Дарение недвижимости: составление договора, налоги, юридическая помощь

Близкие родственники часто передают право владения недвижимостью через договор дарения. В этом случае оно переходит новому владельцу сразу после его подписания. И, в отличие от наследования, квартира или другой недвижимый объект уже определена конкретному человеку. При этом оспорить дарственную очень сложно, если все сделано юридически грамотно.

Дарственная на дом между близкими родственниками.

Сразу определим, кого в законе принято называть близкими родственниками. Семейный кодекс РФ говорит, что к таковым относятся: супруг или супруга, родители, сыновья и дочери, затем идут бабушки, дедушки, внуки и братья, сестры — подробнее читайте здесь.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2021 году

Гражданским кодексом РФ составление дарственной обозначено, как совершение сделки, когда передается собственность от дарителя одаряемому.  Процедура обязательно должна происходит безвозмездно — это важное условие.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками является юридическим действием, к которому, наравне с иными договорами, предъявляются существенные требования. Составляется договор дарения либо самостоятельно, либо в нотариальной конторе.

Дарение недвижимости: составление договора, налоги, юридическая помощь

Особенности оформления договора дарения на квартиру между близкими родственниками

К самостоятельному оформлению договора нужно отнестись очень ответственно, чтобы обозначить все необходимые нюансы и указать всю требуемую информацию. Иначе органы Росреестра вправе отказать в его регистрации.

К таким обязательным реквизитам относятся:

  • название, дата и место составления;
  • реквизиты паспортов обеих сторон;
  • указание на объект недвижимости (вид, площадь, адрес и данные кадастра);
  • реквизиты документа, подтверждающего право на передаваемую квартиру;
  • рыночная оценка квартиры;
  • если даритель не готов в момент подписания договора расстаться с недвижимостью, он может прописать дату или условия передачи. Условием может быть любое важное событие, когда квартира перейдет к одариваемому.

Например, рождение ребенка или свадьба. Тогда только при соблюдении условия он станет полноправным владельцем жилья, а до тех пор в документе на право будет находиться отметка о существующем обременении.

Обязательно в договоре нужно прописать строку, где обозначить, что даритель совершает действие и подписывает договор добровольно, при этом находится в здравом уме.

Самым надежным юридически является нотариальное оформление договора. Именно нотариус сделает наиболее грамотный документ, который оспорить будет труднее. Это делается чаще всего тогда, когда есть другие родственники, которые могут попытаться доказать неправомерность сделки и предъявить свои права на квартиру. Тогда, в случае обращения их в суд, нотариус может выступить в роли свидетеля.

Помимо составления самого документа на дарение нотариус передаст его на государственную регистрацию права и поможет восстановить договор, если он окажется потерянным.

Конечно, эти услуги не безвозмездны, но они того стоят, если одна из сторон или обе хотят защитить сделку от возможных проволочек с оспариванием.

К особенностям также следует отнести:

  1. Дарение совместной недвижимости (приобретенной в период брака) происходит обязательно с согласия супруга. Это документ, который заверяется нотариально.
  2. Передача по дарственной доли квартиры, также требует письменное согласие всех остальных участников, которые владеют остальными долями. Их заверяет нотариус.
  3. Сделка перехода права собственности подлежит регистрации для внесения записи в ЕГРН.

Основой оформления договора дарения является взаимное согласие сторон. Одариваемому следует знать, что статья 573 Гражданского кодекса позволяет добровольно отказаться в любой момент от передачи имущества без объяснений причины.

Дарение – сделка безвозмездная, не требующая от второй стороны чего-либо взамен. Поэтому дарящий не в праве оговаривать какие-либо условия, которые могут быть расценены, как материальная выгода.

Образец дарственной на квартиру

Дарение недвижимости: составление договора, налоги, юридическая помощь

Стоимость, образцы и бланки договора дарения квартиры между близкими родственниками.

Дарственная на долю

Если заключается договор дарения доли в квартире, то помимо данных об объекте, обязательно должно присутствовать информация об остальных владельцах долей в нем. Их право в квартире останется.

Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность на несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли. Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.

Дарение недвижимости: составление договора, налоги, юридическая помощь

Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику

Для регистрации права при переходе по договору дарения требуются следующие документы:

  • договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + дополнительный экземпляр остается в Росреестре;
  • заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме;
  • квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;
  • паспорта всех участников сделки;
  • выписка из ЕГРН, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру;
  • выписка из лицевого счета — выдается управляющей компанией;
  • согласие супруга, заверенное нотариально, если жилье является приобретенным в браке.

Важным моментом является доказательство того, что сделка совершается между близкими родственниками. Чтобы это доказать, необходимо приложить документы о родстве.

Облагается ли налогом договор дарения квартиры близкому родственнику

Документы о близком родстве нужны также для того, чтобы получившему в дар квартиру не пришлось платить налог.

Если близкое родство участников не будет доказано, то такой документ станет обычным договором дарения, что повлечет за собой обязанность уплаты налога с дохода в размере 13%.

Как с продажи или покупки квартиры получить налоговый вычет 13% от государства.

Плюсы и минусы

Как в любой сделке с недвижимостью, в дарственной между близкими родственниками есть свои плюсы и минусы. Поэтому каждому из участников следует тщательно продумать и сопоставить их еще до момента подписания договора.

К положительным сторонам можно отнести следующие:

  1. Доступность оформления, простота сделки. Если никаких нюансов с недвижимостью нет, то достаточно самим составить документ, подписать и передать на регистрацию. В случае каких-либо затруднений или намеков на возможные юридические проволочки лучше обратиться за помощью к нотариусу.
  2. Возможность точно указать дату или условия перехода квартиры к одаряемому. Если таковых не будет оговорено в договоре, то право переходит с даты подписания. Со стороны дарителя иногда важно уточнить условие. Например, квартира будет передана в качестве подарка на свадьбу.
  3. Если квартира передается по дарственной близкому родственнику, то сделка не облагается подоходным налогом.

Отметим и отрицательные стороны:

  1. Сделку можно обжаловать. Это, конечно, очень редкий и непростой процесс, но он возможен. Признать договор дарения недействительным реально в том случае, когда даритель будет признан психически нездоровым или в неадекватном состоянии в момент подписания, присутствовал факт вымогательства, шантажа или давления.
  2. Полный переход владения квартирой без дополнительных пожеланий дарителя. После вступления в силу дарственной тот, кто подарил свое жилье, не может ничего требовать в отношении жилой площади. То есть в случае требования одаряемого освободить квартиру, даритель по закону обязан ее покинуть, утратив право проживания.
  3. Требуется согласие других собственников. Если передается доля в квартире, где есть и другие совладельцы, то потребуется их согласие.

Отметим, что действительность договора дарения может быть подтверждена только после государственной регистрацией в Росреестре. Если регистрирующий орган откажет, это значит, что сделка признана недействительной по определенным причинам.

Важно знать: Как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Немаловажным нюансом дарственной считается то, что недвижимость, которая была получена в дар, является личной собственностью получившего ее. Это значит, что она не будет общей собственностью супругов и не подлежит разделу при разводе. Дарственная отличается от завещания тем, что отменить ее очень сложно.

Видео: Cоставляем договор дарения квартиры правильно

Кто и как платит налог при дарении недвижимости ?! – Правовед Плюс

Дарение недвижимости: составление договора, налоги, юридическая помощь

25.01.2021

Ответим на вопрос о том, есть ли налоговое бремя в нашей стране на дарение объекта жилой недвижимости.

Сейчас нет такого понятия как налог на дарение недвижимости, но в отдельных случаях в соответствии с установленными законодательными нормами существуют обязанность по уплате налогового бремени при получении в дар квартиры, жилого дома, гаража либо земельного участка. Дарение – это одна из наиболее часто заключаемых сделок.

Вы можете подарить что угодно, но чаще всего дарители дарят квартиры, дома, доли в жилых помещениях. При оформлении сделки требуется минимум документов и времени. После заключения договора одаряемый может переоформить недвижимость на себя став ее законным полноправным собственником.

Кто должен по нормам закона платить налог ?!

Принесенное в дар жилье или участок земли за городом являются доходом, который даритель получает в натуральной форме. Оформляется сделка в виде договора дарения, который заключается нотариальным образом между дарителем и одаряемым.

Ставка (основной размер) налога на дарение объектов недвижимого имущества для физических лиц составляет тринадцать процентов. Кто платит налог? Важно отметить то, что даритель, который передал дар одаряемому лицу не получил никакого дохода. Он наоборот отдал имущество в пользу другого лица.

Читайте также:  Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Соответственно одаряемый принимая дар получает доход в натуральной форме. И этот доход в соответствии с законодательными нормами облагается НДФЛ.

При этом есть категории лиц, которые освобождаются от уплаты налога на доход. Положения о таких лицах расписаны детально, и они содержатся в статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Не нуждаются в обложении налоговым бременем лица, которые получили доход в денежной либо натуральной формы за исключением паев, долей, акций, недвижимого имущества.

Освобождаются от налога если даритель и одаряемые являются членами семьи.

Это могут быть:

  • Дети;
  • Муж или жена;
  • Родители;
  • Внуки;
  • Бабушки, дедушки;
  • Полнородные сестры и братья.

Также по закону членами семьи могут быть усыновленные дети (несовершеннолетние находящиеся под опекой к категории родственных лиц не относятся).

Налогоплательщик может не подавать декларацию при дарении недвижимости родственниками. При этом платится налог если родственники не близкие. Например, свекровь дарит своей невестке квартиру. С учетом того, что мать мужа не признается близким родственником от уплаты налога она не освобождается.

Исходя из вышесказанного свекровь должна заплатить 13 процентов от стоимости объекта недвижимого имущества в доход государства.

Уплата налога на недвижимость лицу, не являющемуся родственником

Если даритель и одаряемый не имеют родственных связей, то тогда налога на недвижимость точно не избежать. Также платить надо если был факт дарения дома, квартиры, доли, гаража близкими людьми, которые действующим Семейным кодексом Российской Федерации не признаются родственниками. Например, если это родители супругов, двоюродные братья, бывшие супруги, племянники, дяди, тети.

Надо ли платить налог если были подарены деньги на покупку объекта недвижимости ?!

Обычно родственники дарят друг другу денежные средства. Если вместо дома, квартиры, участка земли либо гаража были подарены деньги, то тогда налог в доход государства платить не надо.

Согласно нормам действующего гражданского и семейного законодательства если дарятся деньги на приобретение недвижимости налог в доход государства не платится.

Причем он не подлежит уплате вне зависимости от того родственники даритель и одаряемый либо нет.

Дарственная может быть заключена между любыми физическими лицами в том числе не являющимися родственниками друг другу.

В ситуациях, когда уплаты налога не избежать надо позаботиться о подаче декларации в налоговые органы. При оформлении договора дарения она подается по установленной налоговым законодательством форме 3-НДФЛ.

Подавать ее надо до тридцатого апреля, следующего за годом в котором одаряемый получил в дар объект недвижимости.

Как рассчитать налог ?!

Тут все достаточно просто. Можно обратиться в независимую экспертную организацию которая на основе правоустанавливающих документов и специальных критериев оценки установит рыночную стоимость недвижимости. Также есть и бесплатные методы, позволяющие определить налоговую базу без лишних затрат. В частности, можно использовать данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Налог на разные виды недвижимости

Многих граждан волнует вопрос о том, есть ли налог при дарении жилого дома и какой его размер, если сделка оформляется между родственниками либо не родственниками. Если договор заключается между близкими родственниками, то тогда одаряемый освобождается от обложения налогом в размере тринадцати процентов от стоимости объекта.

Что касается участка земли, то он также как квартира и дом является объектом жилой недвижимости. В законодательстве нет такого понятия как дарение земельного участка, но при этом принявшее землю в дар лиц также платит 13% налога, если даритель не приходится одаряемому родственником.

Как избежать налога за дарение имущества ?!

Многие граждане желают избежать уплаты налога, ведь 13 процентов это довольно большая сумма.

Как можно не платить? Уйти от уплаты налогового бремени если дарение планируется между не родственными людьми можно при оформлении договора купли-продажи объекта жилой недвижимости.

Важно при этом чтобы продавец был владельцем квартиры или дома не меньше трех календарных лет. Если гражданин владеет объектом менее трех лет, то тогда налог будет начисляться, и он равен 13 процентам от стоимости жилья.

При этом важно продумать все нюансы сделки купли-продажи. Ее придется в последующем регистрировать в Регистрационной палате. Лучше посоветоваться предварительно с опытным юристом чтобы в последующем сделка не была признана мнимой либо не действительной.

Нужна консультация юриста по недвижимости в Москве, Московской области или регионах РФ ?! она тут.

Составление договора дарения

Многофункциональный юридический центр ПРАВО ЛЕГ оказывает услуги по составлению договора дарения любого вида недвижимости, а также по регистрации сделок дарения жилых и нежилых помещений.

Содержание:

  • Оформление без нотариуса
  • Что входит в услуги составления договора
  • Почему нужно доверить составление специалистам
  • Гарантии нашего центра
  • Стоимость составления
  • Можно ли оформить дарение недвижимости без нотариуса?

    Как правило, сделки дарения проводятся между родственниками или близкими людьми. Поэтому при дарении нет смысла обращаться к нотариусу, так как нотариальные действия значительно увеличивают расходы на составление и оформление документов.

    Дарение квартиры или иной недвижимости можно провести в простой письменной форме (без нотариуса). При проведении сделок с долями квартиры, а также при участии несовершеннолетних детей в сделках дарения квартиры или иной недвижимости придется обращаться к нотариусу для составления договора.

    Обратите внимание, что нотариусы составляют только договор. Сбор документов для составления договоров дарения квартиры, а также регистрация сделки по отчуждению квартир, как правило, ложится на плечи собственника квартиры.

    Что входит в услуги по регистрации сделки, составлению и оформлению договора дарения?

  • Юридическая консультация по договору;

  • Консультация по налогам при оформлении договора дарения;

  • Сбор документов для составления договора;

  • Сбор документов для регистрации сделки;

  • Составление договора дарения;

  • Регистрация сделки в Росреестре.

  • Клиенты могут воспользоваться как отдельной услугой, например, только составлением договора, или услугами по регистрации сделки (договора дарения квартиры) «под ключ».

    Почему договор дарения можно доверить специалистам центра ПРАВО ЛЕГ?

    Дарение квартиры или иной недвижимости – это юридически сложный процесс. Чтобы подарить квартиру, необходимо юридически правильно составить договор. Будьте внимательны: если при составлении или оформлении документов по квартире допущены ошибки, сделка зарегистрирована не будет. При выявлении ошибок в договоре, регистрация будет приостановлена на 3 месяца!

    Наши преимущества:

  • Опыт: 20 лет работы на рынке недвижимости;

  • Гарантия соответствия договора всем законодательным нормам;

  • Срок составления договора – 1 рабочий день!

  • Регистрация сделки «под ключ» в любом регионе РФ;

  • Заказ договора «онлайн» (подготовка договора без приезда в офис);

  • Низкая стоимость услуг.

  • Договоры: какова стоимость подготовки?

    Стоимость договора дарения составляет 3 000 рублей. Это в несколько раз дешевле услуг нотариуса и в десятки раз дешевле услуг риэлтора. Квартира – дорогой актив! Избегайте дополнительных рисков! Закажите договор дарения у профессионалов!

    Заказать составление договора

    • Услуги по семейному праву
    • По составлению договоров
    • Помощь в суде
    • По трудовым спорам
    • По жилищным вопросам

    Проблемы в семье? Развод, взыскание алиментов, установление отцовства, раздел имущества и многое другое. Поручите Ваши проблемы нашим специалистам. Мы решим их в Вашу пользу.

    Заказать консультацию
    Подробнее об услуге

    Скачать бесплатный образец из интернета? Нет, это очень дорого! Услуги юриста стоят дешевле, чем потеря денег, имущества и прочие негативные последствия подписания бесплатных шаблонов. Например, что Вы знаете о тонкостях указания неустойки за нарушение договора? Звоните, мы расскажем об этом и многих других тонкостях составления договора.

    Заказать консультацию
    Подробнее об услуге

    Каждый человек может сам представлять себя в суде, но не каждый может сделать это профессионально. Юристы нашего центра окажут именно профессиональную помощь. Мы занимаемся судами уже много лет и знаем о них все! Звоните и убедитесь в этом!

    Заказать консультацию
    Подробнее об услуге

    Увольнение работника, прием на работу, заключение трудовых договоров и наоборот, сопротивление увольнению, необоснованные взыскания и дисциплинарные наказания. Мы защитим Ваши права, если они нарушены. Получите помощь!

    Заказать консультацию
    Подробнее об услуге

    Купить, продать, снять или сдать, прописать или снять с регистрации и при этом не попасть в неприятную ситуацию и не стать жертвой мошенников. Наши юристы помогут Вам по любым жилищным вопросам.

    Заказать консультацию
    Подробнее об услуге

    Как правильно оформить договор дарения квартиры или иной недвижимости? | Двитекс

    При дарении недвижимости ее собственник (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать данную недвижимость другому лицу (одаряемому). Дарение — это одна из самых распространенных сделок на рынке недвижимости.

    К такому способу распоряжения право собственности часто прибегают близкие родственники, в том числе заменяя им завещание, то есть передают право собственности на объект своим наследникам при жизни, не составляя завещание.

    Читайте также:  Ошибка в договоре. Чью сторону примет суд?

    Об оформлении дарственной на квартиру вместо завещания, плюсах и минусах, читайте здесь. 

    В настоящей статье мы ответим на вопросы: какова процедура оформления договора дарения (дарственной) на квартиру, землю, иную недвижимость, кому можно оформить дарственную на квартиру, как оформить дарственную на квартиру чужому лицу и как зарегистрировать переход права собственности на основании договора дарения.

    Для оформления договора дарения недвижимости (квартиры, комнаты, дома, земельного участка и т.д.) рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

    Для начала отметим, что процедура оформления договора дарения (дарственной) между родственниками, в том числе близкими, кровными родственниками, и абсолютно посторонними людьми не имеет никаких различий.

    Вместе с тем, при оформлении дарственной на родственника данному родственнику не придется платить налог на доходы  в отличие от дарения между людьми, не состоящими в родственных отношениях. Также дарение чужому человеку всегда имеет риски, скорее неправового характера.

    Однако необходимо помнить, что в некоторых случаях дарение прямо запрещается законом, о них мы поговорим далее.

    Пошаговая инструкция “Оформление договора дарения недвижимости”

    Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

    Перечень документов для оформления договора дарения (дарственной) на квартиру, комнату, землю, дом, иной объект недвижимости Для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности вам понадобятся следующие документы:

    • документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого (паспорт или иной документ);
    • правоустанавливающие документы на недвижимость (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления и т.д.). Обращаем ваше внимание, что дарение жилого дома допускается только при условии одновременного дарения земельного участка, на котором расположен дом, если дом и земельный участок в собственности одного человека. 

    Какие налоги теперь нужно заплатить за подаренную квартиру или дом, а также за продажу такого жилья

    Получать подарки всегда приятно, особенно если это квартира или дом. Проблема лишь в том, что такие подарки вызывают большой интерес у налоговой службы — ведь доход, полученный в виде подаренной недвижимости, облагается НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

    Правила начисления налога с подаренной недвижимости нельзя назвать простыми: за последнее время они претерпели ряд изменений, поэтому теперь нюансов стало больше. Разберем основные из них, учитывая свежие разъяснения от ФНС.

    Кто должен платить налог при дарении недвижимости и сколько?

    При дарении недвижимости доход образуется у одаряемого — соответственно, налоговая обязанность возникает именно у него (даритель не должен платить налог, т. к. передает недвижимость безвозмездно, не получая ничего взамен).

    Но закон освобождает от уплаты НДФЛ тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Таковыми признаются:

    • дети и родители;
    • официальные супруги;
    • внуки и дедушки (или бабушки);
    • братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя).

    Если даритель и одаряемый не относятся ни к одной из перечисленных категорий (например, тетя и племянник, зять и теща и т.д.), одаряемому придется уплатить НДФЛ.

    Сумма налога определяется сейчас как 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры или дома по состоянию на 1 января года, в котором был зарегистрирован переход собственности к одаряемому. Для налоговых нерезидентов ставка налога повышается до 30% (ст. 214.10 НК РФ, Письмо Минфина от 28.04.2020 № 03-04-05/34402).

    Можно ли освободиться от налога, если дарение происходит между сожителями?

    Налоговая служба допускает освобождение от уплаты НДФЛ, даже если даритель и одаряемый не приходятся друг другу родственниками из указанного перечня, но есть решение суда, которым они признаны членами одной семьи (Письмо Минфина от 29.01.2018 № 03-04-05/4896).

    Семейное законодательство относит к членам семьи лиц, которые живут вместе, ведут совместное хозяйство и связаны между собой кровным родством или свойством (в силу брачного союза).

    Поэтому, если суд признает, условно, тещу и зятя членами одной семьи, то ФНС не вправе взыскивать с них НДФЛ при дарении недвижимости.

    Однако к сожителям это, увы, не относится — поскольку в отсутствие официальной регистрации брака они не являются родственниками с точки зрения закона. Значит, налог с дарения им платить придется.

    Договор дарения расторгнут — что с налогом?

    Наконец, этот спорный вопрос получил официальное разъяснение со стороны налоговой службы. Она признала, что в случае расторжения договора дарения одаряемый не получает дохода — а значит, он не должен платить НДФЛ (Письмо ФНС от 08.12.2020 № БС-4-11/20190@).

    Освобождение применяется со дня, когда в ЕГРН была внесена запись о переходе собственности на недвижимость обратно к дарителю.

    Нужно ли платить налог, если продать подаренную недвижимость?

    В случае продажи подаренной квартиры или дома одаряемому придется уплатить НДФЛ, если со дня регистрации его собственности на недвижимость и до дня продажи прошло менее:

    • трех лет (если недвижимость была подарена близким родственником или членом семьи, либо жилье является для одаряемого единственным),
    • или пяти лет (во всех остальных случаях — п.3 ст. 217.1 НК РФ).

    Если этот срок прошел, подаренную недвижимость можно продавать без уплаты НДФЛ.

    Но теперь есть возможность освободиться от налога, даже если продать подаренное жилье до истечения предельного срока владения.

    При начислении НДФЛ с продажи одаряемому должны сделать налоговый вычет в размере суммы расходов, которые понес в свое время даритель для приобретения этой недвижимости (например, квартира была куплена за 3,5 млн рублей и подарена дочери — та может продать эту квартиру и не платить НДФЛ с тех самых 3,5 млн рублей).

    Как разъяснила ФНС, это правило действует для недвижимости, которая была подарена в 2019 году и далее (письмо ФНС от 10.04.2020 № БС-4-11/6106@).

    Если при получении в дар недвижимости одаряемый уплатил НДФЛ, то при дальнейшей ее продаже он может зачесть эту сумму налога. Тогда платить придется лишь в том случае, если налог с продажи превысит сумму ранее уплаченного налога (т. е. нужно будет доплатить разницу — пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

    Договор дарения — услуги юриста в Москве, цена

    Под понятием дарения подразумевается передача прав на определенное имущество на безвозмездной основе.

    С юридической точки зрения, дарение является передачей собственного имущества или определенных предметов иному лицу в полное владение, свободное пользование и распоряжение без получения какой-либо прибыли при этом.

    Дарение относится к категории неотъемлемых гражданских прав каждого гражданина Российской Федерации. Обеспечение данного права осуществляется на основании действующего законодательства страны, также, как и свобода распоряжения собственным имуществом.

    Процедура дарения может предусматривать обязательное оформление соответствующей сделки. При этом во многих случаях подарить имущество или вещь можно без подготовки сопутствующих документов при соблюдении определенных условий.

    В случае, когда предметом дарственной является недвижимое имущество, принадлежащее гражданину на основании свидетельства права собственника, предусматривается два варианта развития событий:

    • Подготовка договора дарения с обязательным заверением в присутствии нотариуса.
    • Подготовка договора дарения в стандартной письменной форме без заверения.

    Обратите внимание, что договор дарения требует проведения государственной регистрации в обязательном порядке на том основании, что в рамках совершения данного типа имущественной сделки, даритель передает права на объект в виде недвижимого имущества одаряемому, являющемуся второй стороной сделки. Урегулирование порядка действий и условий оформления и принятия дарения осуществляется ГК Российской Федерации и законодательством, регулирующим вопросы налогообложения.

    Договор дарения относится к списку наиболее «старых» типов договоров, регулирующих отдельно взятую отрасль гражданского права. Еще во времена становления римского права дарение являлось ключевым основанием для приобретения определенным лицом права собственности на то или иное имущество.

    В соответствии с условиями и сутью договора дарения, имущество переходит от дарителя к одариваемому, которые равны перед законом в своих правах.

    Это значит, что правовые отношения, возникающие на основании договора дарения, входят в компетенцию гражданско-правового урегулирования и соответствующей правовой отрасли.

    Договор дарения представляет собой официальное соглашение, заключенное между сторонами. В рамках данного соглашения присутствуют две стороны – даритель и одариваемый.

    Первый обязуется передать второму определенную вещь в собственность или имущественное право по отношению к себе и третьим лицам на безвозмездной основе.

    Аналогичным образом, по условиям соглашения, даритель принимает на себя обязательство об освобождении вещи от имущественной обязанности в отношении себя и третьих лиц. Договор дарения позволяет опосредование процедуры передачи любого вида имущества.

    На территории Российской Федерации правовые отношения между сторонами, возникающие на основании договора в виде дарственной, предусматривают урегулирование в соответствии со статьей 572 главы 32 Гражданского кодекса РФ. Согласно данной статье безвозмездная передача имущества и прав на него является обязательным требованием. При этом составление договора рассматриваемого типа гарантирует его реальность и консенсуальность.

    В качестве договора дарения может признаваться любое обещание о совершении дарения при условии, что:

    1. 1. Данное обещание было оформлено в соответствии с законодательными нормами. Обещание, определяющее собой волеизъявление дарителя, выражается в письменной форме и сопровождается соответствующим договором.
    2. 2. Данное обещание, выраженное в письменной форме, содержит в себе четкое определение намерения о совершении безвозмездной передачи имущества иному лицу в будущем или освобождении данного лица от существующих на сегодняшний день имущественных обязанностей.
    Читайте также:  Некачественные косметологические услуги

    Составление договора дарения в письменном официальном виде обязательно, если речь идет о передаче объектов движимого имущества, при условии, что даритель является юридическим лицом, а стоимость дара соответствует той, что предусмотрена действующим законодательством для рассматриваемых случаев. Мы настоятельно рекомендуем своим клиентам убедиться в грамотном и юридически правильном оформлении договора дарения. Сотрудничая со специалистами Московской муниципальной коллегии адвокатов, вы сможете получить квалифицированную юридическую помощь в полном объеме без сопутствующих рисков.

    Виды и предметы дарения

    Предметами дарения могут быть абсолютно любые вещи, включая специфические предметы в виде финансовых средств и ценных бумаг при условии, что данные вещи не были изъяты из оборота.

    Если предметами дарения выступают вещи, имеющие определенные ограничения в обороте, то дарение должно совершаться с соблюдением определенного законом правового режима в отношении данных вещей.

    Например, если дарственная оформляется на охотничье ружье, то получить его может только лицо, располагающее лицензией на хранение оружия.

    Предмет, рассматриваемый при дарении, предусматривает возможность описания в качестве конкретной вещи, права или освобождения от определенных обязательств. Договор, выражающий намерение подарить нечто неопределенное, считается незаключенным и недействительным.

    К списку видов дарственной относятся договора о:

    • передаче личной вещи дарителя одаряемому в полное владение;
    • передаче имущественных прав дарителя одаряемому;
    • передаче имущественных прав дарителя относительно третьих лиц одаряемому с фактической безвозмездной передачей права требования в соответствии со статьями 382 и 383;
    • освобождении дарителем одаряемого в отношении исполнения существующих имущественных обязательств;
    • освобождении дарителем одаряемого в отношении исполнения существующих имущественных обязательств к третьему лицу с фактическим безвозмездным приобретением долга на основании порядка перевода задолженности при наличии согласия со стороны кредитора.

    Общий перечень норм гражданского кодекса Российской Федерации, которые имеют непосредственную связь с описанными выше разновидностями договоров дарственной, на сегодняшний день невелик. При этом все разновидности дарственного соглашения объединены только признаком безвозмездности.

    Обратите внимание, что безвозмездность не предусматривает освобождение одаряемого от всех имущественных обязательств.

    По желанию дарителя, передача дара может происходить с требованием использования имущества в общеполезных целях или сохранения частичных прав дарителя на имущество.

    Например, если в дарственной фигурирует квартира, то даритель может прописать в договоре право на использование определенной части данной квартиры.

    Кто и что может дарить?

    В случае превышения стоимости дара суммы в три тысячи рублей, составить договор рассматриваемой формы невозможно в следующих случаях:

    • если даритель является официальным представителем несовершеннолетнего ребенка или лица, признанного недееспособным, и намерен совершить дар от имени своего подопечного;
    • если дар предназначен служащим учебных заведений различного уровня, медицинских организаций и других организаций, которые занимаются оказанием социальных и сопутствующих услуг, включая организации для сирот и так далее при условии, что даритель или родственники дарителя взаимодействуют с данными организациями и заведениями в качестве воспитанников, пациентов и так далее;
    • если одаряемым является лицо, занимающее государственные должности на территории Российской Федерации и ее субъектов, а также выполняют роль муниципальных или государственных работников, сотрудников государственных банковских учреждений на основании должностных полномочий и определенных для данных лиц служебных обязанностей.
    • если участниками дарственной являются две коммерческие организации.

    Дарению подлежат только те вещи и то имущество, которое принадлежит потенциальному дарителю на правах собственности.

    Если дарителем является юридическое лицо, располагающее той или иной вещью на основании права хозяйственного ведения или управления, то даритель может подарить данную вещь при условии получения согласия со стороны собственника и отсутствия противоречий в законодательстве. В случае с подарками с малой стоимостью данное ограничение, как правило, не действует.

    Преимущества и недостатки дарения

    К списку преимуществ составления договора рассматриваемой формы относятся следующие:

    1. 1. В то время как завещание предполагает переход имущества к новому собственнику после смерти наследодателя, при дарении переход осуществляется сразу с момента заключения официального соглашения. Если речь идет о дарственной на недвижимость, то права собственника возникают сразу после регистрации соглашения.
    2. 2. Если участниками соглашения являются родственники, то они освобождаются от обязательства по уплате налогов.
    3. 3. В случае, если доля в правах собственности переходит одаряемому на основании дарственной, собственнику не нужно получать согласие на совершение сделки от остальных собственников. В случае заключения сделки купли-продажи остальные собственники обладают правом преимущественного выкупа, что становится определенной сложностью и вызывает затраты времени.
    4. 4. Если имущество было получено в дар, то оно не предполагает раздел после расторжения брака между супругами.

    Что касается недостатков, то договор дарения предполагает следующие особенности и ограничения:

    1. 1. Передача имущества возможна только при условии, что данное имущество освобождено от притязаний со стороны третьих лиц. Не может быть подарено имущество, которое является частью общей собственности или залогом.
    2. 2. Если договор дарения на недвижимость оформляется у нотариуса, стоимость услуг юриста может оплачиваться одаряемым (в том числе государственная пошлина за совершение соответствующей сделки).
    3. 3. Договор дарения может быть отменен по инициативе дарителя или наследников дарителя. При таких условиях одаряемое лицо обязуется к возврату имущества без права получения компенсации.

    Тщательно взвесьте все «за» и «против» рассматриваемого типа сделки прежде, чем составите соответствующий договор дарения.

    Кто и когда может отменить договор дарения?

    В соответствии с действующим законодательством даритель имеет право отменить сделку по договорам о дарениях в определенных случаях:

    • при совершении одаряемым покушения на жизнь непосредственно дарителя, членов семьи дарителя и его близких родственников;
    • при причинении тяжких телесных повреждений дарителю в умышленном порядке;
    • при лишении жизни дарителя в умышленном порядке (предусмотрено право истребования отмены сделки по договорам о дарениях наследниками дарителя);
    • при обращении одаряемого с полученной по договорам о дарениях вещью неподобающим образом, если данное обращение грозит безвозвратной утратой имущества, которое представляет собой нематериальную ценность для дарителя;
    • при наличии условия о возможности отмены сделки дарителем в договоре в случае, если одаряемый скончается раньше него.

    Отмена договора дарения предполагает возврат вещи обратно дарителю в виде, который данная вещь имеет на момент принятия решения об отмене сделки.

    При этом лицо, являющееся одаряемым на момент составлений договоров по дарениям, может сохранить все доходы и ценности, полученные от данной вещи в процессе владения ею. В случае отчуждения вещи третьим лицам вернуть имущество невозможно.

    Однако в случае доказательства вины одаряемого относительно отчуждения или намеренного уничтожения данной вещи заявитель может подать иск по причине причинения вреда.

    Если вы считаете, что составление дарственной нарушает ваши законные права, и располагаете достаточными основаниями для того, чтобы оспорить договор дарения в судебном порядке, воспользуйтесь помощью квалифицированных юристов Московской муниципальной коллегии ММКА.

    Наши юристы имеют большой опыт решения подобных проблем и помогут подготовиться к любым нюансом, которые часто возникают во время судебного разбирательства.

    Услуги компетентного адвоката способствуют разрешению спора между одаряемым, дарителем или его законными наследниками независимо от обстоятельств.

    При необходимости вы можете воспользоваться дополнительными услугами – юристами оказывается помощь и в судебном представительстве. В данном случае опытный юрист поможет защитить интересы и права доверителя в суде. На протяжении всего судебного процесса, адвокат будет оказывать квалифицированную правовую поддержку вплоть до вынесения окончательного решения по делу.

    Стоимость услуг нотариуса или юриста в вопросах о дарении

    Вопрос о том, сколько стоит помощь квалифицированного адвоката, услуги опытного юриста по судебному представительству и так далее, интересует абсолютное большинство людей. Для того чтобы получить ответ на данный вопрос, стоит воспользоваться информацией на нашем сайте или связаться со специалистами коллегии для консультации.

    Что касается государственной пошлины, то цена сотрудничества с нотариусом по вопросам составления и удостоверения соответствующих документов регулируется статьей 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации.

    На сегодняшний день она составляет 0,5 процентов относительно общих стоимостей имущества. Минимальная стоимость равна 300 рублям. К данной сумме стоит прибавить затраты на правовую и техническую работу нотариуса.

    Если вы составите необходимый договор в виде дарственной посредством обращения к юристу, то расходы будут значительно меньше. При этом важно помнить, что подготавливать договор юрист может только в случае передачи имущества в дар в полном объеме.

    При наличии любых вопросов, связанных с договором, правами и обязательствами по договору в виде дарственной, стоит воспользоваться бесплатной консультацией с дежурными специалистами на нашем сайте или записаться на очную встречу с сотрудником адвокатской коллегии на удобное для вас время.

    Оставьте комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *