Индивидуальное жилищное строительство

Индивидуальное жилищное строительство

Что такое ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство — это форма обеспечения людей личным жильем, путем строительства домов на участках земли за счет граждан и при их непосредственном участии. Строительство объекта ИЖС регулируется:

  • Сводом правил СП 30—102—99;
  • Градостроительным кодексом РФ;
  • Строительными нормами и правилами (СНиП);
  • Федеральными законами.

Объект индивидуального жилищного строительства, согласно градостроительному кодексу РФ, это отдельно стоящий жилой дом, этажностью не более 3 этажей, для проживания одной семьи.

Форма ИЖС позволяет владельцу зарегистрировать дом, находящийся на участке с видом использования для ИЖС, и прописаться в нем со своей семьей.

После регистрации строения к нему можно подключить необходимые коммуникации: воду, газ, электроэнергию и канализацию.

Индивидуальное жилищное строительство предусматривает нахождение на участке пристроек к дому и мансардных этажей, гаражей, веранд, бань, хозяйственных построек и других объектов.

Перед сбором документов и разрешений на строительство дома необходимо приобрести участок для индивидуального жилищного строительства.

Как получить землю под ИЖС

Приобрести землю для ИЖС можно 4 способами:

  1. Купить у собственника (за накопленные средства, взять в кредит или рассрочку);
  2. Купить у государства;
  3. Получить бесплатно от государства;
  4. Получить по наследству;
  5. Получить по договору дарения.

Процесс покупки земли ИЖС у собственника:

  1. Документально убедиться, что приобретаемый участок принадлежит единственному собственнику, он не находится под обременением или арестом;
  2. Досконально проверить все документы на земельный участок;
  3. Оставить продавцу задаток, выражающий намерение покупателя приобрести участок, при этом он должен быть оформлен в виде расписки или предварительного договора купли—продажи;
  4. Оформить и оплатить покупку участка в Росреестре при регистраторе.

Процесс покупки участка ИЖС у государства:

  1. Найти свободный муниципальный участок на публичной кадастровой карте РосРеестра.
  2. Заказать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если публичный кадастровый участок не обозначен на кадастровой карте.
  3. Удостоверится в том, что участок находится в публичной собственности.
  4. Заказать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
  5. Подать заявления об утверждении схемы и предоставлении участка земли в администрацию района.
  6. Поставить участок земли ИЖС на кадастровый учет.
  7. Подать заявление в администрацию района о выделении земельного участка из муниципальной собственности без торгов.
  8. Заключить с администрацией района договор о купле—продаже.

Отличительная особенность покупки земли у государства заключается в том, что если на покупку земельного участка претендуют другие люди, то он будет продан в режиме аукциона.

Бесплатно получить участок ИЖС от государства могут следующие категории граждан:

  • Семьи, имеющие трех и более детей;
  • Молодые специалисты;
  • Молодые семьи, имеющие одного и более детей;
  • Семьи, воспитывающие ребенка—инвалида;
  • Дети—сироты;
  • Военнослужащие;
  • Инвалиды 1, 2 и 3 групп;
  • Сотрудники органов внутренних дел;
  • Пенсионеры, при некоторых условиях;
  • Работники бюджетной сферы;
  • Чернобыльцы;
  • Члены семьи погибшего героя Российской Федерации;
  • Ветераны Великой Отечественной Войны;
  • Герои труда Российской Федерации;
  • Герои Российской Федерации;
  • Полные кавалеры ордена Славы;
  • Герои СССР;
  • Герои Социалистического труда;
  • Граждане, нуждающиеся в жилых помещениях.

Если вы относитесь к одной из указанных льготных групп граждан и имеете основание на бесплатное получение участка от государства, то необходимо осуществить следующие нижеприведенные действия.

Процесс получение земельного участка ИЖС у государства:

  1. Получить межевой план у кадастрового инженера;
  2. Заказать технический план на объекты недвижимости, возведенные на участке, если они не проходили кадастровый учет;
  3. Собрать документы, подтверждающие право на бесплатное получение земли;
  4. Подать заявление и документы в администрацию района, к которой относится участок;
  5. Получить постановление о передаче участка в собственность;
  6. Заказать в МФЦ или Росреестре проведение кадастрового учета и регистрации права собственности;
  7. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Процесс получение земли ИЖС по наследству:

  1. Собрать документы, предоставляемые в наследственное дело;
  2. Получить свидетельство у нотариуса о праве на наследство на объект недвижимости, оплатив госпошлину за совершение нотариальных действий и стоимость услуг правового и технического характера;
  3. Зарегистрировать права собственности на землю в Росреестре с внесением соответствующей записи в ЕГРН, оплатив госпошлину за регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости.

Процесс получение земли ИЖС по договору дарения:

  1. Составление и подписание договора дарения;
  2. Нотариальное заверение договора дарения, оплата госпошлины за совершение нотариальных действий и стоимость услуг правового и технического характера;
  3. Регистрация права собственности на землю в Росреестре с внесением соответствующей записи в ЕГРН, оплата госпошлины за регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости;
  4. Получение свидетельства о праве собственности в установленные Росреестром сроки.

Индивидуальное жилищное строительство

Документы необходимые для строительства дома на участке ИЖС

Для получения разрешения на строительство дома необходимо уведомить органы местного самоуправления о начале строительства, подав в местную администрацию следующие документы:

  1. Паспорт на землю;
  2. Постановление руководителя муниципальной администрации о выделении надела под частное строительство жилого объекта;
  3. Генплан объекта;
  4. Договор купли—продажи;
  5. Акт о межевании участка.

В случае получения разрешения на строительство дома, для старта строительных работ у владельца на руках должны быть следующие документы:

  1. Документы на право владения земельным участком;
  2. Договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности;
  3. Копия генерального плана из градостроительного архива;
  4. Ситуационный план;
  5. Задание на проектирование частного жилого дома и хозяйственных построек;
  6. Архитектурно—планировочное задание;
  7. ТУ на подключение к центральным инженерным коммуникациям;
  8. Поэтажные планы, фасадные эскизы и разрезы;
  9. Акт межевания земельного участка.

После окончания строительства дома его владелец также должен уведомить органы местного самоуправления, отправив пакет документов, и только после проведения комплексной проверки и утверждения строения можно въезжать в дом и обживаться.

Индивидуальное жилищное строительство

На какой срок выдается разрешение на ИЖС

По законодательству срок действия на строительство дома на участке ИЖС выдается на 10 лет.

Разрешение может быть прекращено досрочно в случае:

  • добровольного отказа от права на владение землей;
  • принудительное прекращение прав собственности на землю;
  • прекращение прав использования недр;
  • расторжение договоров, являющихся основанием для наступления прав;
  • собственности на земельный участок.

Какие строения можно возводить на земле под ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство

Жилой дом

Для его строительства нужно получать разрешение.

Основные требования к постройке:

  • Не более 3 этажей;
  • Площадью не более 1500 квадратных метров;
  • Потолки высотой — от 2,5 метров;
  • Площадь гостиной – от 12 квадратных метров;
  • Размер спальной комнаты – от 8 квадратных метров;
  • Площадь санузлов – от 2,7 квадратных метров;
  • Емкости с газом должны находиться вне дома;
  • Проводка в доме должна быть покрыта защитным материалом.

Основные требования к расположению:

  • Деревянные дома должны располагаться на расстоянии 15 метров от соседней жилой постройки;
  • Кирпичные дома должны располагаться на расстоянии 6 метров от соседней жилой кирпичной постройки;
  • Дом должен располагаться на расстоянии 4 метров до подсобных строений;
  • Расстояние от фундамента дома до дороги — от 5 метров;
  • Расстояние от дома до проезда на другие территории — от 3 метров;
  • Расстояние от дома до границы будущего забора — от 3 метров.

Баня

Не требуется разрешение на строительство.

Основные требования к постройке:

  • Удаленность от забора – от 3 метров;
  • Удаленность от ближайшей жилой постройки – от 5 метров;
  • Удаленность от хозяйственного сооружения — от 1 метра;
  • Удаленность от колодца, душа или туалета — от 8 метров;
  • Расположение с учетом розы ветров для предотвращения задымления соседних жилых зданий.

Гараж

Не требуется разрешение на строительство.

Основные требования к капитальной постройке гаража на фундаменте:

  • Ворота гаража не должны препятствовать перемещению пешеходов;
  • Расстояние до соседнего дома – от 6 метров;
  • Расстояние до своего дома – от 3 метров;
  • Расстояние до забора – от 1 метра;
  • Расстояние до дороги – от 3 метров.

К временным и переносным конструкциям гаражей требования не предъявляются.

Туалет

Не требуется разрешение на строительство.

Основные требования к постройке:

  • Расстояние до забора – от 1 метра;
  • Расстояние от выгребной ямы до источника водоснабжения забора – от 50 метров;

Сарай или бытовка

Не требуется разрешение на строительство.

Основные требования к постройке:

  1. Расстояние от сарая с инструментами, инвентарем и сельскохозяйственным оборудованием до забора – от 1 метра;
  2. Расстояние от сарая, в котором находятся животные, до забора – от 4 метров;
Читайте также:  Адвокат по уголовным делам

Скважина

Требуются геологические изыскания и разрешение от Роспотребнадзора.

Основные требования:

  • Возможность предоставления плана застройки участка;
  • Расстояние до жилой постройки — от 5 метров;
  • Расстояние до септика – от 25 метров;
  • Отсутствие зеленых насаждений в радиусе 10 метров.

Теплица

Не требуется разрешение на строительство.

Основные требования к постройке:

  • Расстояние до забора – от 1 метра.

Беседка

Не требуется разрешение на строительство.

Основные требования к постройке:

  • Расстояние от капитальной беседки с фундаментом до забора – от 3 метров;
  • Расстояние от временной беседки без фундамента до забора – от 1 метра.

Навес

Не требуется разрешение на строительство.

Основные требования к постройке:

  • Расстояние до забора – от 1 метра.

Допускается строительство веранд, террас и прочих пристроек к дому, при этом требования к постройке должны соответствовать требованиям, предъявляемым к дому, так как они расширяют границы самого дома. На некапитальную пристройку разрешение не требуется, а на возведение капитальной пристройки на фундаменте нужно получать разрешение в администрации района.

Достоинства и недостатки ИЖС

Достоинства

  • Возможность возведения жилого дома;
  • Возможность прописаться в доме;
  • Возможность взять кредит под залог участка;
  • Независимость от товариществ организаций и компаний;
  • Простота подключения к коммуникациям;
  • Возможность возведения необходимых дополнительных построек на участке;
  • Участок находится в городе, поселке или деревне с инфраструктурой и коммуникациями, необходимыми для нормальной жизни.

Недостатки

  • Ограничение площади участка по максимальному и минимальному значению;
  • Необходимость оформления земли и дома в администрации района и соблюдения множества норм;
  • Стоимость земли ИЖС выше, чем СНТ, ЛПХ и ДНП.

Требования к строительству дома на земельном участке ИЖС

Требования к высотности дома:

  • Не более 3 этажей;
  • Не выше 20 метров;

Требования к помещениям в доме:

  • Площадь гостиной — от 12 квадратных метров;
  • Площадь спальной комнаты — от 8 квадратных метров;
  • Площадь прихожей — от 1,8 квадратных метров;
  • Площадь кухни — от 6 квадратных метров;
  • Площадь санузла — от 1 квадратного метра;
  • Высота потолков — от 2,5 метров;
  • Ширина лестниц — от 0,9 метров;
  • Высота подвального этажа — от 2 метров.

Требования к расположению дома:

  • Деревянные дома должны располагаться на расстоянии 15 метров от соседнего дома;
  • Кирпичные дома с деревянными перегородками должны располагаться на расстоянии 8 метров от соседнего дома;
  • Кирпичные дома должны располагаться на расстоянии 6 метров от соседнего дома.
  • Расстояние от фундамента дома до дороги — от 5 метров;
  • Расстояние от дома до проезда на другие территории — от 3 метров;
  • Расстояние от дома до границы будущего забора — от 3 метров;
  • Дом должен располагаться на расстоянии 4 метров до подсобных строений;
  • Дом должен располагаться на расстоянии 12 метров от туалета, выгребной ямы или сарая для животных;
  • Дом должен располагаться на расстоянии 5 метров от бани.

Другие важные моменты:

  • Дом не делим на самостоятельные объекты недвижимости;
  • В доме могут находиться вспомогательные помещения для бытовых нужд;
  • Гараж может размещаться внутри частного дома;
  • В подвале нельзя организовывать жилые помещения.

Индивидуальное жилищное строительство

Чем отличается ИЖС от СНТ, ЛПХ и ДНП

СНТ (Садовое некоммерческое товарищество)

  • В отличие от ИЖС СНТ предназначено для ведения земледелия, а не для постоянного проживания;
  • На участке СНТ можно возводить постройки, в том числе и дом, но не обязательно;
  • Участки СНТ в отличие от ИЖС располагаются вне населенных пунктов;
  • На участке СНТ нельзя прописаться как на участке ИЖС, так как все дома на земле СЕТ считаются дачными;
  • Участки СНТ дешевле, чем ИЖС;
  • Сложно взять СНТ землю в кредит в отличие от ИЖC;
  • Для строительства дачи на участке СНТ, не нужно получать разрешение, в отличие от ИЖС.

ЛПХ (Личное подсобное хозяйство)

  • В отличие от ИЖС ЛПХ предназначено для производства сельхозпродукции в целях личного использования, а не для постоянного проживания;
  • На землях ЛПХ, находящихся в пределах населенных пунктов, можно возводить постройки и даже построить дом, такие участки называются приусадебными;
  • На землях ЛПХ, находящихся за пределами населенных пунктов, нельзя возводить постройки, такие участки называются полевыми;
  • Участки ЛПХ дешевле, чем ИЖС;
  • Для строительства построек на приусадебном участке, находящемся в пределах населенного пункта, не нужно получать разрешение, в отличие от ИЖС;
  • Приусадебный участок, находящийся в пределах населенного пункта, можно перевести в ИЖС, если в районе расположения участка ЛПХ ИЖС является одним из основных видов разрешенного использования.

ДНП (Дачное некоммерческое партнерство)

  • В отличие от ИЖС ДНП предназначено для загородного отдыха, а не для постоянного проживания;
  • На участке ДНП нельзя прописаться как на участке ИЖС;
  • Участки ДНП дешевле, чем ИЖС;
  • Сложно взять ДНП землю в кредит в отличие от ИЖC;
  • Для строительства дачи на участке ДНП, не нужно получать разрешение, в отличие от ИЖС.

Индивидуальное жилищное строительство

Где приобрести участок под ИЖС

Мы реализуем земельные участки за городом в деревнях Заокского района по Симферопольскому шоссе, всего в часе езды на юг от МКАД:

Населенные пункты с землями под ИЖС:

10.08.2020

ИЖС: что это, в чем плюсы и минусы, как оформить участок

Кому подходят участки для ИЖС, как получить кредит, построить дом и сэкономить на налогах — выясняем вместе с экспертами

Индивидуальное жилищное строительство

pxhere.com

Эксперт в этой статье

  • Федорова Елена, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

При покупке загородной недвижимости люди часто сталкиваются в описаниях с аббревиатурами. Разберемся, какие понятия в них зашифрованы и почему это важно знать, чтобы выбрать дачу.

Терминология:

  • ИЖС: индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешенного использования земельного участка. Подходит для земель под капитальное строительство. Всегда располагается в населенном пункте, СНТ или ДНП.
  • ЛПХ: личное подсобное хозяйство. Вид разрешенного использования земельного участка, которые подходит для земель под сельское хозяйство.
  • СНТ и ДНП: садовое некоммерческое товарищество или дачное некоммерческое партнерство. Некоммерческие организации, объединение собственников участков, чтобы управлять общим имуществом.

Вид разрешенного использования (ВРИ) участка определяет, подходит ли он для сельского хозяйства, садоводства, разведения животных или строительства.

ВРИ указан в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН, бывший ЕГРП).

Индивидуальное жилищное строительство — это вид разрешенного использования земли. На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить прописку, разбить сад и огород [1]. Участок может быть частью садового товарищества или располагаться на территории населенного пункта.

Плюсы ИЖС:

  • в таком доме можно жить в любое время года и оформить официальную регистрацию;
  • муниципалитет может обеспечить прокладку коммуникаций и предоставить доступ к услугам больниц, поликлиник, школ и детских садов;
  • банки кредитуют ИЖС по специальным ипотечным программам.

Минусы ИЖС:

  • земля стоит дороже, чем садовые участки, где также можно построить жилой дом;
  • если на участке еще нет дома — для постройки жилья потребуется уведомление или разрешение от муниципалитета;
  • стоит заранее ознакомиться с Генеральным планом развития территории, поскольку по соседству могут быть запланированы кварталы многоэтажек;
  • перед покупкой нужно проверить доступность школы, больницы и детсада.

Индивидуальное жилищное строительство

pxhere.com

Ипотека под ИЖС

У крупных банков и региональных кредитных организаций есть специальные ипотечные программы под строительство домов на участках ИЖС. Развитие этого направления предусмотрено государственной программой поддержки ИЖС, поэтому получить такой кредит проще, чем под другое строительство. Средний срок ипотечного кредита — 17 лет.

Чтобы получить ипотеку, нужно предоставить:

  • залог. Это может быть строящийся дом и участок, на котором он расположен, или другая недвижимость;
  • поручительство физического лица до оформления залога;
  • договор, если жилье возводит строительная компания;
  • смету работ и расчет подведения коммуникаций;
  • уведомление или разрешение на строительство.

Как построить дом на участке ИЖС

Такое жилье должно отвечать нормам закона:

  • это отдельно стоящее здание;
  • не больше трех этажей и не выше 20 м;
  • рассчитан на одну семью.
Читайте также:  Споры с туроператорами. Как клиенту турфирмы отстоять свои права?

Для домов площадью до 500 кв. м. действует уведомительный порядок разрешения на строительство.

Индивидуальное жилищное строительство

Чтобы начать стройку, нужно представить в муниципалитет:

  • уведомление о начале работ;
  • документы о собственности на землю;
  • внешнее описание дома —- текстовое или графическое.

В течение семи рабочих дней власти согласовывают уведомление либо отказывают, если постройка не отвечает нормам законодательства. По истечении недели уведомление считается согласованным и действует десять лет.

Не позже 30 дней после окончания работ нужно подать:

  • уведомление о завершении строительства;
  • технический план дома, который делает кадастровый инженер;
  • соглашение об определении долей на дом, если участок в долевой собственности.

В ответ заявитель получает уведомление о соответствии возведенного жилья требованиям закона.

Если площадь дома более 500 кв. м, потребуются разработка проектной документации, строительная экспертиза и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Налоги и льготы

Ставки по земельному налогу устанавливают местные власти в размере не выше 0,3% [2]. При покупке участка можно оформить налоговый вычет на сумму до 290 тыс. руб. или использовать для приобретения материнский капитал.

А еще участок под ИЖС можно получить бесплатно. Например, такие льготы предусмотрены для многодетных семей, инвалидов, ветеранов войн или ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС. Списки льготников есть в Земельном кодексе РФ и законах субъектов Федерации. Региональные льготы стоит уточнить в местной администрации [3].

Индивидуальное жилищное строительство

pxhere.com

Как перевести СНТ в ИЖС

Под таким переводом подразумевается изменение вида использования для садового или огородного участка.

Для этого необходимо:

  • чтобы участок был в собственности;
  • относился к категории земель населенных пунктов;
  • имел ИЖС как основной или условный вид разрешенного использования;
  • состоял на кадастровом учете и имел границы;
  • подходил под требования о предельной норме площади в регионе.

Проверьте право собственности

Для этого можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Для изменения ВРИ потребуется согласие всех владельцев участка.

Уточните категорию земли

У садовых и огородных участков их две [4]:

  • земли населенных пунктов. Это значит, что участок находится в городе, деревне и т. д.;
  • земли сельскохозяйственного назначения. Всегда находятся за границами населенного пункта.

В первом случае участок можно перевести в ИЖС. Во втором случае для этого требуется изменение категории земель.

Индивидуальное жилищное строительство

pxhere.com

Проверить вид разрешенного использования и категорию участка можно по публичной кадастровой карте Росреестра либо по выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Выписка также потребуется для перевода участка в ИЖС, поэтому как ее получить — рассказываем ниже.

  • Проверьте участок по кадастру
  • Участок должен состоять на кадастровом учете и иметь границы [5], [6].
  • Как проверить:
  • посмотреть кадастровый номер в документах на участок;
  • проверить адрес участка по карте Росреестра. Если участок есть на карте — он состоит на кадастровом учете. Возможен вариант, когда земля в кадастре есть, но «без координат границ». В этом случае нужно вызвать кадастрового инженера, который установит координаты.

Уточните предельную норму для участка

Нормы разрешенной площади участков определены:

  • земельным и градостроительным законодательством;
  • правилами землепользования и застройки (ПЗЗ);
  • муниципальными властями или администрацией субъекта Федерации.

Проверить участок можно по ПЗЗ на сайте администрации либо с помощью сервиса ФГИС ТП. Землю, которая не соответствует нормам, не вносят в ЕГРН и там нельзя построить дом.

Как зарегистрировать перевод участка в ИЖС

Порядок действий зависит от того, указан ИЖС как основной или условный вид использования земли. В первом случае достаточно собрать комплект документов и подать заявление о переводе в МФЦ «Мои документы» или территориальное отделение Росреестра.

Комплект документов для регистрации перевода участка в ИЖС

Участок ИЖС: что можно строить, как получить, плюсы и минусы

«Что нам стоит дом построить, просто вырыть котлован», — поется в одной известной песне. Хорошо, если у вас уже есть земля для котлована и строительства дома. Если нет, то ее нужно купить.

На сайте объявлений вы найдете много разных предложений о продаже загородных соток. Есть среди них участки с аббревиатурой ИЖС. Рассказываем, что такое земля ИЖС, как ее получить, каковы достоинства  недостатки такого надела.

Индивидуальное жилищное строительствоНа участке ИЖС можно построить капитальный дом и получить постоянную прописку. remontmechty.ru

Что такое участок ИЖС

Земельные участки в России подразделяются на категории по целевому назначению. Все перечислять не будем, речь пойдет об одной из них — земли ИЖС. Их назначение кроется за аббревиатурой «ИЖС» — индивидуальное жилищное строительство.

На участке ИЖС вы можете построить дом, коттедж или дачу по индивидуальному проекту для постоянного проживания. Можно поставить хозпостройки, разбить сад и огород. Такому участку присваивается почтовый адрес и предоставляется возможность получить постоянную регистрацию.

Земля ИЖС может находиться в пределах населенного пункта, за городом, на территории дачного или коттеджного поселка, садового товарищества. То есть вы, как собственник участка, вправе пользоваться транспортной сетью и инфраструктурой (поликлиники, магазины, почтовые отделения, детсады, школы и т. д.) близлежащего города или поселка.

Что можно и что нельзя делать на участке ИЖС

Основная цель земель категории ИЖС — строительство жилого здания, хозяйственных и бытовых построек. Требования к жилым и хозяйственным объектам определяются Земельным кодексом и положениями СНиПа от 2001 года.

Основные требования для строений и их размещения:

  • площадь жилого дома должна быть не более 1,5 тыс. кв. м;
  • высота здания не должна превышать трех этажей или 20 м;
  • для возведения хозпостроек размер участка должен быть не менее 12 соток;
  • расстояние между ограждением участка и домом — не менее 3 м;
  • расстояние между забором и хозблоками — не менее 1 м;
  • интервал между каменными строениями может – от 6 м;
  • деревянные дома располагаются на расстоянии не менее 15 м от жилой постройки.

Стоит напомнить, что дом, дача или коттедж на участке ИЖС возводится на одну семью. То есть вам не выдадут разрешение на строительство многоквартирного жилого дома. Кроме того, жилой дом не может быть разделен на несколько объектов недвижимости.

Важно! Если в течение 3 лет с момента оформления участка ИЖС не было начато строительство жилого дома, возникает риск безвозмездного изъятия земли государством. В этот период не включается время, которое требуется для освоения земли.

Вы вправе установить на своей земле необходимые бытовые постройки: гараж, баню, теплицу, парник и другие строения. При строительстве учтите, что гараж можно ставить не менее чем 6 м от стены соседнего дома, а баню — на расстоянии 5 м до ближайшей жилой постройки.

Помимо возведения бытовых строений, ИЖС позволяет заниматься на участке огородничеством, благоустройством придомовой территории, посадкой зеленых насаждений, разбивкой сада.

Правила посадки деревьев и кустарников на земле ИЖС:

  • расстояние от кустарника до границы соседнего участка – не менее 1 м;
  • расстояние между забором и невысокими деревьями – 2 м;
  • высокие деревья высаживают на расстоянии свыше 4 м от границы участка.

Как уже было сказано ранее, основное назначение участка ИЖС — постоянное проживание. Поэтому если вы планируете заняться животноводством, разводить скот и птицу, освоить пчеловодство и т. д.

, данная категория землевладения вам не подойдет.

Достоинства и недостатки ИЖС

В РФ предусмотрено семь категорий земель, и каждая из них имеет свои особенности, выгоды владения и недостатки.

Как получить участок под индивидуальное жилищное строительство

Получить участок ИЖС в собственность можно двумя способами: государство предоставит надел бесплатно или вы приобретете землю по договору купли-продажи.

Кто может получить землю бесплатно

По Земельному кодексу РФ получить землю бесплатно можно только при соблюдении определенных условий, в противном случае вам предложат купить земли с аукциона.

Читайте также:  Взыскание неустойки по ДДУ

Получить бесплатно участок ИЖС могут следующие категории льготников:

  • многодетные семьи, в которых есть трое и более несовершеннолетних детей;
  • пользователи земли, которые получили ее в бессрочное пользование или аренду до 1991 года;
  • ветераны боевых действий;
  • контрактные военнослужащие, которые отслужили 15 лет и более;
  • сотрудники правоохранительных органов, вышедшие на пенсию;
  • герои труда, а также награжденные орденами славы, и так далее.

Местные власти вправе добавить в список свои льготные категории. Получить землю бесплатно можно только один раз. После этого льготник приобретает участок ИЖС на общих основаниях.

Как купить участок ИЖС

Процедура купли-продажи участка организуется в зависимости от собственника – продавца земли. Тут может быть два варианта: сделка с государством или с частным лицом.

Индивидуальное жилищное строительствоКроме денег за участок, покупатель оплачивает услуги нотариуса и госпошлину 350 р. proekt-sam.ru

Чтобы купить участок земли у местных властей, придется участвовать в аукционе. На участие вам нужно будет сделать заявку. О правилах торгов и о землях, выставленных на продажу, можно узнать из печатных СМИ и на официальном сайте муниципалитета.

Покупка земли у частного лица оформляется через договор купли-продажи. Если кратко, то вы самостоятельно или с помощью риэлтора подбираете участок ИЖС, договариваетесь с продавцом, собираете документы и регистрируете права собственности в Росреестре.

Налоговые льготы 

Если вы налоговый резидент России и получаете «белую» зарплату, то имеете право на несколько видов налоговых вычетов. Иными словами, по закону вы можете компенсировать свои расходы, вернув ранее уплаченный НДФЛ.

Возврат налога при покупке земельного участка 

Иная земля ИЖС по стоимости сравнима с добротным домом. Поэтому покупка загородного участка, даже без строения, относится к крупным расходам. При соответствии всем условиям вы вправе облегчить это финансовое бремя, получив имущественный налоговый вычет. 

Условия предоставления вычета:

  1. Вы должны являться налоговым резидентом РФ. То есть непременно должны платить НДФЛ по ставке 13% с зарплаты и иных заработков. При этом можно не иметь российского гражданства, но проживать на территории страны как минимум 183 дня в году.

  2. Приобретенный земельный участок должен иметь категорию земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
  3. Максимальный размер уменьшения налогооблагаемой базы — 2 млн рублей, следовательно вы сможете вернуть не более 260 тыс. рублей.

    Если участок стоит меньше 2 млн рублей, то  сумма вычета будет меньше.

  4. Вам не оформят налоговый вычет, пока вы не получите разрешение на строительство дома. Этот документ нужен для подтверждения факта, что земля куплена для строительства жилья.

Важно! Налоговая компенсация будет предоставлена и по расходам на оплату процентов по кредиту, взятому для покупки участка.

По закону вы можете получить вычет не только при покупке участка, но и на строительство дома. Учитывают как расходы на постройку строения, так и оплату процентов по кредиту, выданному под строительство.

В вычет при строительстве дома можно включить следующие расходы:

  • приобретение земельного участка ИЖС;
  • приобретение недостроенного жилого дома;
  • покупка строительных и отделочных материалов;
  • оплата строительных и отделочных работ;
  • составление проектно-сметной документации;
  • подключение к инженерным сетям и коммуникациям.

Важно! Для получения вычета необходимо подтвердить все расходы документально: иметь на руках квитанции, чеки, расписки и другие платежные документы.

Индивидуальное жилищное строительство

Налоговый вычет при покупке участка гарантирован ст. 220 Налогового кодекса РФ. yarosonline.ru

Советы бывалых

Прежде чем покупать участок ИЖС, взвесьте все «за» и «против». Узнайте, как обстоят дела с загородными наделами в вашем регионе. Ведь в теории можно сделать одни выводы, а на практике ситуация окажется иной.

К примеру, известны случаи, когда земля, купленная под жилищное строительство, требовала подведения абсолютно всех коммуникаций не только на территорию участка, но и к его границам. С получением разрешительной документации весь процесс может занять более полугода и обойтись владельцу в несколько сотен тысяч рублей.

Выбирайте участок под индивидуальное жилищное строительство с подведенными коммуникациями. Да, это будет дороже, но намного экономичнее, чем самостоятельное присоединение к сетям.

Кроме того, постарайтесь ознакомиться с генеральным планом застройки близлежащего населенного пункта. Может случиться так, что рядом с вашим домом запланировано строительство многоквартирного жилого комплекса.

  • Договор купли-продажи при покупке квартиры: нюансы оформления и образец 2021 года
  • Монолитный дом – это хорошо или плохо? Чем он отличается от кирпичного и панельного
  • Что нужно знать об СНТ при покупке участка
  • Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Индивидуальное жилищное строительство: анализ понятия и судебная практика

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – прежде всего, это вид разрешенного использования земельного участка, который определяет статус земли с юридической и правовой точки зрения.

Также индивидуальное жилищное строительство – это форма обеспечения граждан жильем путем строительства домов при непосредственном участии граждан или за их счет.

Как правило, земельные участки для этих целей предоставляются в городах и поселках.

Во многих случаях размер участка, предоставленного для целей ИЖС, позволяет не только поместить дом, но и использовать землю для производства сельскохозяйственной продукции.

Пункт 3 статьи 48 Градостроительного Кодекса РФ (Архитектурно-строительное проектирование) определяет объект индивидуального жилищного строительства, а именно: осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

В данной статье хотелось бы остановиться как на плюсах данного вида разрешенного использования, так и отразить проблемы, которые возникают у граждан при применении данного разрешенного вида использования земельного участка.

Особенно это актуально на сегодняшний день, когда активно принимаются генеральные планы развития территорий и категория земель населенных пунктов позволяет выбрать собственнику такой вид разрешенного вида использования, как индивидуальное жилищное строительство.

  • Как уже было сказано выше, данный вид разрешенного использования оптимально сочетается с землями населенных пунктов.
  • Среди основных преимуществ ИЖС:
  • такие земли можно подвести под участие в самых различных государственных программах поддержки малоэтажного строительства;
  • у владельца такой земли нет зависимости от других членов товарищества;
  • соответственно, собственники, в чьих владениях находятся такие земельные участки, не нагружаются сборами на охрану, дороги и т. п. тратами;
  • хозяин участка всегда имеет право на постоянную прописку на его территории;
  • вполне можно пользоваться услугами местных государственных учреждений (например, школой или же поликлиникой);
  • данная категория участка уже предназначена для строительства на нем жилья.

Таким образом, ИЖС оптимально для ведения самостоятельного, не зависящего от соседей, ведения хозяйства. Теперь же рассмотрим те проблемные ситуации, с которыми сталкиваются граждане при индивидуальном жилищном строительстве, для чего проанализируем судебную практику по этому вопросу.

Так, Апелляционное определение Смоленского областного суда от 03.07.2012 по делу № 33-2048 резюмировало следующее. Отказывая в удовлетворении заявления, суд отклонил требования истца о предоставлении в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства земельного участка. Как указал суд, согласно ст.

30 Градостроительного кодекса РФ (Правила землепользования и застройки) в градостроительных регламентах устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны. Испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной жилой зоне застройки жилыми домами смешанной этажности.

В данной зоне могут быть размещены жилые дома только одного типа. Таким образом, суд пришел к выводу об отсутствии оснований применения к спорной территории градостроительного регламента жилой зоны, предусмотренной для застройки индивидуальными жилыми домами, ввиду отсутствия преобладания на близлежащей территории данного типа застройки.

Таким образом, испрашиваемый земельный участок должен находиться в той категории, которая позволит применить разрешенный вид использования – индивидуальное жилищное строительство.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *