этапов.

Этап Суть
Соблюдаем досудебный порядок и направляем претензию застройщику Уже на данной стадии должны быть необходимые документы и нужный расчет суммы неустойки
Когда ответ отрицательный либо застройщик никак не отреагировал на претензию, готовим иск в суд Еще раз проверяем произведенный расчет, составляем исковое заявление и подаем в суд общей юрисдикции по своему месту жительства либо по месту нахождения застройщика или строящегося объекта. Обязательно прикладываем к нему все копии имеющихся документов. Оригиналы позже можно будет взять на судебное заседание, чтобы предъявить их для заверения копий
Проходим все стадии судебного разбирательства и ждем вступления решения суда в законную силу Это может быть не только первая инстанция, но и апелляция
Приводим решение суда в исполнение Выписываем на основании вступившего в законную силу решения суда исполнительный лист и предъявляем в службу судебных приставов

Необходимые документы

Взыскание неустойки ДДУПри обращении в суд для взыскания неустойки по договору долевого участия кроме тех документов, что были нужны для составления претензии, могут понадобиться:

  • материалы, доказывающие дополнительные расходы дольщика в связи с просрочкой сдачи объекта (например, арендная плата за съемное жилье);
  • претензия и документы, свидетельствующие о ее направлении застройщику (сама претензия может быть с отметкой о получении им либо наличие квитанции о почтовом отправлении, уведомления о вручении);
  • доверенность на представителя (если дольщик защищает свои интересы в суде не сам);
  • материалы, подтверждающие понесенные судебные расходы;
  • иные документы, которые дольщик посчитает нужным приложить в качестве доказательств.
Читайте также:  Взыскание долга по расписке

Важно! Судебные расходы также можно включить в исковое заявление. По доверенности на представителя нужно помнить, что она должна быть выдана по конкретному делу или судебному заседанию (Постановление Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016).
Скачать для просмотра и печати:

Постановление Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016 “О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела”

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Посмотрите видео о неустойке по ДДУ с застройщика

31 августа 2018, 14:06 Дек 29, 2020 14:40 Льготы всем Ссылка на текущую статью Взыскание неустойки ДДУ

Юристы по ДДУ |Люберцы| Консультации по взысканию неустойки с застройщика |Услуги в суде| – Правовед Плюс

Взыскание неустойки ДДУ

В соответствии с нормами гражданско-правового законодательства юрист по ДДУ в Люберцах, занимается разрешением экономических споров. В частности, адвокат по расторжению ДДУ в Люберцах, помогает расторгнуть невыгодный или неправомерный договор долевого строительства, вернуть денежные средства, взыскать моральный и материальный ущерб, понесенный в ходе договорных отношений.

Специалисты компании «Правовед плюс» — это настоящие профессионалы, которые оказывают следующие виды услуг:

  • Устные и письменные консультации. Мы можем провести консультацию в любом удобном для вас месте;
  • Консультации по эскроу счету в Люберцах;
  • Сбор доказательственной базы, предназначенной для защиты интересов;
  • Проверка всех представленных клиентом правовых документов;
  • Подготовка процессуальных документов (жалобы, ходатайства, исковые заявление, претензии, уточнение исковых требований);
  • Досудебное урегулирование гражданского спора;
  • Ведение дела клиента в ходе судебных процессов;
  • Участие в ходе исполнительного производства.

Требуется юрист по сопровождению переуступки (цессии) ДДУ в Люберцах ?! Вы всегда можете обратиться в нашу компанию, и мы обязательно найдем оптимальные пути решения вашей проблемы.

Помощь юриста при заключении договора ДДУ.

Споры, которые возникают в сфере договоров долевого участия часто довольно сложные и неоднозначные. Не каждый простой гражданин может разобраться с ними самостоятельным образом.

При этом юрист по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ в Люберцах, сможет защитить права дольщиков, которые нарушаются в настоящее время везде и повсеместно.

Помимо участия в судебных спорах юрист по защите дольщиков оказывает содействие в проведении юридической экспертизы заключаемого или заключенного договора.

Юрист по проверке договора ДДУ в Люберцах, может внимательно изучить положения договора долевого строительства. При этом лучше обращаться к специалисту до заключения договорных отношений, так как опытный юрист сможет внести в документ положения, которые будут защищать права дольщика.

Участие в долевом строительстве – это довольно рискованное решение, так как при неправильном выборе застройщика вы можете лишиться не только жилого помещения, но и всех своих кровно заработанных денежных средств. Поэтому ваша правовая безопасность не должна подвергаться игнорированию.

Почему стоит обратиться в компанию «Правовед Плюс» за юридической помощью ?!

  • Мы внимательно изучаем рынок жилья и помогаем подобрать самые честные банки;
  • Обезопасим вас от возможных финансовых и правовых рисков;
  • Полностью изучим на предмет юридической чистоты договор ДДУ и договор с банком на предоставление ипотечного кредита;
  • Подготовим все необходимые документы и проконтролируем процесс совершения сделки.

Помните о том, что купить квартиру в ДДУ с ипотекой могут заемщики в возрасте от 21 одного года, являющиеся гражданами Российской Федерации, имеющее постоянное место учебы и работы на протяжении одного года. Первоначальный взнос должен составлять от десяти до двадцати процентов от суммы ипотечного кредита. Размер ставки может варьироваться от 11 до 17 процентов годовых в разных банках. Каждое банковское учреждение рассматривается заявки потенциальных заемщиков в индивидуальном порядке

Помощь юриста при расторжении договора ДДУ в Люберцах.

Адвокат по претензиям к застройщику в Люберцах необходим при нарушениях условий договора. Например, при затягивании сроков строительства или сдачи жилого помещения в эксплуатацию. Специалисты юридической компании «Правовед плюс» смогут помочь при расторжении договора и подаче искового заявления в суд в отношении недобросовестного застройщика.

При этом наши специалисты проанализируют все условия договора и проведут гражданскую процедуру расторжения договора ДДУ по 214 фз в Люберцах, после предоставления претензии к застройщику. Мы сможем осуществить в отдельных случаях расторжение договора ДДУ в досудебном порядке. При необходимости юристы примут участие в суде от имени дольщика.

Также обратиться за защитой своих прав вы можете при изменении цены на квартиру, которая существенно отличается от цены, указанной в договоре ДДУ, при игнорировании или нарушении срока сдачи объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, при несоответствии качества жилья техническим нормам, указанным в документации застройщика.

Это еще не полный перечень возникающих разногласий. Разрешить эти споры поможет только опытный адвокат. Для того, чтобы доказать правомерность претензий в суде, юрист поможет своему клиенту собрать все необходимые доказательства. Вы можете смело положиться на наш многолетний опыт, связанный с разрешением споров в сфере ДДУ.

Неустойка по ДДУ – цена на услуги юриста по взыскание неустойки по ДДУ в Москве

Главная / Полезное / Взыскание неустойки по ДДУ от застройщика

Взыскание неустойки ДДУ

Строительство новостроек в Москве и Московской области финансируется в основном за счет тех денег, которые Дольщики оплачивают застройщику покупая квартиру на этапе возведения дома.  Считается нормальным, что Дольщики платят вперед.

Это своего рода гарантия серьезности намерений покупателя в том, что он не откажется потом от квартиры.

Если Дольщик гарантирует свои обязательства по договору деньгами, уплаченными Застройщику, то в свою очередь для Дольщика необходимы встречные гарантии того, что застройщик выполнит свои обязательства и построит дом в срок, а затем передаст вовремя квартиру. Такими гарантиями является неустойка.

Застройщик, который задержал строительство и не передал Дольщику во время квартиру или машиноместо, должен выплатить неустойку за нарушение своих обязательств. Неустойка висит над застройщиком, как постоянное напоминание о том, что квартиру нужно передать в срок.

Читайте также:  Изменения в трудовом законодательстве 2017

По каким договорам взыскивается неустойка

Закон о долевом строительстве оговаривает, что при продаже квартиры на стадии строительства, между Застройщиком и Дольщиком заключается особая форма договора. Такой договор называется ДДУ. В нем обязательно должен быть прописан срок, в который Застройщиком будет передана квартира Дольщику.

Указание срока очень важно, потому, что в случае задержки передачи квартиры можно определить дату, с которой считать количество дней неустойки.

К ДДУ приравниваются так же Предварительные договора купли-продажи, договоры участия в ЖКС, инвестиционные договора, но в них нет обязательного условия по указанию даты передачи квартиры и как следствие, если она отсутствует, то нельзя посчитать период задержки передачи квартиры, т.е.

тот срок, за который можно взыскать неустойку. Застройщик, как правило используют эти схемы как раз для того, что бы нельзя было взыскать неустойку. Получается, что неустойку можно взыскать только по ДДУ.

Для чего нужна претензия к застройщику

Еще одной очень существенной формой ответственности застройщиков перед дольщиками выступает штраф за отказ от добровольной выплаты неустойки. Он составляет половину от той суммы, которую присудит суд. Для того, что бы в суде можно было доказать, что застройщик не хотел выплачивать неустойку, нужно направить ему претензию.

В претензии необходимо сделать расчет неустойки и указать р/с для перечисления денег. Претензия отправляется застройщику ценным письмом с описью вложения. Застройщик, скорее всего не выплатит неустойку в добровольном порядке. Он может предложить какую-то незначительную сумму, равную 20% от того, что он должен по закону.

Соглашаться на такие неустойки не имеет смысла, потому что суд все равно присудит значительно большую сумму.

Как правильно взыскать неустойку через суд

После того как застройщик получит претензию, и не выплатит указанную в ней сумму неустойки, можно подавать иск в суд. Дольщик может воспользоваться правом, предоставленным ему Законом о защите прав потребителей и подать иск в суд по своему месту жительства. Так же можно подать в суд по юридическому адресу Застройщика или в суд, где осуществляется строительство.

В исковом заявлении о взыскании неустойки нужно указать, на основании чего вы имеете право обращаться с таким требованием к застройщику. Нужно написать, когда вы заключили долевой договор, и его номер. Так же необходимо написать, когда Дольщик оплатил ДДУ и приложить к иску сам договор и платежку.

Далее необходимо привести расчет неустойки и обязательно указать период времени за который она взыскивается.

Для того что бы взыскать с застройщика штраф, нужно написать о том, что Дольщик обращался к Застройщику с требованием о добровольной выплате неустойки и приложить саму претензию, а так же все почтовые документы. Кроме требования о взыскании штрафа, можно еще попросить суд взыскать с Застройщика моральный вред. Не стоит заявлять слишком большие суммы морального вреда. Достаточно будет просить 50000 ₽.

После того как иск готов, он распечатывается в 3 экземплярах. Один в суд, второй, Застройщику и третий дольщику для отметки.

Взыскание неустойки после получения судебного решения

После того как суд вынес Решение и оно вступило в законную силу для того, что бы взыскать неустойку, нужно получить исполнительный лист. Это документ, в котором указана сумма неустойки, все реквизиты застройщика и Дольщика.

Для начала исполнительный лист отдается в банк, где у Застройщика отрыт р/с. Если на счете есть деньги, то банк переводит всю сумму с течении двух дней. Если денег в банке на счету у Застройщика нет, то исполнительный лист нужно отнести судебным приставам.

Они разыскивают тот счет на котором у застройщика есть деньги, а если денег нет нигде, то опишут имущество застройщика.

Поможем:

Выгодно:

  • Рассчитать размер неустойки
  • Полная стоимость услуги — 10% от взысканной суммы!
  • Составить исковое заявление
  • Оплата услуг — после получения денег от застройщика!
  • Повести и выиграть судебное дело
  • Короткие сроки гарантируем

Расчет неустойки по ДДУ с застройщика в 2021 году

Содержание

Достаточно часто дольщикам приходится взыскивать неустойку по ДДУ при задержке срока сдачи квартиры. Данный процесс представляется простым, поскольку закон стоит на защите прав дольщиков, однако на самом деле это не так.

В настоящей статье мы расскажем о том, в каких случаях вы взыщете неустойку по ДДУ в 2021 году, каким образом ее исчисляют, какие проблемы при этом могут возникнуть, и какие действия следует предпринять для реального получения денег в случае принятия решения в вашу пользу.

За какие нарушения предусмотрена неустойка по ДДУ?

Неустойка по ДДУ представляет собой штрафные санкции за невыполненные вовремя обязательства по договору.

Взыскание неустойки по ДДУ в пользу дольщика возможно в следующих случаях:

  1. Когда застройщик нарушил сроки передачи квартиры дольщику. При этом следует учитывать момент – по чьей вине произошла задержка передачи квартиры. Если виноват застройщик – то тут, несомненно, закон встает на сторону дольщиков. Если же сам дольщик намеренно уклонялся от приемки объекта недвижимости в то время, как объект был полностью готов к передаче, то на получение неустойки ему не следует рассчитывать.
  2. Когда застройщик нарушил срок устранения недостатков, выявленных при приемке объекта долевого строительства.

Бывают случаи, когда объект недвижимости сдан в эксплуатацию, однако, при приемке квартиры обнаруживаются определенные недостатки (например, необходима замена двери или регулировка продуваемых окон), с которыми будущий собственник не готов мириться, и требует от застройщика их устранения в определенный срок. В случае, когда недостатки не были устранены в оговоренный и согласованный сторонами договора срок, дольщик имеет право взыскать неустойку за дни просрочки исправления выявленных ранее недостатков.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства регулируется ст. 6 № 214-ФЗ.

Читайте также:  Шаблон Акта распределения имущества при ликвидации ООО: скачать образец

Как рассчитывается неустойка по договору ДДУ?

При расчете неустойки следует быть достаточно внимательным для того, чтобы не допустить ошибки. Расчет следует производить в письменном виде, поскольку он будет прикладываться как к претензии, так и к исковому заявлению в случае обращения за защитой своих нарушенных прав в суд.

Для расчета необходимо воспользоваться специальной формулой. Кроме того, важно знать действующую ставку рефинансирования ЦБ, которая является величиной непостоянной.

При определении размера неустойки примите во внимание следующие рекомендации.

  1. Следует учитывать, кто является субъектом договора ДДУ – юридическое или физическое лицо.
  2. Важно правильно определить период просрочки. Начальная дата — момент, указанный в договоре как срок передачи объекта дольщику. Окончание периода — дата подписания акта приема-передачи. Если квартира еще не передана — рассчитывайте неустойку на дату составления претензии/иска.
  3. База для исчисления неустойки — цена ДДУ. Если она уменьшилась или увеличилась в связи с изменением фактической площади объекта, следует указать в расчете окончательную цену договора.

Формула расчета неустойки за нарушение срока передачи объекта

Размер начисления компенсации зависит от того, кем является дольщик – юридическим или физическим лицом. Для граждан установлен двойной размер неустойки.

Для дольщиков — физических лиц предусмотрена следующая формула расчета неустойки:

Стоимость квартиры по ДДУ * количество дней просрочки * 1/150 * 5%, ставка ЦБ.

Вы можете воспользоваться нашим онлайн калькулятором ДДУ, для того, чтобы не ошибиться в расчетах неустойки.

«Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ — с чего начать?» – Яндекс.Кью

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ? Очень много информации в интернете. Но все каша. Мало структурированных ответов. Вот у нас застройщик уже 4 месяца затянул передачу квартиры. Только сейчас получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Что нам делать? Стоит ли ждать ключей, или уже сейчас подавать в суд?

Ответить23 ответа

Взыскание неустойки с застройщика регулируется Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004. Нередко дольщикам требуются услуги юриста, чтобы получить полную компенсацию причиненного ущерба.

Застройщик должен заплатить штраф при следующих обстоятельствах:

  • нарушение сроков сдачи объекта;
  • несоблюдение времени устранения недостатков, согласованного с дольщиком, при обнаружении дефектов в гарантийный период;
  • нарушение других обязательств, указанных в договоре.

Неустойка взыскивается следующими способами:

  1. в досудебном порядке;
  2. в арбитражном суде;
  3. через районный суд.

Судебная практика показывает, что иски по взысканию неустойки с застройщика удовлетворяются в большинстве случаев. Но решение суда может разочаровать, так как в соответствии со ст. 333 ГК РФ должностное лицо может сократить требуемую сумму до 50%..

Дольщикам, которые оказались в неприятной ситуации, при обращении в суд лучше обратиться к юристу.

Бесплатная юридическая помощь по гражданским деламПерейти на zakonportal.ruДоброго времени суток, Валерия! В качестве первого шага вам стоит рассчитать неустойку. Однако для того, чтобы взыскать всю полагающуюся вам сумму неустойки, все же стоит дождаться подписания Акта приемки-передачи квартиры (не забудьте проверить при приемке, нет ли недостатков в квартире!). Поверьте, рассчитать неустойку совсем несложно. Для этого… Читать далееПолучить неустойку с застройщика реально, если грамотно выполнять все юридически значимые действия строго по алгоритму:
1. Ну во первых расчет суммы неустойки получите **здесь по ссылке**
2. отправка застройщику претензии для решения вопроса в досудебном порядке;
3. при отказе добровольной выплаты выбор схемы действий в судебном порядке (через… Читать далееДобрый день, Валерия!
Сразу о главном: не нужно ждать сдачи объекта. Как только начинается просрочка, лучше сразу же обращаться в суд за неустойкой! Дело в том, что после предачи ключей множество дольщиков начнут предъявлять требования по неустойке. И существует высокая вероятность, что застройщик начнет выводить деньги со счетов и прятать свои… Читать далееЧто наша жизнь? Игра! И кто ж тому виной, что я увлекся этою игрой…
Играю…Важно: если договор был подписан до его регистрации в Росреестре (а некоторые застройщики пытаются провернуть такой фокус), взыскать неустойку проблематичнее, чем если все было сделано правильно и договор подписан и зарегистрирован в Росреестре. Алгоритм таков:
Досудебный порядок.
Составление претензии, в которой сослаться на ст. 6 214-ФЗ и ст. 310… Читать далееДобавлю с учётом изменений практики за последние полгода. Для начала общий алгоритм взыскания неустоки по ДДУ с застройщика: 1. НАПРАВЛЕНИЕ ЗАСТРОЙЩИКУ ПРЕТЕНЗИИ
Если дольщик покупал квартиру для себя, то он является потребителем. За отказ выплатить неустойку по претензии суд взыскивает с застройщика штраф в размере 50 % от требований… Читать далееВалерия, добрый день! 1. необходимо определить срок передачи обьекта по ДДУ (именно передачи, а не сдачи в эксплуатаци). Нередко застройщики выделяют в тексте жирным именно срок сдачи дома в эксплуатацию, что вводит в заблуждение дольщиков. Только за нарушение срока передачи объекта ДДУ застройщик нечёт ответственность.
2. рассчитайте сумму… Читать далее

Доброго времени суток, процедуру взыскания неустойки с застройщика по ДДУ необходимо начать с написания претензии застройщику о необходимости выплаты неустойки, в случае игнорирования вашей претензии, следующий шаг — иск в суд о взыскании неустойки по ДДУ.

Никогда не делайте эти ошибки при взыскании неустойки
1. Не смотрите на дату ввода дома в эксплуатацию. Просрочка считается со следующего дня от крайней даты подписания с вами акта приёмки.
2. Не считайте неустойку от цены уступки права требования ДДУ. Неустойка считается только от договора участия. 3. Не нужно возить претензию застройщику в офис… Читать далееДобрый день!
Порядок и причины расторжения ДДУ подробно описаны в ст.9 ФЗ-214, там же говорится и о возврате средств. Об одностороннем расторжении договора необходимо уведомить вторую сторону в письменном виде путем отправления заказного письма с описью вложения.
Договор долевого участия может быть расторгнут с обеих сторон при невыполнении… Читать далее

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *