Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Подготовка дарственной члену семьи или близкому человеку – несложная вещь, с которой может справиться любой владелец жилья или желающий таковым стать.

После прочтения этой статьи вам станет очевидно, что дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2018 году составляется за полчаса.

В тот же день вы сможете легко выполнить дарение своими руками без нотариусов, юристов и риелторов.

Содержание:

Для кого возможно: оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику

Эта работа упрощается еще больше, если речь идет о дарении жилья близкому родственнику. Чтобы вам не пришлось гадать, кто относится к этой категории, перечислю тех, кого Семейный кодекс считает близкими родственниками:

  • Супруги
  • Дети, даже имеющие общих только отца или мать
  • Внуки
  • Родители
  • Бабушки, дедушки
  • Приемные дети, при наличии доказательств

Если ваш дар адресован любому из перечисленных родственников, то читайте ниже. Если хотите подарить жилье более далекому родственнику, то воспользуйтесь другой статьей сайта.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками 2018

Как ни смешно, но для дарения требуется согласие обоих участников: дарителя и одаряемого. На всякий случай убедитесь, что стороны согласны с таким поворотом событий и одаряемый готов к принятию подарка. Случаются обстоятельства, когда предмет дара способен ухудшить условия жизни получателя и, вполне возможно, он начнет процедуру его возврата. Это допустимо, поскольку закон оговаривает условия возврата дарения.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Чтобы приступить к дарению, нужно обратиться к документам, данные которых будут указаны в договоре и без которых дарение просто невозможно:

  • Свидетельство на право дарителя владеть квартирой либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости
  • Паспорта сторон
  • Нотариально оформленное согласие мужа или жены дарителя, если квартира, которую предстоит подарить, была куплена одним из них после заключения брака

При наличии, как минимум, перечисленных документов, можно приступать к составлению дарственной.

Как сделать дарственную на квартиру?

По большому счету есть три способа подарить недвижимость:

  1. Привлечь профессионального риелтора
  2. Обратиться в нотариальную контору
  3. Осуществить все самостоятельно, без нотариуса и риелторов

С первым способом все очевидно: вы ставите агенту задачу выполнить дарение квартиры «под ключ», передаете документы по его требованию и вносите оплату. Выглядит все неплохо, но проблем здесь несколько:

  • Это требует дополнительных затрат, которые не все могут себе позволить
  • Стоимость всей операции непредсказуема, поскольку нет единых тарифов на подобные услуги так, как это принято в нотариальных конторах. Агент может согласиться как на 3 тысячи рублей, так и запросить 20 тыс.
  • Низкий профессиональный уровень и недостаточная пунктуальность многих агентов. Вследствие этого случаются те же самые ошибки, которые способен допустить дилетант в вопросах недвижимости.

Ситуацию облегчает тот факт, что даже грубые ошибки в ходе оформления очень редко имеют фатальные последствия, поскольку все происходит между родными людьми. Но стоит ли еще за это платить деньги?..

Сколько стоит договор дарения у нотариуса?

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Оформление дарственной у нотариуса позволит решить несколько вопросов:

  • Получить профессионально составленный договор
  • Заверить его нотариально
  • Придать процессу дарения больше достоверности, поскольку в обязанности нотариуса входит проверка дееспособности и здравого рассудка представителей договора.

Хотя, обычно это выполняется устно, путем разъяснения представителям условий сделки и ее последствий. Минимальная стоимость услуг конторы составляет 3 тыс.руб. + 0.2% от стоимости объекта + плата за технические услуги (набор текста, распечатка).

Таким образом, цена обращения в нотариат может быть весьма ощутимой.

Кроме того, в большинстве случаев здесь вы получите только заверенный и грамотно составленный договор, но дальнейший сбор и подачу документов вам придется осуществлять самостоятельно.

Если квартира и отношения между родственниками не отягощены сложными условиями и предварительными договоренностями, то вполне можно обойтись собственными силами.

Как оформить договор дарения квартиры родственнику без нотариуса?

В сети большое количество однотипных договоров. Но предлагаю воспользоваться данным вариантом, так как он применяется постоянно и не встречает отказов.

Образец дарственной на квартиру близкому родственнику

  • Скачайте дарственную и внесите в текст свои данные:
  • Место договора
  • Дата дарения
  • ФИО сторон и их паспортные данные
  • Подробное описание квартиры с указанием адреса, метража, этажности и количества комнат
  • Реквизиты документа, подтверждающего право собственности владельца
  • Указать передаваемые вместе с жильем документы
  • Подтверждение о согласии супруга с фактом дарения либо об отсутствии брака
  • Возможные условия перехода собственности к одаряемому либо дата вступления в права

Подготовив таким образом договор дарения, распечатайте его в трех экземплярах: дарителю, одаряемому и регистрационному органу. Подпишите все экземпляры с обеих сторон и ваш договор готов. Следующее – визит в орган госрегистрации. Это может быть Росреестр или ближайший филиал многофункционального центра предоставления госуслуг.

Регистрация дарственной

Если ограничиться одним лишь подписанием договора, ничего не произойдет. Для того, чтобы объект юридически перешел от предыдущего владельца к новому собственнику – одаряемому, — требуется зарегистрировать права одаряемого в структуре Росреестра. Для этого необходимо подать нижеуказанный пакет документов. Безусловно, каждый районный МФЦ или орган государственной регистрации могут иметь свои претензии к составу и форме подаваемых документов, но  в целом требования следующие:

  • Присутствие обеих сторон либо их представителей с доверенностями
  • Паспорта дарителя и одариваемого
  • Свидетельства о присвоении индивидуального номера налогоплательщика
  • Заявление на регистрацию по форме Росреестра
  • Правоустанавливающие документы на квартиру
  • Договор дарения
  • Технический паспорт на жилой объект
  • Оригинал нотариального согласия супруга/супруги дарителя
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины 2 тыс.руб.
  • Справка о кадастровой стоимости недвижимости
  • Домовая книга либо справка о зарегистрированных в помещении

После подачи документов и получения расписки об их приеме примерно в течение месяца права одаряемого на недвижимость должны быть зарегистрированы либо поступит уведомление о причинах, по которым этого не произошло.

Важные ограничения дарения

  • Вы можете включить в текст договора свои собственные условия, при выполнении которых объект недвижимости перейдет к новому обладателю. Это, к примеру, может быть достижение одаряемым некоего возраста или бракосочетания;
  • Одарить вы можете любого родственника: недееспособного или несовершеннолетнего. Но дарить квартиру от их имени закон запрещает;
  • Если вы чиновник, то принять квартиру в дар в лучшем случае вы сможете от близкого родственника;
  • Зарегистрировать договор необходимо не позднее 12 месяцев, иначе он должен быть переоформлен;
  • Оплата госпошлины должна производиться от лица получателя дара. Платеж от иных плательщиков принят не будет.

Ответы на самые частые вопросы:

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — налогообложение

В результате самого дарения опасаться налогового бремени не стоит: передача в дар недвижимости среди родни освобождена от налогообложения. Но если впоследствии вы решите продать это жилье, то здесь вас подстерегают определенные обязательства.

Продавая недвижимость, которая была подарена менее 3-х лет назад, полученная сумма оплаты считается доходом. Такой доход облагается налогом по ставке 13%.

Вы будете вынуждены столкнуться с обязанностью отчитаться перед налоговой службой об этом доходе и определить сумму отчислений в казну государства.

Возможно, вам не придется ничего платить, подробности расчета и применения налоговых льгот возьмите здесь.

По прошествии 3-х лет отторжение подаренной недвижимости освобождено от налогообложения. Можете продавать жилые метры не опасаясь: налоговой кодекс даже не обязывает вас заполнять декларацию. Однако, и ранее это также может вас не обременить, нужно только уточнить размер своих налоговых обязательств после продажи.

Дарственная на квартиру – плюсы и минусы

Сравнение дарственной и договора купли-продажи не совсем корректно, ибо напоминает вопрос: «кто сильней – слон или кит?» Каждый из этих способов передачи жилья предназначен для своей конкретной ситуации.  Однако, в недавнем прошлом дарение активно применялось в «серых» схемах продажи недвижимости. В некоторых обстоятельствах вариант дарения используется до сих пор. Так, например, при продаже комнат в коммуналках риелторы предпочитают предварительно оформить дарственную на небольшую долю помещения. После чего осуществляется продажа на остальную часть жилища.

Преимущества дарения в сравнении с продажей:

  • Отсутствие необходимости оплачивать подоходный налог
  • Более простой порядок передачи жилого объекта родственнику и возможность выполнить это самостоятельно
  • Практически полное отсутствие рисков, если передача осуществляется между близкими родственниками: даже если допущена ошибка и отказано в регистрации, достаточно внести необходимые исправления и основа подать документы в Росреестр для регистрации нового владельца
  • Актуально для тех, кто неуверен в прочности своих семейных уз: жена или муж не смогут претендовать на объект дарения при разводе, даже если недвижимость была подарена во время их брака
  • Затраты на всю процедуру при самостоятельном выполнении – 2 тысячи рублей

Недостатки дарения:

  • К недостаткам можно отнести сложность оспаривания такой сделки дарителем: вернуть подаренное крайне затруднительно. После регистрации прав нового собственника это возможно только через суд и только по ограниченному ряду оснований:
    • Покушение на дарителя или членов его семьи. Однако, это нужно доказать.
    • Факты того, что даритель был невменяем, недееспособен или дарственная была оформлена под давлением
    • Новый владелец пользуется имуществом настолько неумело, что это грозит полным его уничтожением или потерей
  • Очень важный недостаток, но относимый к «серым» сделкам: отдавая деньги продавцу за мнимое дарение, вы рискуете остаться и без денег и без имущества в том случае, если даритель оспорит права нового владельца на собственность и саму передачу жилья. Поскольку этот вариант предусматривает безвозмездную передачу имущества, любая встречная оплата будет означать ничтожность дарственной.
Читайте также:  Бесплатная медпомощь. Какие права у пациентов?

Эти обстоятельства следует иметь ввиду, соглашаясь с требованиями продавца или риелтора оформить дарственную на объект. В интересах покупателя (одариваемого) сократить сумму встречной оплаты до минимума, дабы снизить риск возможного оспаривания сделки.

В заключение главные советы при дарении:

Выводы

Очевидно, что планируя передачу в дар между действительно близкими людьми нет особой нужды в привлечении профессионального юриста или риелтора.

Кроме того, закон не настаивает на обязательном оформлении такого перехода у нотариуса.

Процедура совсем несложна и все, что вам нужно уметь и знать о том, как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2018 году изложено в этой статье.

Успехов!

Как подарить недвижимость: без налогов близкому родственнику, сыну, детям

Ecли нeпpaвильнo oфopмить дoгoвop дapeния — пoдapoк пpинeceт нe paдocть, a тoлькo пpoблeмы. Чтoбы вaм нe пpишлocь зaнoвo coбиpaть дoкyмeнты, пo нecкoлькo paз xoдить в Pocpeecтp, пoвтopнo плaтить пoшлины и peшaть пpoблeмы в cлyчae cмepти пoлyчaтeля пoдapкa, мы нaпиcaли этy инcтpyкцию.

Кaкиe дoкyмeнты нyжны

Пacпopтa дapитeля и oдapяeмoгo

Пepeд тeм, кaк идти пoдпиcывaть дoгoвop, пpoвepьтe, чтoбы yдocтoвepeния личнocти были в пopядкe. Пepвый paз пacпopт выдaют в 14 лeт, пoтoм мeняют в 20 и 45. B дeнь 20 и 45-лeтия дoкyмeнт cтaнoвитcя нeдeйcтвитeльным, a знaчит пo нeмy нeльзя coвepшaть cдeлки. Нa зaмeнy пacпopтa гocyдapcтвo oтвoдит 30 днeй, зa пpoпyщeнный cpoк пpидётcя зaплaтить штpaф. 

B пacпopтe нe дoлжнo быть никaкиx пocтopoнниx oтмeтoк, пoмapoк и нaдпиceй, вce cтpaницы дoлжны быть цeлыми. Ecли c вaшим дoкyмeнтoм чтo-тo нe в пopядкe, cнaчaлa пpивeдитe eгo в cooтвeтcтвиe тpeбoвaниям зaкoнa, a пoтoм oтпpaвляйтecь пoдпиcывaть дoгoвop.

Пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт

Дoкyмeнт, нa ocнoвaнии кoтopoгo дapитeлю пpинaдлeжит нeдвижимocть, нaзывaeтcя пpaвoycтaнaвливaющим.

Этo мoжeт быть дoгoвop кyпли-пpoдaжи, дapeния, мeны, пoжизнeннoгo coдepжaния c иждивeниeм; cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo; peшeниe cyдa; дoгoвop o пepeдaчe квapтиpы в coбcтвeннocть; дoгoвop дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe. Для cдeлки нyжeн тoлькo пoдлинник или дyбликaт, oбычнaя кcepoкoпия нe пoдoйдёт.

Пpaвoyдocтoвepяющий дoкyмeнт

Пoдтвepждaeт, чтo пpaвo coбcтвeннocти дapитeля зapeгиcтpиpoвaнo в ycтaнoвлeннoм пopядкe. Ecли peгиcтpaция пpaвa cocтoялacь дo янвapя 1999 гoдa, нa пpaвoycтaнaвливaющeм дoкyмeнтe дoлжeн cтoять бoльшoй штaмп БTИ и кpyглaя пeчaть. B тo вpeмя coбcтвeннocть peгиcтpиpoвaлacь чepeз бюpo тexинвeнтapизaции. 

Ecли пpaвo coбcтвeннocти былo зapeгиcтpиpoвaнo c янвapя 1999 пo июль 2016 гoдa, y дapитeля бyдeт Cвидeтeльcтвo o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa. 

C июля 2016 гoдa oтдeльный дoкyмeнт, пoдтвepждaющий peгиcтpaцию, yжe нe выдaётcя. Пoдтвepждeниeм cлyжит выпиcкa из Eдинoгo peecтpa пpaв. У нeё ecть cpoк гoднocти: пo yмoлчaнию — мecяц c мoмeнтa выдaчи. 3aкaзaть eё мoжнo в MФЦ или нa caйтe. 

Ecли вы пoдпиcывaeтe дoгoвop дapeния в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe и cpaзy пepeдaётe нa peгиcтpaцию пepexoдa пpaвa в Pocpeecтp, выпиcкa вaм нe нyжнa – peгиcтpaтop пoлyчит вce cвeдeния нeпocpeдcтвeннo из peecтpa. Ecли peшитe cдeлaть нoтapиaльнo yдocтoвepeнный дoгoвop, зaкaжитe cвeжий дoкyмeнт нeпocpeдcтвeннo пepeд визитoм к нoтapиycy.

Нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa

Ecли нeдвижимocть былa кyплeнa в бpaкe, нyжнo пoлyчить coглacиe cyпpyгa нa дapeниe coвмecтнo нaжитoгo имyщecтвa. Для пoдпиcaния дapeния в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe cxoдитe к нoтapиycy зapaнee. Ecли peшили oфopмлять дapcтвeннyю c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм, мoжeтe никyдa идти – oднoвpeмeннo co cдeлкoй cдeлaeтe и coглacиe.

Кaдacтpoвый и тexничecкий пacпopт

Ecли нeдвижимocть пpиoбpeтeнa вo вpeмeнa, кoгдa Pocpeecтpa eщe нe былo — зaкaжитe кaдacтpoвый и тexничecкий пacпopтa в кaдacтpoвoй пaлaтe и БTИ. Ecли oфopмляли cдeлкy чepeз Pocpeecтp, этa инфopмaция yжe ecть в cиcтeмe и пacпopтa вaм нe пoнaдoбятcя.

Cпpaвкa oб oтcyтcтвии apecтoв и зaпpeтoв

Ecли peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти пpoвoдилacь дo 1999 гoдa в БTИ, нeoбxoдимo пoлyчить cпpaвкy, чтo нa oтчyждeниe нeдвижимocти нe нaлoжeн apecт. Eё нe  вceгдa включaют в cпиcoк дoкyмeнтoв, нeoбxoдимыx для peгиcтpaции пepexoдa пpaвa — нo пpaктикe зapeгиcтpиpoвaть нeдвижимocть бeз нee нe paзpeшaют в пoдaвляющeм бoльшинcтвe cлyчaeв. Нoтapиyc тoжe нe зaвepит дoгoвop бeз этoгo дoкyмeнтa.

Чтo oбязaтeльнo впиcaть в дoгoвop

ФИO и пacпopтныe дaнныe 

Пoлнocтью пpoпиcывaют фaмилию, имя, oтчecтвo, дaтy и мecтo poждeния, пoл кaждoй из cтopoн, cepию, нoмep и дaтy выдaчи пacпopтa, нaимeнoвaниe выдaвшeгo opгaнa, кoд пoдpaздeлeния, мecтo peгиcтpaции.

Пoлнoe oпиcaниe oбъeктa

Oбъeкт дoлжeн быть oпиcaн тaк жe, кaк в peecтpe: «квapтиpa», «жилoй дoм», «жилoe cтpoeниe», «пoмeщeниe». Плoщaдь, кaдacтpoвый нoмep и aдpec oбъeктa тoжe дoлжны быть пpoдyблиpoвaны. 

Дoкyмeнт-ocнoвaниe

Oбязaтeльнo yкaзывaeм, нa ocнoвaнии чeгo дapитeлю пpинaдлeжит нeдвижимocть  и yтoчняeм, гдe и кoгдa был зapeгиcтpиpoвaн oбъeкт. 

Нaпpимep, тaк: «Oтчyждaeмaя квapтиpa пpинaдлeжит Дapитeлю нa ocнoвaнии Дoгoвopa кyпли-пpoдaжи oт 18 дeкaбpя 1997 гoдa, yдocтoвepeннoгo Ивaнoвoй T. П., нoтapиycoм нoтapиaльнoгo oкpyгa гop. Boлoгды, пo peecтpy зa № 10-65, зapeгиcтpиpoвaннoгo в БTИ гop. Boлoгды 18 дeкaбpя 1997 гoдa в peecтpoвoй книгe № 11, cтp. 5». 

Или тaк: «Oтчyждaeмaя квapтиpa пpинaдлeжит Дapитeлю нa ocнoвaнии Дoгoвopa o дoлeвoм yчacтии в cтpoитeльcтвe жилoгo дoмa № 64 oт 17 aвгycтa 2004 гoдa, Aктa пpиeмa-пepeдaчи oт 12 aвгycтa 2008 гoдa, o чeм в Eдинoм гocyдapcтвeннoм peecтpe пpaв нa нeдвижимoe имyщecтвo и cдeлoк c ним 29 aвгycтa 2008 гoдa cдeлaнa зaпиcь peгиcтpaции № 23-23/028-23/001/609/2008-8001/2, чтo пoдтвepждaeтcя Cвидeтeльcтвoм o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa № AA 105101, выдaнным 31 aвгycтa 2008 гoдa Упpaвлeниeм Фeдepaльнoй cлyжбы гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции, кaдacтpa и кapтoгpaфии пo Кpacнoдapcкoмy кpaю».

Чтo eщё мoжнo впиcaть в дoгoвop

Moжнo впиcaть ycлoвиe, пo кoтopoмy пoдapeннoe имyщecтвo вepнeтcя дapитeлю, ecли oн пepeживeт oдapяeмoгo. Taкaя нopмa ycтaнoвлeнa ч. 4 cт. 578 ГК PФ. Этo ycлoвиe бyдeт paбoтaть, тoлькo ecли eгo впиcaть. Ecли cтopoны зaбыли yпoмянyть вoзвpaт, пoдapeннaя нeдвижимocть ocтaнeтcя в coбcтвeннocти oдapяeмoгo и пocлe eгo cмepти бyдeт дeлитьcя мeждy нacлeдникaми.

Pacxoды нa oфopмлeниe дapeния

Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca.

Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.

Oбpaтитe внимaниe – ecли дapитe дoлю нeдвижимocти, тo визитa к нoтapиycy избeжaть нe yдacтcя. Любoe oтчyждeниe дoли в пpaвe oбщeй дoлeвoй coбcтвeннocти мoжeт coвepшaтьcя тoлькo c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм.

Eщё oдин нюнac — ecли в пocлeдyющeм нaдyмaeтe пpoдaвaть квapтиpy зa ипoтeчныe  дeньги, c пpocтoй пиcьмeннoй фopмoй мoгyт вoзникнyть зaтpyднeния. Нeкoтopыe бaнки плoxo oтнocятcя к тaким пpaвoycтaнaвливaющим дoкyмeнтaм.

Peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe oбoйдётcя в 2 000 pyблeй. Этy cyммy пpидётcя зaплaтить в любoм cлyчae, нeвaжнo, пoдпиcывaeтe вы пpocтyю пиcьмeннyю фopмy или нoтapиaльнo yдocтoвepяeтe cдeлкy. 

Пoдпиcaниe дoгoвopa

Дoгoвop дapeния, кoтopый yдocтoвepяeт нoтapиyc, дoлжeн быть пoдпиcaн в eгo пpиcyтcтвии. Нo и пpocтyю пиcьмeннyю фopмy лyчшe нe пoдпиcывaть зapaнee, a пocтaвить aвтoгpaфы нeпocpeдcтвeннo пpи пepeдaчe дoкyмeнтoв нa peгиcтpaцию в пpиcyтcтвии coтpyдникa, пpинимaющeгo вaш пaкeт.

Нaлoги

3a пoлyчeннyю в дap нeдвижимocть нaдo бyдeт зaплaтить нaлoг нa дoxoды физичecкиx лиц – 13% oт кaдacтpoвoй cтoимocти. Нo Нaлoгoвый кoдeкc PФ в пyнктe 18.1 cтaтьи 217 пpeдycмoтpeл иcключeниe. Ecли дapитeль и oдapяeмый близкиe poдcтвeнники или члeны ceмьи, oт yплaты нaлoгa oни ocвoбoждaютcя. 

К близким poдcтвeнникaм и члeнaм ceмьи Ceмeйный кoдeкc oтнocит cyпpyгoв, poдитeлeй и дeтeй, в тoм чиcлe ycынoвитeлeй и ycынoвлeнныx, дeдyшeк, бaбyшeк и внyкoв, пoлнopoдныx и нeпoлнopoдныx, c oбщим oтцoм или мaтepью, бpaтьeв и cecтёp. Oбpaтитe внимaниe, чтo тёти, дяди и плeмянники в этoт cпиcoк yжe нe пoпaдaют.

Пaмяткa нa бyдyщee

1. Пoдгoтoвьтe дoкyмeнты: пacпopтa cтopoн, пpaвoycтaнaвливaющиe и пpaвoyдocтoвepяющиe дoкyмeнты, пpи нeoбxoдимocти coглacиe cyпpyгa, кaдacтpoвый и тexничecкий пacпopтa, cпpaвкy oб oтcyтcтвии зaпpeтoв и apecтoв.

2. Bпишитe в дoгoвop ФИO и пacпopтныe дaнныe дapитeля и oдapяeмoгo, cвeдeния oб oбъeктe, peквизиты пpaвoycтaнaвливaющeгo дoкyмeнтa.

3. Ecли xoтитe, чтoбы имyщecтвo вepнyлocь к дapитeлю, ecли oн пepeживёт oдapяeмoгo, a нe cтaлo чacтью нacлeдcтвeннoй мaccы, yкaжитe этo в дoгoвope.

4. Дoгoвop мoжнo yдocтoвepить нoтapиaльнo или cocтaвить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe. Нoтapиaльнaя cдeлкa oбoйдётcя в 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй плюc тexничecкиe paбoты. Peгиcтpaция в Pocpeecтpe бyдeт cтoить 2 000 pyблeй.

5. Ecли дapитe дoлю, пpидeтcя cxoдить к нoтapиycy.

6. Ecли в пocлeдyющeм бyдeтe пpoдaвaть пoдapeннyю нeдвижимocть пoкyпaтeлю c ипoтeкoй, c нeзaвepeнным y нoтapиyca дoгoвopoм мoгyт вoзникнyть пpoблeмы. Нe вce бaнки пpинимaют тaкиe дoгoвopa.

7. Ecли coбиpaeтecь пoдapить квapтиpy, пpиoбpeтённyю пo дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия, лyчшe дoждaтьcя oкoнчaния cтpoитeльcтвa, пoлyчить дocтpoeнный oбъeкт пo aктy пpиёмa-пepeдaчи, зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти и yжe пocлe этoгo пoдпиcывaть дapcтвeннyю.

8. Нe пoдпиcывaйтe дoгoвop зapaнee, пocтaвьтe пoдпиcи пpи нoтapиyce или coтpyдникe MФЦ.

9. Нe зaтягивaйтe c peгиcтpaциeй пpaвa coбcтвeннocти, чтoбы нe нaживaть лишниx пpoблeм.

10. 3a пoлyчeннyю в дap нeдвижимocть нaдo зaплaтить НДФЛ – 13% oт кaдacтpoвoй cтoимocти. Нo тoлькo ecли дapитeль и oдapяeмый нe пpиxoдятcя дpyг дpyгy близкими poдcтвeнникaми или члeнaми ceмьи.

Может ли даритель проживать в подаренной квартире

Дарственная – это довольно необычная сделка, которая отличается своей гибкостью. Обусловлена гибкость тем, что в нее можно добавить множество особых условий, которые кардинально изменят саму суть сделки.

Читайте также:  Как вернуть деньги по расписке

Одним из таких условий является пожизненное проживание дарителя. Возможно ли такое и как это реализовать? Может ли даритель проживать в подаренной квартире?

Как выглядит договор дарения квартиры с правом проживания в ней дарителя? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

Можно ли оформить?

Когда составляется дарственная, помимо стандартных условий, которые предполагает договор дарения как таковой, по желанию сторон может вводиться множество дополнительных уточнений, которые заметно отразятся на дальнейших условиях использования подаренной квартиры.

Без сомнения, среди прочих, даритель может ввести такой пункт, как пожизненное проживание, который предполагает, что квартира достается одаряемому, но даритель имеет право в ней жить, хоть и не распоряжаться самим имуществом.

Стоит заметить, что все права на квартиру полностью переходят в руки одаряемому.

То есть, он может ее передарить, продать, сделать в ней ремонт, который будет соответствовать его желаниям. И даритель не имеет никаких прав возразить против этого.

Однако одаряемый также обязуется уважать право дарителя на пожизненное проживание. То есть выселить его, он никак не сможет. Даже если жилплощадь будет снова передана новому владельцу, он сохраняет за собой неприкосновенное право пожизненного проживания.

Очень важно, чтобы одаряемый был в курсе данного пункта в дарственной. Ведь он может и не согласиться принимать подарок на таких условиях. Тут важно заметить одну деталь. Невозможно подарить кому-либо имущество, если получатель не согласится принимать подарок. Даже если в дарственной не прописано никаких особых условий, получатель сохраняет за собой такое право.

Особенно это актуально, если одаряемый планирует впоследствии продать подаренную квартиру. Ведь мало кто захочет приобретать жилье, в котором проживает человек, которого нельзя никаким путем выселить.

Однако со стороны дарителя эта сделки имеет массу плюсов. Например, это можно использовать как альтернативу наследству. Ведь можно просто еще при жизни передать родственнику недвижимость и не бояться, что его из нее могут выселить.

Законодательство

Дарение – это довольно сложная процедура, которая регулируется множеством законодательных актов. Основной сборник законов, который регулирует вопросы, связанные с дарственной – это Гражданский кодекс Российской Федерации. Можно сказать, что весь институт дарения прописан именно в нем.

Основополагающей в данном вопросе является статья 572, которая считается основной статьей во всей отрасли права.

В ней дается определение дарению как таковому. В соответствии с ней, дарение – это безвозмездная сделка, основанная на взаимном согласии.

В ней участвуют две стороны: даритель, который на добровольной основе и абсолютно безвозмездно соглашается передать свое имущество в руки другому человеку, и одаряемый, который на безвозмездной основе и со своего согласия принимает подарок (одаряемых может быть несколько).

Главный принцип сделки – безвозмездность. Это значит, что даритель ничего не должен иметь взамен своего подарка. Однако добавить в дарственную пункт о том, что нынешний жилец сохранит право сохранить свой статус человека, проживающего на данной жилплощади, все-таки можно. Это считается стандартным особым условием, которое вполне допускается законом.

Такое право дарителя также зафиксировано Гражданским Кодексом. Для этого существует статья 558. В этой статье четко написано, что в документе можно указать перечень лиц, которые будут проживать в квартире после ее передачи.

Стоит иметь в виду, что если вы будете прикрывать дарственной договор купли-продажи, то не сможете прописать в соглашении то, что одаряемый обязуется вернуть дарителю какие-либо средства.

При этом он будет защищен законом, ведь статья 450 Гражданского кодекса гласит, что в случае, если одаряемый не выполняет условий сделки, прежний владелец на вполне законных основаниях может обратиться в суд с требованием вернуть ему переданное имущество. То есть, попытавшись выселить надоедливого жильца, одаряемый может лишиться квартиры.

Еще один способ, как разделить квартиру между сторонами, это подарить не всю жилплощадь, а долю в ней. Статья 113 определяет недвижимость как неделимый объект.

Это означает, что часть жилплощади невозможно передать в руки другому человеку. Однако можно передать долю во владении недвижимости.

Получается, что вы можете подарить половину своих имущественных прав. В таком случае, квартира будет в одинаковой степени принадлежать обеим сторонам соглашения.

Кстати, в отдельных ситуациях, можно подарить и целую комнату. Для этого потребуется еще одно соглашение, которое будет регулировать территорию проживания отдельных людей на данной жилплощади.

Ну и напоследок, можно отметить статью 575, в которой выделяется несколько категорий лиц, которые не могут стать участниками процедуры дарения:

  • Несовершеннолетние дети и граждане, являющиеся недееспособными. Сюда же входят официальные представители, которые проводят данную сделку от их имени.
  • Работники образовательных, медицинских и социальных организаций.
  • Чиновники, связанные служебными обязанностями перед государством.
  • Коммерческие организации.

Плюсы и минусы

Стоит четко разделить плюсы и минусы для дарителя и одаряемого. Для первого имеются следующие положительные стороны:

  • Бесплатная возможность проживать на территории жилплощади, которая, по сути, уже вам не принадлежит.
  • Возможность внести в дарственную еще ряд других особенных условий.
  • Если получатель будет нарушать прописанные условия, квартиру можно вернуть через суд.
  • Сохранение прописки.

Читайте так же:  Как сделать выписку из росреестра на квартиру

Минусы выходят примерно такие:

  • Нельзя потребовать от своего оппонента какого-либо материального вознаграждения, ведь сделка является безвозмездной. Если что-то и будет отдано в пользу дарителя, то только на добровольной основе. Юридически это закрепить не получится.
  • Новый собственник может сделать с жилплощадью что угодно. К примеру, продать ее кому-то.

Что касается одаряемого, плюсы можно выделить следующие:

  • Возможность самостоятельно распоряжаться жилплощадью, не спрашивая разрешения у жильца.
  • Родственники дарителя не могут выдвигать никаких имущественных претензий на жилье.
  • Никаких обязанностей по обеспечению прежнего хозяина дарственная не накладывает.

Но также есть и пара минусов:

  • Новый владелец не имеет прав на выселение прежнего жильца.
  • Продать кому-то квартиру становится проблематичным, ведь мало кто захочет покупать жилье с человеком, которого нельзя выселить.

Как осуществить?

Чтобы осуществить данную договоренность, для начала, потребуется собрать определенный пакет документов:

  • Документы, которые могут подтвердить личности сторон. Это может быть паспорт, идентификационный код, пенсионное удостоверение или свидетельство о рождении, если одаряемому нет четырнадцати лет.
  • Справка об инвентаризационной стоимости жилья. Этот документ нужен для того, чтобы понять, от какой суммы отсчитывать налог. Заказать справку можно в БТИ.
  • Справка из паспортного стола, в которой указаны все лица, которые прописаны на территории объекта сделки.
  • Кадастровый паспорт жилища.
  • Если имеются какие-либо личности, которые могут предъявить свои права на владение имуществом, то нужны их письменные разрешения, которые обязательно заверяются у нотариуса.
  • Справка из реестра недвижимости, для того, чтобы подтвердить, что квартира действительно по закону принадлежит ее нынешнему владельцу.
  • Договор дарения в трех экземплярах.

На последнем пункте стоит остановиться подробнее. Чтобы понять, как данная бумага составляется, нужно взглянуть на ее образец:

Здесь вы можете скачать образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя.

Сам по себе, это стандартный договор дарения, но есть один особенный пункт. На образце он выделен красным цветом. В стандартном договоре указывается, что квартира свободна от проживания, но в нашем случае нужно уточнить, что в ней будет проживать даритель и, при необходимости, члены его семьи.

Порядок действий, для того чтобы оформить договоренность, следующий:

    Соберите все необходимые документы, которые были перечислены выше.Для этого вам придется походить по различным инстанциям. Также некоторые копии документов, скорее всего, придется заверить у нотариуса.

Особенности и нюансы

В такого рода договоренностях имеются свои специфические особенности, которые кроются в составлении договора.

Важно, чтобы пожизненное проживание было прописано именно на бумаге, а не просто оговорено словами.

Ведь, в случае устной сделки, даритель не имеет никаких юридических прав потребовать свое право на проживание в подаренной квартире.

Одаряемому стоит посоветовать внимательнее читать договор, который он подписывает. Ведь подобные пункты могут стать для кого-то «приятным» сюрпризом. В общем, если вы заверяете договор у нотариуса, последний обязан убедиться в том, что обе стороны ознакомлены и согласны со всеми условиями.

Это отличный вариант для пожилых людей, ведь возможность наличия данного пункта прописана законом и вряд ли суд может отменить это условие или признать его недействительным.

Как передать недвижимость: завещание или дарственная

Передать свою недвижимость безвозмездно можно двумя способами — подарить или завещать. Оба варианта популярны, но у каждого есть свои особенности. Рассказываем, о чем важно знать при выборе одного из способов передачи своего имущества.

Завещание

Завещание — это документ, в котором человек распоряжается своим имуществом на случай смерти: как и каким людям он хочет его передать. О самом факте составления завещания, о том, кто в нем указан, и какие в нем прописаны условия может никто не знать, кроме завещателя и нотариуса — это односторонний договор.

Как оформить завещание

Завещание составляют письменно в свободной форме — строгих требований к формулировкам нет. Главное — зафиксировать свою волю понятно, четко и не допускать двусмысленных трактовок (ГК РФ, ст.1132). Затем завещание проверяется и удостоверяется нотариусом.

Читайте также:  Как уменьшить ежемесячный платеж по кредиту?

Можно составить закрытое завещание — в этом случае даже нотариус не будет знать о его содержании. Но к оформлению нужно подойти со всей серьезностью — если будет допущена ошибка, завещание не будет иметь силы, и имущество будет разделено по закону между наследниками (ГК РФ, ст.1126).

Вся информация о заверенных завещаниях, их отмене и внесении в них изменений хранится в электронном реестре Единой информационной системы нотариата, доступ к которой есть у всех российских нотариусов.

 Сколько это будет стоить

Составить завещание можно самостоятельно или с помощью нотариуса, но в любом случае необходимо будет заплатить 100 рублей госпошлины за нотариальное заверение. Услуги нотариуса или юриста за консультацию и составление текста завещания зависят от региона и самой нотариальной компании — в среднем это обойдется в 2-4 тысячи рублей.

Вступление в наследство тоже потребует денег — близкие родственники должны будут заплатить 0,3% от стоимости имущества (но не более 100 тысяч рублей), другие лица — 0,6% (но не более 1 млн рублей).

Какую недвижимость можно завещать

Любую: квартиру, дом, земельный участок, дачу, свои права по договору ДДУ.

Кому можно завещать недвижимость

Кому угодно — хоть близкому другу, хоть дальней родственнице (ГК РФ, ст.1119). Но при этом нужно помнить, что если у собственника есть несовершеннолетние дети, нетрудоспособные иждивенцы, родители или супруг, они по закону будут иметь обязательную долю в завещаемой недвижимости (ГК РФ, ст.1149).

Когда недвижимость перейдет к наследнику

Оформить права на недвижимость наследник сможет только через шесть месяцев после смерти наследодателя.

Какие могут быть условия в завещании

В завещании можно указать определенные условия для вступления в наследство.

Завещательный отказ

❗️Например: У Арины две квартиры, которые она хочет оставить в наследство своей дочери Виктории. А еще у Арины есть одинокий пожилой брат Николай, который живет в одной из этих квартир.

Арина может написать в завещании, что Виктория получит обе квартиры в наследство, но при условии, что Николай до конца жизни имеет право на проживание в одной из них — это завещательный отказ (ГК РФ, ст.1137).

Даже если Виктория решит продать квартиру, ее дядя сможет там жить при новых собственниках, но передать кому-то другому это право он не сможет.

Завещательное возложение

❗️Например: У Алевтины Игоревны в квартире три кошки.

Она составляет завещание в пользу внучки Юлии и указывает, что недвижимость к ней по завещанию перейдет только если Юлия устроит кошек в хороший приют и будет оплачивать их содержание там — это завещательное возложение, которое обязывает наследников что-то сделать для того, чтобы вступить в наследство (ГК РФ, ст.1139).

Как аннулировать или изменить завещание

Завещание дает широкие возможности для последующих маневров — его можно в любой момент изменить, либо вообще отозвать, будто его никогда и не было.

Также при жизни собственник может делать со своей недвижимостью все что угодно даже при написанном завещании — сдавать в аренду, регистрировать в ней других жильцов, дарить, продавать — в последних двух случаях при раскрытии завещания получать наследникам будет просто нечего.

Какие есть риски

Для того, кто завещает свою недвижимость, риски практически отсутствуют — он может изменить или отозвать завещание в любой момент, а также при жизни распоряжаться своим имуществом как ему будет угодно.

Дарение

Это распространенный способ безвозмездной передачи имущества — один дарит, другой принимает подарок.

Также дарение безусловно — нельзя попросить за подарок какие-то материальные блага, или поставить условия для его получения.

Дарение можно совершить только при жизни — нельзя написать в договоре, что недвижимость перейдет к новому собственнику только после смерти дарителя, для этого существует завещание (ГК РФ, ст. 572).

Как оформить договор дарения

Если у недвижимости один собственник, оформить договор дарения очень просто — составить в свободной форме, подписать двумя сторонами и вместе с документами на недвижимость нести на регистрацию в Росреестр.

Заверять у нотариуса такой договор не нужно.

Но если в дар передается только доля в квартире, потребуется нотариальное заверение договора (при этом владельцы остальных долей не имеют права на преимущественное право покупки, в отличии от сделки с куплей-продажей доли).

Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, которые также являются собственниками недвижимости, то для заключения договора дарения потребуется разрешение органов опеки. А если недвижимость приобретена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены.

Сколько это будет стоить

При самостоятельном составлении договора без заверения нотариуса оплатить придется только госпошлину за регистрацию перехода права собственности — 2 тысячи рублей. Если понадобится консультация и заверение нотариуса — это порядка 6 тысяч рублей.

Налог на принятый подарок не распространяется на близких родственников (дети, супруги, родители, бабушки, дедушки, внуки и внучки, братья и сестры). В другом случае одариваемому придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Какую недвижимость можно подарить

Как и завещать, так и подарить можно любую недвижимость: квартиру, дом, земельный участок, дачу, свои права по договору ДДУ.

Кому можно подарить недвижимость

Практически кому угодно. Это распространенный способ передачи недвижимости близким родственникам, которым не придется платить налог от полученного имущества.

Также подаренная недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом в браке — если мама решит подарить квартиру дочке, состоящей в браке, то принадлежать она будет только ей — муж никаких прав на подаренную недвижимость иметь не будет.

Но есть категории лиц, которые по роду своей деятельности не имеют права получить имущество в подарок: это государственные служащие, сотрудники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работники муниципальных служб. Также запрещается дарение между коммерческими организациями. Но при этом юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.

Какие могут быть условия в договоре дарения

Дарение обычно безусловно. Дарящий не может требовать за свой подарок материальных благ или выполнения каких-либо условий.

Однако если даритель хочет, чтобы недвижимость перешла к определенному человеку, а не, например, к его наследникам, в договоре можно прописать, что если даритель переживет одаряемого, договор будет аннулирован, и недвижимость вернется к прежнему владельцу (если она на этот момент находилась в собственности одяряемого).  

Когда недвижимость перейдет к одаряемому

Сразу после регистрации перехода права собственности.

Как отменить дарение

Отменить дарение можно, но очень сложно. Для этого должны быть очень веские причины. Например, если одаряемый покушался на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников (ГК РФ, ст. 578).

Какие есть риски

При заключении договора дарения главное понимать, что после регистрации перехода права собственности недвижимость больше вам не принадлежит и никаких прав вы на нее не имеете.

Важно сохранять чувство реальности при совершении таких дорогих подарков, особенно если это — ваше единственное место для проживания.

Договор дарения, в отличии от завещания, нельзя изменить или отозвать — после подписания договора и регистрации в Росреестре назад пути не будет.

Как все-таки лучше передать недвижимость

Однозначного ответа нет, каждая ситуация требует индивидуального подхода. Важно запомнить, что при дарении больше защищен тот, кому дарят, при завещании — составитель завещания. Но в принятии решения играть главную роль могут разные аспекты.

Подводим итоги — коротко о том, что важно учитывать, выбирая между завещание и дарением

Завещание Договор дарения
Какую недвижимость можно передать Любую Любую
Кому можно передать недвижимость Любому человеку Практически любому человеку, исключая лиц, которые не могут принять подарок по роду своей детяельности
Расходы на оформление Если составлять составлять завещание самостоятельно, только госпошлина — 100 рублей Если составлять договор самостоятельно и не заверять у нотариуса, нужно оплатить только регистрацию перехода права собственности — 2 тысячи рублей
Налоги За вступление в наследство близкие родственники должны заплатить 0,3% от стоимости имущества (но не более 100 тысяч рублей), другие лица — 0,6% (но не более 1 млн рублей) Если одариваемый — не близкий родственник, нужно заплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости
Условия для перехода недвижимости В завещании можно прописать условия для перехода недвижимости наследнику В большинстве случев договор дарения не предусматривает условия для перехода недвижимости
Переход права собственности Через полгода после смерти наследодателя Сразу после регистрации перехода права собственности в Росреестре
Возможность отмены Завещание можно отменить или изменить его условия сколько угодно раз Отменить договор дарения практически невозможно
Потенциальные риски Для завещателя риски практически отстутствуют — недвижимость будет принадлежать ему до смерти, и в это время он может распоряжаться ей по своему желанию Сразу после регистрации перехода права собственности недвижимость больше не принадлежит дарителю, и никаких прав на нее у него нет

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *