Изменение договора социального найма

Изменение договора социального найма

Под социальным наймом понимается гражданская процедура оформления права пользования жилым помещением без вступления в права собственности.

Обозначенное право возникает после оформления соответствующего договора с местным муниципалитетом. В определённых случаях в договор должны вноситься изменения.

Изменения

Жизненные обстоятельства изменчивы. Кто-то вступает в брак, на свет появляется ребёнок, а кто-то умирает.

Возникающие перемены требуют адаптации граждан к новым сопутствующим ситуациям, внося дополнительные коррективы в уже имеющиеся документы, или заменяя их на другие, более актуальные.

Это касается в первую очередь права пользования жильём, которое допускается только при надлежащем оформлении документации.

Достаточно внести соответствующие пункты вместо старых, утративших актуальность. Но в этом случае обязательно согласие всех членов семьи.

Основания для внесения изменений согласно букве закона

Изменение договора социального наймаЗаконодательство представило перечень причин, которые выступают основанием для внесения изменений в договор социального найма (ДСН). К числу оснований по нормам ст. 82 ЖК РФ относятся:

  1. Требование лиц, объединившихся в одну семью, предъявленное официально по месту заключения договора (в жилищный отдел муниципалитета).
  2. Решение суда о внесении изменений по требованию членов семьи, если ответственный наниматель отказался от добровольного внесения изменений.
  3. Передача оперативного управления по решению ответственного нанимателя.

Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения

  1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
  2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Другие нормы Жилищного кодекса оглашают нижеследующее:

  • выбытие одного или нескольких членов семьи, согласно ст. 69;
  • прибавление новых членов семьи (ст. 70);
  • оформление перепланировки (ст. 26);
  • получение освободившейся жилплощади в коммуналке (ст. 59).

Внесение изменений – правовой прецедент, который совершается по установленному алгоритму.

Пошаговая инструкция

В перечисленных законодательством случаях, для внесения изменений достаточно составить приложение к основному документу, чтобы его юридическая сила не утрачивалась. Во внесении дополнительных пунктов взамен старых участвуют обе стороны ДСН. Поэтому в администрацию следует подать заявление через МФЦ о составлении дополнительного соглашения о внесении изменений.

Алгоритм подачи документов следующий:

  1. Подойти в МФЦ по месту жительства с пакетом документов.
  2. Взять в терминале талон на обслуживание с номером электронной очереди.
  3. По электронной очереди подойти к окну оператора и предъявить принесённую документацию.
  4. После проверки документов – составить заявление в администрацию.

Здесь обязательно указывается:

  1. реквизиты ДСН;
  2. причины, по которым вносятся изменения;
  3. пункты, которые утратили актуальность;
  4. новые пункты, которые вносят взамен старых.

Изменение договора социального найма

Принятая документация вместе с заявлением передаётся в Департамент жилищной политики администрации, где будет подготовлено приложение о внесении изменений.

Оно поступит в МФЦ, о чём заявитель будет оповещён по электронной почте или по телефону.

Документ может быть получен только заявителем по расписке с предъявлением паспорта, он подписывается получателем в присутствии оператора.

Если в населённом пункте отсутствует МФЦ, ответственному нанимателю следует обратиться непосредственно в местный исполком и составить дополнительное соглашение с главой местной администрации или иным уполномоченным лицом.

Переоформление и перезаключение

Под переоформлением понимается внесение существенных изменений, которые требуют признать действующий договор утратившим юридическую силу. Вместо него требуется составить и заключить новый договор. Поэтому данная процедура рассматривается как его перезаключение. Обычно это заключение ДСН с новым участником, принявшим на себя функции ответственного нанимателя.

Когда необходимо перезаключение?

Договор обязательно переоформляется, если совместное пользование квартирой по разным договорам сливается в один ДСН. Условия переоформления:

  • Смерти нанимателя.
  • Признания его недееспособным на основании решения суда.
  • А также, если он выбыл. Под выбытием здесь может пониматься:
  1. выписка из квартиры и переезд;
  2. безвестное отсутствие, признанное решением суда;
  3. осуждение и помещение в места лишения свободы.

Пошаговая инструкция

Изменение договора социального найма

  1. Вначале происходит выписка нанимателя, кроме случаев признания его недееспособным. При переезде он выписывается самостоятельно, при определении в места заключения – автоматически, из режимного учреждения. Умершего нанимателя выписывают близкие родственники по свидетельству о смерти.
  2. Следующим этапом будет принятие решения на семейном совете – кто возложит на себя данные обязательства.
  3. Затем следует подать заявление, составленное и подписанное всеми жильцами, относящимися к семейному кругу, в местный исполком. Связаться с администрацией можно и через МФЦ, подав заявление в этот центр.

Заявление составляется, в соответствии с обстоятельствами проживания:

  • на имя начальника Департамента жилищной политики;
  • начальника (заведующего) жилищного отдела администрации;
  • главы поселкового исполкома.

В заявлении указывают причины, по которым требуется сменить ответственного нанимателя или иные причины, требующие перезаключения ДСН. Администрация рассматривает заявление в течение 5 рабочих дней, затем приглашает ответственного нанимателя для составления и подписания нового договора.

Приглашение может прийти:

  • через МФЦ;
  • по электронной почте;
  • по сотовой связи.
  • Приглашённый гражданин подписывает свой экземпляр договора и получает его на руки.
  • Документы, которые потребуются для переоформления

    Изменение договора социального наймаКак переоформить договор? Для переоформления нужны паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи. На квартиру предъявляется пакет документации:

    • экземпляр ДСН;
    • документы, подтверждающие необходимость переоформления: свидетельство смерти нанимателя, справка из решения суда, выписка из поквартирной книги и т.п.;
    • финансово-лицевой счет (заверенная копия);
    • квитанции по квартплате и коммунальным платежам;
    • ордер;
    • поквартирная карточка (заверенная копия);
    • справка из БТИ.

    В него должны войти оригиналы и ксерокопии, которые будут заверены получателем.

    Где выполняется процедура?

    В зависимости от статуса населённого пункта, в котором расположено жилое помещение, выбирается учреждение, куда следует обращаться для проведения процедуры. При добровольно принятом решении всеми квартиросъёмщиками, следует обращаться:

    • в Департамент жилищной политики администрации, если квартира в городской черте;
    • в жилищный отдел районной администрации, если это райцентр;
    • в поселковую администрацию – в сельской местности.

    Основания для отказа

    Изменение договора социального найма

    Кроме этого, причиной может служить отсутствие подписи в заявлении одного из совершеннолетних членов семьи. По иным основаниям отказ недопустим. Если отказ возник без законной причины, его можно обжаловать в суде, подав иск в течение 10 дней после получения официального письменного отказа администрации.

    Где взять оригинал, если он отсутствует?

    Экземпляр, находившийся ранее у нанимателя, может быть утерян. Также возможна порча документа, что лишает его правоспособного состояния. В таком случае следует получить новый экземпляр. Но восстановить его нельзя никаким иным способом, кроме создания нового документа, его подписания сторонами, то есть – заключения.

    В этом случае следует действовать по алгоритму, аналогичному перезаключению ДСН. В заявлении следует указать причины утраты документа или его гибели. К заявлению приложить пакет документации и связаться с уполномоченным лицом. Если последует отказ – обратиться в суд за признанием права пользования данным жилым помещением, а затем заключить договор.

    При возникновении новых обстоятельств в составе семьи, следует внести соответствующие изменения в договор социального найма. При выбытии нанимателя, такой договор следует перезаключить. Передать пакет документации уполномоченному лицу можно через МФЦ. В случае отказа администрации, а также при возникновении других проблем, можно обратиться в суд.

    Всё о перезаключении договора социального найма жилого помещения, в том числе после смерти нанимателя

    Договор социального найма, как и любой другой, имеет юридическую силу, только при условии, что все указанные в нем данные актуальны на текущий момент. Государственные органы не следят за изменениями в жизненных обстоятельствах нанимателей муниципального жилья, а это значит, что корректировки в документ должны вноситься по инициативе самих граждан.

    Особенно важно, регистрируя по месту жительства родственников и других лиц, не забывать, вписывать их имена и в договор найма. В дальнейшем это поможет им подтвердить свое право на занимаемое помещение.

    Основания

    Отношения по договору социального найма не нуждаются в пролонгации, поэтому переоформление проводят, только в случае, если ответственный квартиросъёмщик:

    • сам решил отказаться от жилья;
    • сменил место жительства;
    • скончался или был признан судом недееспособным;
    • находится в местах лишения свободы.

    Права и обязанности человека, снимающего квартиру

    Наниматель – гражданин РФ, получивший в пользование жилье на особых, определенных законодательством условиях. Существует форма типового договора соц. найма жилого помещения, в которой отражены все правовые аспекты взаимоотношений между наймодателем (государственным или муниципальным жилищным фондом) и нанимателем (гражданином РФ).

    Отношения между собственником жилья и Нанимателем регулируются следующими правовыми документами:

    Права:

    • заменять или менять выделенное жилье;
    • вселять и регистрировать по месту жительства временных и постоянных жильцов;
    • сдавать полученные площади в поднаем;
    • требовать проведения капитального ремонта;
    • настаивать на устранении нарушений в отношении коммунальных услуг и общедомовой собственности.

    Обязательства:

    • сохранять выделенную жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;
    • проводить текущий ремонт и профилактические работы;
    • своевременно оплачивать жилье и услуги коммунальных служб;
    • сообщать об обстоятельствах, ведущих к прекращению или изменению договора найма.

    Изменение договора социального наймаСоциальный найм жилья что это такое – Адвокат по гражданским делам

    Кому достанется жилье в случае кончины нанимателя?

    В случае смерти нанимателя, должно быть перезаключение договора с любым совершеннолетним дееспособным членом семьи нанимателя, проживающего в квартире (статья 672 ГК РФ, пункт 2).

    Внимание! Переоформить договор социального найма и включить иное лицо как квартиросъемщика можно, только при согласии всех прописанных в квартире или доме.

    Читайте также:  Шаблон письма о смене директора для контрагентов: скачать образец

    Все жильцы социального жилья (официально вписанные в договор найма) равны в своих правах и в равной степени могут претендовать на квартиру или дом. Нет никакой очередности по степени родства. Главное условие – согласие остальных проживающих.

    Как переоформить?

    Сроки переоформления договора социального найма после смерти нанимателя законом не регламентируются, то есть вас не могут принудить к этому или выставить штраф.

    Однако, затягивать этот процесс не стоит, поскольку возможно возникновение сложностей с оформлением других документов: например, при желании приватизировать жилплощадь, доказать свое право на проживание и так далее.

    Итак, как же переоформить документ.

    1. До начала процедуры переоформления, необходимо выписать умершего нанимателя (человека) из квартиры.
    2. Решить на кого из жильцов социального жилья будет переоформлен договор. В случае, когда у претендентов мирно договориться не получается, решение принимает суд.Для справки! Существует возможность заключить сразу несколько договоров, если каждый человек занимает отдельную комнату.
    3. Для подачи заявления на переоформление договора, следует обратиться в Департамент жилищной политики или ближайшее отделение МФЦ (многофункционального центра), там же можно подать документы и получить результаты рассмотрения заявления.
    4. Составить заявление на имя руководителя исполнительного органа предоставившего жилье в наем. Бланк должны предоставить в приемной. Документ должен содержать следующую информацию –«Прошу Вашего разрешения на переоформление договора найма жилого помещения по адресу:____________на мое имя, в связи со смертью Нанимателя».Дополнительно указываются паспортные данные всех членов семьи, которые остаются проживать в указанном помещении.

      Заявление подписывается в присутствии всех зарегистрированных в квартире лиц. Согласие временно отсутствующих членов семьи оформляется в письменном виде с нотариальным заверением подлинности подписи.

    5. Собрать пакет документов.К заявлению о внесении изменений прилагают:
      • свидетельство о смерти предыдущего нанимателя;
      • оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность и подтверждающих регистрацию всех членов семьи, дополнительно могут потребовать страховые свидетельства и ИНН;
      • данные о составе семьи (заключении/расторжении брака; решение об усыновлении/удочерении, судебное решение о месте проживания и регистрации несовершеннолетних детей в случае нахождения родителей в разводе; удостоверение опекуна либо попечителя);
      • справку с места работы (службы, учебы) того, на которого переоформляется договор найма;
      • документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым гражданином и членами его семьи: копия поквартирной карточки, справка о составе семьи;
      • квитанции из ТСЖ или управляющей компании о полной оплате квартплаты и коммунальных услуг;
      • оригинал договора найма (при наличии);
      • письменное согласие на обработку данных;
      • другие дополнительные справки и выписки, индивидуальные для каждого отдельного случая.
    6. Пакет документов просматривает ответственный сотрудник, вам возвращаются оригиналы, а все копии заверяются и подшиваются к делу. Не забудьте взять опись принятых документов.
    7. Далее после рассмотрения заявления (по закону не более 30 дней), вас оповестят либо об отказе в переоформлении, либо о месте и времени заключения договора.Внимание! Если отказ был по причине недостатка какого-то документа, после их окончательного сбора заявление можно подавать повторно.

    Смотрите видео: Как приватизировать квартиру после смерти нанимателя 

    Изменение договора социального наймаКак приватизировать квартиру после смерти нанимателя и заключить договор социального найма

    Что из себя представляет договор коммерческого найма жилого помещения?

    Возможные сложности

    Отказ в переоформлении договора может быть, в случае, если:

    • представлены не все документы;
    • информация, о заявителе искажена;
    • не подтверждены законные основания для заключения договора.

    Сложности также могут возникнуть, если претенденты на переоформление не вписаны в ордер или предыдущий договор, в качестве родственников нанимателя. Такая ситуация часто происходит, например, с внуками. Регистрация по месту жительства не дает им автоматического права на социальный наем после смерти квартиросъемщика (бабушки или дедушки).

    В этом случае требовать заключения договора можно только подтвердив родственные связи через суд. Для того чтобы договор переоформили без дополнительных вопросов внуки должны быть вписаны в ордер или договор найма.

    Еще один нюанс, законодательно муниципальная квартира не переходит по наследству после смерти нанимателя. Но, как и везде, здесь есть исключение — когда квартиросъемщик был признан недееспособным и ему был назначен официальный опекун. В этом случае квартира может быть унаследована.

    Чаще всего в качестве опекунов выступают дети престарелых родителей, но возможны и другие случаи. Документально подтвержденный факт опекунства после смерти нанимателя служит основанием для переоформления договора найма.

    Условия для внесения изменений

    Стандартные ситуации, при которых наниматель социального жилья вправе требовать изменений в договоре:

    • член семьи выбыл, умер, родился;
    • гражданин вселяется на жилплощадь как член семьи;
    • согласованная перепланировка или переустройство помещения;
    • расширение принадлежащей на основании договора площади за счет присоединения освободившихся метров.

    Для того чтобы внести изменения необходимо выполнить следующий порядок действий:

      1. обратитесь в отдел жилищной политики или отделение МФЦ;
      2. подайте заявление с указанием причины, по которой вы хотите внести изменения в действующий договор;
      3. оформите согласие всех жильцов.

    В течение 30 дней изменения будут внесены. Расторжение договора проводят по согласию сторон либо через посредничество суда, опираясь на положения ст.83 ЖК РФ – если инициатор расторжения лишь одна сторона.

    Где взять документ, если он утерян?

    Если квартиросъемщик умер или сменил место жительства, то получить дубликат или восстановить договор социального найма на квартиру невозможно. В этом случае договор необходимо перезаключить.

    Договор составляется в двух экземплярах, каждый из которых хранится у участников данной правовой сделки, один – у физического лица, другой – у представителя местного органа власти. Если нет оригинала документа, основной квартиросъемщик должен предоставить:

        • паспорт;
        • справку о составе семьи;
        • выписку из домовой книги;
        • и обратиться в то отделение Департамента жилищного фонда.

    Где переоформить?

    Как правило, такое обращение удобнее сделать через отделения многофункциональных центров. После проверки документов, выдается официально заверенная копия договора, которая имеет полную юридическую силу и может всецело заменить оригинал.

    Подписанные договоры, не полученные по каким-либо причинам заявителем, хранятся в Департаменте жилищной политики в течение пяти лет. В качестве заключения, стоит напомнить, что социальное жилье принадлежит государству и какие бы изменения не вносились в договор, и на кого бы он не переоформлялся, жилье будет оставаться в муниципальной собственности.

    Распоряжаться недвижимостью можно только если она приватизирована. Оформив жилье в частную собственность, можно избежать многих проблем связанных с ее наследованием.

    Заключение, изменение и прекращение договора найма жилого помещения

    Объектом договора социального найма может быть только жилое помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

    Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. Предпосылкой для заключения договора социального найма является выдача уполномоченным государственным и муниципальным органом ордера на жилое помещение.

    Предметом договора социального найма может быть только жилое помещение государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, соответственно наймодателями выступают государство (РФ, субъект РФ) или муниципальное образование в лице своих органов или управомоченное ими лицо. Нанимателями могут быть только граждане РФ.

    Изменение договора социального найма

    Договор социального найма заключается на основании решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

    Жилые помещения предоставляются по договору социального найма ограниченному кругу субъектов: 1) гражданам, признанным малоимущими и нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма; 2) отдельным категориям граждан, определенным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации, признанным нуждающимися в жилых помещениях, независимо от их имущественного положения (например, сотрудникам милиции, прокурорам и следователям прокуратуры). Для предоставления гражданину жилого помещения по договору социального найма необходимо, чтобы он был принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении. Жилые помещения предоставляются в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. Кроме того, ч. 2 ст. 57 ЖК РФ устанавливает внеочередное предоставление жилых помещений. В отличие от договора коммерческого найма договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

    Изменению договора социального найма жилого помещения специально посвящена ст. 82 ЖК РФ, которая предусматривает 2 основания изменения договора:

    1. Объединение в одну семью граждан, проживающих в одной квартире, пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма. В этом случае наниматели вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
    2. Требование дееспособного члена семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя о признании себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя при жизни нанимателя (с его согласия), а также в случае смерти нанимателя.

    Прекращение договора социального найма возможно, во-первых, в силу обстоятельств, не зависящих от воли сторон (в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ч. 5 ст. 83 ЖК РФ)); во-вторых, вследствие его расторжения по соглашению сторон (ч. 1 ст. 83 ЖК РФ) либо по требованию нанимателя или наймодателя.

    По инициативе нанимателя расторжение договора осуществляется: 1) вследствие выезда нанимателя и членов его семьи из жилого помещения в другое постоянное место жительства, в этом случае договор считается расторгнутым со дня выезда (ч.

    3 ст. 83 ЖК РФ); 2) по требованию нанимателя, которое может быть заявлено в любое время с письменного согласия членов его семьи, проживающих совместно с ним. При этом не требуется заблаговременного предупреждения об этом наймодателя.

    По требованию наймодателя расторжение договора социального найма жилого помещения допускается в судебном порядке. Расторжение договора социального найма влечет выселение нанимателя и членов его семьи. Возможны следующие варианты выселения:

    • с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма;
    • с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма;
    • без предоставления другого жилого помещения.
    Читайте также:  Стоит ли уезжать с места ДТП?

    Договор социального найма. Договор найма жилого помещения: Видео

    Заключение (изменение) договора социального найма

    Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) учреждения, предоставляющего услугу, должностного лица организации, предоставляющей услугу.

    Предметом досудебного (внесудебного) обжалования являются:

    • нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении услуги;
    • нарушение срока предоставления услуги;
    • требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления услуги;
    • отказ в приеме у заявителя документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления услуги;
    • отказ в предоставлении услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
    • затребование с заявителя при предоставлении услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
    • отказ организации, предоставляющей услугу, должностного лица организации, предоставляющей услугу, в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

    Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в учреждение, предоставляющее услугу.

    Жалобы на решения, принятые руководителем учреждения, предоставляющего услугу, подаются Губернатору Санкт‑Петербурга, либо Правительству Санкт‑Петербурга, либо вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, координирующему и контролирующему деятельность Жилищного комитета, председателю Жилищного комитета, либо главе администрации района Санкт‑Петербурга.

    В случае если предметом жалобы (претензии) заявителя являются действия сотрудника подразделения МФЦ, жалоба (претензия) направляется в адрес Администрации Губернатора Санкт‑Петербурга:

    191060, Смольный, Администрация Губернатора Санкт‑Петербурга;

    E‑mail: ukog@gov.spb.ru; Телефон 576‑70‑42.

    В случае если предметом жалобы (претензии) заявителя являются действия оператора Портала, жалоба (претензия) направляется в адрес Комитета по информатизации и связи:

    191060, Смольный, Комитет по информатизации и связи;

    E‑mail: kis@gov.spb.ru; Телефон 576‑71‑23.

    Жалоба может быть направлена по почте, через Многофункциональный центр, с использованием информационно‑телекоммуникационной сети «Интернет», официального сайта учреждения, предоставляющего услугу, Портала, а также может быть принята при личном приеме заявителя.

    Жалоба должна содержать:

    • наименование учреждения, предоставляющего услугу, должностного лица учреждения, предоставляющего услугу, либо должностного лица, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
    • фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
    • сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) учреждения, предоставляющего услугу, должностного лица учреждения, предоставляющего услугу;
    • доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) учреждения, предоставляющего услугу, должностного лица учреждения, предоставляющего услугу.

    Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

    Жалоба, поступившая в учреждение, предоставляющее услугу, подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа учреждения, предоставляющего услугу, должностного лица учреждения, предоставляющего услугу, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений — в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации. Правительство Российской Федерации вправе установить случаи, при которых срок рассмотрения жалобы может быть сокращен.

    По результатам рассмотрения жалобы учреждение, предоставляющее услугу, принимает одно из следующих решений:

    • удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных учреждением, предоставляющим услугу, опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также в иных формах;
    • отказывает в удовлетворении жалобы.

    Мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы направляется заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме не позднее дня, следующего за днем принятия решения.

    В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

    Для получения информации о должностных лицах исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга, ответственных за регистрацию и рассмотрение жалоб на нарушение порядка предоставления государственной услуги, перейдите по ссылке.

    Комментарий к статье 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения

    Изменения договора социального найма жилого помещения – обыденная и весьма распространенная операция. С ней сталкиваются граждане, у которых в собственности нет своего жилья. Государство предоставляет таким лицам территорию для проживания на основании специальной документации — соцнайма.

    Соответствующие полномочия возникают вследствие оформления соответствующих договоров с муниципалитетами. В определенных случаях документация подлежит корректировки. Подойти к решению подобного вопроса необходимо крайне внимательно, иначе с законодательством у жильцов возникнут серьезные проблемы.

    Когда договор социального найма жилого помещения может меняться

    Предоставление жилого помещения по договору социального найма осуществляется довольно часто. Но жизнь не стоит на месте и при некоторых обстоятельств, требуются сопутствующие корректировки в соглашении найма.

    • Назначенный порядок пользования государственным жильем в основном позволяет не расторгать соглашение для дальнейших корректировок.
    • Основания, при которых потребуется внести изменения, прописаны в ЖК РФ (статья 82).
    • К ним относят:
    1. Требования лиц, которые объединились в единую ячейку. К примеру, вследствие усыновления или проведения свадьбы.
    2. Судебное постановление, оформленное вследствие требований семьи, когда ответственное лицо не захотело менять условия соглашения.
    3. Передачу оперативного управления по усмотрению ответственного нанимателя.

    Также сюда можно отнести ситуации, при которых:

    • оформляется перепланировка;
    • получение «квадратов»;
    • появление в «ячейке» новичков;
    • выбывание.

    Объединение договоров соцнайма в связи с созданием семьи

    С целью получить положительный результат, требуется не только ведение совместного быта на территории, но и наличие документального подтверждения о создании очередной ячейки общества. Внесение корректировок осуществляется при условии, что все участники процесса согласны. Когда от кого-то поступает отказ, он обжалуется в судебных инстанциях.

    Запретить объединение соглашений наймодатель не сможет, когда у обратившихся имеются явные признаки одобрения операции. В ходе ее проведения ранее выданные выписки будут объединены, а предметами пользования станет объект недвижимости, прописанное в ранее выданной документации.

    1. Когда член семьи выбыл или умер (вместо «изменение договора по случаю выбытия члена семьи или его смерти»)
    2. Возможны обстоятельства, когда условия договора социального найма жилого помещения могут меняться.
    3. Например, гражданин:
    • выписывается из квартиры;
    • признается без вести пропавшим или умершим;
    • переезжает;
    • признается недееспособным (когда речь об ответственном квартиросъемщике);
    • отправляется в исправительные учреждения (вследствие судебных прений).

    При подобных обстоятельствах необходимо корректировать соглашение соцнайма в установленном порядке.

    В результате смерти нанимателя происходит полностью расторжение договора социального найма жилого помещения и заключение новых видоизменных договорных отношений. Добиться желаемого результата не слишком трудно.

    Главное – знать, куда обращаться, а также какие документы пригодятся для успешного завершения процесса.

    Иные причины изменения договора соцнайма

    Есть и другие причины из-за которых возможны изменения, и зачастую они носят исключительной характер.

    К ним можно отнести:

    • планируется обмен жилыми помещениями по договору социального найма;
    • принудительное выселяется гражданин с объекта;
    • требуется временно переехать на другую жилплощадь, когда первое ремонтируется, а проведение запланированных работ невозможно без временного выселения.

    Все это оказывает влияние на субъективный состав правоотношений. В последнем варианте происходит корректировка объекта.

    Права и обязанности человека, снимающего квартиру

    Наниматель – гражданин РФ, получивший в пользование жилье на особых, определенных законодательством условиях. Существует форма типового договора соц. найма жилого помещения, в которой отражены все правовые аспекты взаимоотношений между наймодателем (государственным или муниципальным жилищным фондом) и нанимателем (гражданином РФ).

    Отношения между собственником жилья и Нанимателем регулируются следующими правовыми документами:

    • Жилищный Кодекс РФ (8-ая глава раздела III).
    • Гражданский Кодекс РФ (отдельные нормы главы 35).

    Права:

    • заменять или менять выделенное жилье;
    • вселять и регистрировать по месту жительства временных и постоянных жильцов;
    • сдавать полученные площади в поднаем;
    • требовать проведения капитального ремонта;
    • настаивать на устранении нарушений в отношении коммунальных услуг и общедомовой собственности.

    Обязательства:

    • сохранять выделенную жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;
    • проводить текущий ремонт и профилактические работы;
    • своевременно оплачивать жилье и услуги коммунальных служб;
    • сообщать об обстоятельствах, ведущих к прекращению или изменению договора найма.

    Социальный найм жилья что это такое – Адвокат по гражданским делам

    Где переоформить?

    Как правило, такое обращение удобнее сделать через отделения многофункциональных центров. После проверки документов, выдается официально заверенная копия договора, которая имеет полную юридическую силу и может всецело заменить оригинал.

    Подписанные договоры, не полученные по каким-либо причинам заявителем, хранятся в Департаменте жилищной политики в течение пяти лет. В качестве заключения, стоит напомнить, что социальное жилье принадлежит государству и какие бы изменения не вносились в договор, и на кого бы он не переоформлялся, жилье будет оставаться в муниципальной собственности.

    Читайте также:  Использование фото без разрешения

    Распоряжаться недвижимостью можно только если она приватизирована. Оформив жилье в частную собственность, можно избежать многих проблем связанных с ее наследованием.

    Где и как получить договор социального найма квартиры?

    Основания

    Как получить в пользование муниципальную жилплощадь и каким образом правильно узаконить эти правоотношения?

    Квартира отдается в пользование гражданину бессрочно, учитывая норму жилплощади. Обязанность человека, являющегося нанимателем муниципальной собственности, — использовать ее для проживания и вовремя делать все платежи.

    Для оформления документа о соцнайме необходимо решение органов исполнительной власти: жилплощадь нанимателю предоставляется. Его также можно оформить на основании ордера на квартиру (ордеры на социальные жилплощади выдавались до 2004 года).

    В ЖК РФ имеется список статусов граждан, которым государство может предоставить социальную квартиру:

    1. Малоимущие (статус необходимо подтвердить в органах местного самоуправления).
    2. Нуждающиеся в получении жилплощади (основания для получения такого статуса написаны в статье 51 Жилищного Кодекса: не нанимают жилье, не имеют своего; проживают в помещении, не отвечающем минимальным нормам по площади; условия жилья не приемлемы для проживания; не имея лучшего варианта жилья, живут вместе с человеком, состояние здоровья которого делает опасным или невыносимым проживание с ним других лиц, что подтверждено органами здравоохранения).
    3. Категории граждан, указанные в законе конкретного субъекта РФ.
    4. Иностранцы, не граждане РФ, если есть международные основания.
    5. Инвалиды.
    • Наймодателем при социальном найме может стать только юридическое лицо.
    • Близкие родственники нанимателя, живущие вместе с ним, по сути, так же как и он, являются нанимателями, имеющими такие же права и обязанности относительно государственной собственности.
    • О размерах оплаты и коммунальных услуг при социальном найме можно узнать из нашей статьи.

    Кто имеет право на получение жилья по социальному найму?

    На социальное жилье могут претендовать россияне, у которых есть официальное подтверждение их статуса. Это военнослужащие, малообеспеченные, некоторые специфичные категории граждан.

    Малоимущие

    Те, кто мало зарабатывает, входят в группу малоимущих граждан, купить жилье не смогут. Фактически, это люди, приблизившееся к черте бедности, спасти которых призвана специальная правительственная программа.

    Важно. В данных обстоятельствах особенно ценно, что квартира по социальному найму предоставляется бесплатно. Ее не нужно выкупать, как в ипотеке, оплачиваются только коммунальные расходы.

    Внеочередные

    В соответствии с определением категории, к ней принадлежат те, кто претендует на изменение условий проживания на основании своего особого положения. Это:

    • хронические больные с тяжелыми формами недуга;
    • проживающие в «густозаселенных» помещениях.

    Вне очереди могут получить социальную квартиру россияне с 1, 2 группами инвалидности, ветераны ВОВ, беженцы или пострадавшие после стихийных бедствий.

    Военные

    Служащие по контракту военные, в силу обстоятельств оказавшиеся без жилья или прибывшие по долгу службы, также обеспечиваются квартирами по социальной программе. Это нормальная практика, поддерживаемая во всех регионах РФ.

    Другие категории граждан

    Перечень оснований для заключения договора по социальному найму корректируется на усмотрение местных органов власти. Часто туда включаются сироты, молодые специалисты, семьи с неполным составом и другие граждане.

    Форма документа

    Обязательно, согласно статье 51-й Жилищного Кодекса, заключение соглашения в письменной форме.

    Ордер не подтверждает наличие такой формы, т. к. представляет собой административный акт, составленный в одностороннем порядке.

    При оформлении указываются стороны, их права и обязанности по поводу предоставляемой жилплощади.

    Узнайте об основаниях для выселения и переселения из социальных квартир, на нашем сайте.

    На какой срок заключается

    Если договор коммерческого найма или безвозмездного пользования заключается максимум на пять лет, то договор социального найма заключается на неопределенный срок. Лицо имеет право жить в квартире сколько угодно. Однако поводом для выселения станет ненадлежащее содержание государственного имущества.

    Первые два документа продлевают на неопределенный срок. Однако сбор бумаг и хождение по инстанциям усложняет жизнь, поэтому договор социального найма считается оптимальным вариантом.

    Где и как подается заявление?

    Рассмотрим порядок заключения. Документ о найме соц. жилья оформляется в Управлении Департамента жилищной политики (администрация) или в МФЦ. Какие документы нужны? Заявитель или управомоченный им представитель должен представить:

    • паспорт;
    • заявление (форма его может быть свободной);
    • удостоверяющие личности членов семьи заявителя документы (копии): свидетельства о рождении и паспорта;
    • свидетельства о браке, свидетельства о разводе (если есть);
    • справки о родстве с лицами, подлежащими включению в документ (о составе семьи);
    • документы, на основе которых граждане вселяются: оригинал ордера (если есть) и его копия; выписка о том, что жилплощадь нанимателю предоставляется (из решения исполнительного органа);
    • справки, подтверждающие, что задолженности по коммунальным платежам нет;
    • справки о том, что жилплощадь является муниципальной собственностью (из БТИ, выписка из ЕГРП и из реестра муниципальной собственности).

    Если заключение происходит после решения суда или постановления главы города, среди перечисленных выше документов должно быть судебное решение или постановление главы.

    В отделе проверят, все ли документы собраны, корректно ли составлено заявление, произведут регистрацию в базе. Заявитель получает подписанную сотрудником выписку из этой базы с указанием даты, когда было принято заявление, его информируют о сроке, в течение которого будет приниматься решение, дают контакты сотрудников отдела.

    Заявление рассматривается в течение месяца, если больше никаких документов не требуется. Плата за оформление не предусмотрена.

    О том, можно ли сдавать муниципальную жилплощадь в аренду и можно ли обменять ее на другую, можно узнать из статей на нашем сайте.

    Жилье в социальном найме

    Квартира по договору социального найма — это возможность приобрести жилую площадь в собственное пользование на льготных условиях. Правила и порядок передачи такой собственности регулируется законом РФ главами семь и восемь Жилищного кодекса.

    Федеральное и местное законодательство определяет граждан, которые имеют права на приобретение такого жилья. Получение государственного жилища происходит в порядке живой очереди. Для этого необходимо подать документы и стать на учет.

    Договор социального найма жилого помещения предусматривает, что после его заключения есть возможность приватизировать квартиру на общих основаниях.

    Это дает жильцу возможность на сдачу в аренду, на дарение, продажу или на обмен квартиры или дома.

    Дополнительное соглашение

    Когда его нужно оформлять? Случаи:

    1. Меняется состав семьи — кто-то вселяется или выселяется, снимаясь с регистрационного учета.
    2. После капремонта площадь увеличивается или уменьшается.
    3. Меняется Ф.И.О. нанимателя или кого-то из членов его семьи, проживающих с ним по одному адресу.
    4. Почтовый адрес жилья меняется.
    5. Изменяется статус жилья.
    1. Форма заявления о заключении дополнительного соглашения к договору социального найма
    2. Если права граждан, связанные с заселением в квартиру, нарушаются, можно обратиться с жалобой в суд.
    3. Доказательством нарушения прав может стать запись на диктофон или письменный отказ в предоставлении жилплощади.
    4. Узнайте, что делать в случае смерти ответственного квартиросъемщика в муниципальной жилплощади, на нашем сайте.

      Температура теплоносителя в разных системах отопления

    Кто может оформить

    Получить квартиру, дом, комнату по договору социального найма могут не все, а только определенные категории льготников.

    Важно! К ним относятся:

    • инвалиды первой и второй группы;
    • инвалиды боевых действий, инвалиды Великой Отечественной войны;
    • ветераны Великой отечественной войны, ветераны боевых действий;
    • инвалиды, ставшие таковыми из-за аварии на Чернобыльской атомной электростанции;
    • люди, которые лишились жилплощади по причине стихийных бедствий, пожара, наводнения и тому подобное;
    • люди, которые по своему состоянию здоровья обязаны находиться в обособленных условиях;
    • люди, отслужившие в рядах российской армии и получившие там увечья, инвалидность, заболевания.

    Вышеуказанный список регламентирован на федеральном уровне.

    Однако региональные власти приравнивают к статусу нуждающихся в обеспечении жильем лиц, относящихся к следующим категориям:

    • семьи, чей доход ниже прожиточного минимума (малоимущие);
    • семьи с тремя и более детьми (многодетные);
    • дети, оставшиеся без попечения родителей (сироты);
    • семьи, которые проживают в аварийном доме, строении, предназначенном под снос.

    Люди, которые проживают в аварийной недвижимости, имеют право обратиться в администрацию для признания дома аварийным. После проведенной комиссии и вынесения решения строение переносится на государственный баланс в нежилой фонд. Собственник получает новое жилье, отвечающее стандартам качества и санитарным нормам.

    Жилье предоставляется по очереди. Чем раньше семья заявила о себе, тем быстрее она получит новую квартиру. Однако существует ускоренный процесс выдачи жилья, когда проживать человеку негде, и он согласен на получение недвижимости, не отвечающей всем заявленным качествам.

    Как получить услугу через МФЦ?

    Гражданин получает консультацию о том, в каком порядке будет предоставлена услуга, собирает пакет документов, который принимают в МФЦ. Через 30 дней после регистрации документов заявителя извещают о результате рассмотрения его заявления.

    Об основаниях для расторжения соглашения соцнайма можно узнать из нашей статьи.

    Как заключить договор социального найма жилого помещения

    Для заключения договора социального найма необходимо:

    • собрать пакет документов, доказывающих необходимость предоставления жилья, а также подтверждающих статус льготника;
    • обратиться в местный орган управления, занимающийся распределением государственной недвижимости;
    • дождаться проведения комиссии, направленной на выявление достоверности предоставленных документов и факта необходимости получения квартиры.

    Если человек уже проживает в муниципальном доме, то у него наверняка есть ордер. С таким документом договор социального найма заключается в ускоренном режиме без дополнительных проверок.

    Внимание! При наличии разрешения от уполномоченного органа на проживание можно заселяться в квартиру без подписания договора. Его заключение считается формальностью.

    Оставьте комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *